Текущие тенденции
За отчетный период по данным аналитической службы портала kn.kz на рынке вторичного жилья в городах Астане и Караганде наметился положительный тренд. В Алматы цены оставались на уровне стагнации. Это то, что касается цен на жилье в национальной валюте. Примечательно, что долларовые цены на жилье по всем трем городам зафиксировали снижение.
За год средняя тенговая цена просела на 12% в Алматы, в Астане – на 8%, в Караганде – на 9%. Что касается долларовых цен, здесь за месяц изменения менее значительны. За год долларовые цены опустились в среднем на 5-9%. Под конец месяца национальная валюта начала ослабевать в пользу доллара, а это значит, что цены в долларовом эквиваленте вновь начнут расти. Реальные денежные доходы населения по-прежнему оставляют желать лучшего.
В июле текущего года зафиксировано снижение количества сделок купли–продажи жилья по всем трем городам, данный факт показывает снижение платежеспособного спроса.
|
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к июлю 2017 г., % |
Изменения к августу 2016 г., % |
|
Алматы |
$ |
1023 |
-2.57 |
-8 |
|
тыс. тенге |
342 |
-0.11 |
-12 |
|
|
Астана |
$ |
1007 |
-2.12 |
-5 |
|
тыс. тенге |
337 |
+0.83 |
-8 |
|
|
Караганда |
$ |
564 |
-3.2 |
-9 |
|
тыс. тенге |
188 |
+1 |
-12 |
В Астане на рынке вторичного жилья увеличение цен прослеживается в сегменте хрущевок. В разрезе комнатности квартир практически по всем форматам зафиксирована прибавка цен в пределах 1%. В разрезе районов цены на квартиры в Сарыарка выросли на 2%, в остальных районах города ценовые колебания не значительные.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
3577 |
345 600 |
25 936 000 |
75 |
|
Старой постройки |
254 |
300 300 |
14 563 700 |
48 |
|
Улучшенной планировки |
470 |
311 100 |
17 758 400 |
57 |
|
«Хрущевки» |
170 |
400 700 |
18 781 300 |
47 |
|
По городу Астана |
4471 |
341 100 |
24 763 800 |
71 |
В Алматы в разрезе комнатности прослеживаются снижения цен на 1-, и 3-комнатные квартиры. Практически по всем районам города зафиксировано ценовое снижение не более двух процентов. В разрезе типов домов больше всего потеряли в цене за отчетный период квартиры в домах старой постройки.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
4 057 |
357 500 |
27 280 300 |
76 |
|
Приватизированное общежитие |
352 |
278 200 |
7 726 000 |
28 |
|
Старой постройки |
249 |
295 800 |
15 816 900 |
53 |
|
Улучшенной планировки |
5 143 |
347 800 |
19 787 000 |
57 |
|
«Хрущевки» |
3 229 |
321 300 |
14 832 600 |
46 |
|
По городу Алматы |
13 030 |
341 400 |
20 285 200 |
59 |
По данным аналитической службы kn.kz в разрезе районов города на тенговые цены преобладали положительные ценовые колебания. Квартиры подорожали преимущественно в районе Город на 2%. С долларовыми ценами обратная тенденция, квартиры с ценами в долларах подешевели практически по всем районам.
В разрезе формата жилья подешевели многокомнатные квартиры (5 и боле комнат) на 10%. В разрезе всех остальных форматов жилья отмечается положительная динамика тенговых цен.
В разрезе типов домов квартиры в новостройках выросли в цене на 6%, в домах старого типа на 7%.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
97 |
224 600 |
20 590 800 |
87 |
|
Старой постройки |
190 |
211 000 |
13 527 900 |
63 |
|
Улучшенной планировки |
741 |
199 200 |
11 682 900 |
58 |
|
«Хрущевки» |
907 |
169 900 |
7 804 200 |
46 |
|
По городу Караганды |
1935 |
187 900 |
10 488 100 |
54 |
По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в июле 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 19 492 единицы, что на 10% меньше чем в предыдущем месяце и на 26% больше по сравнению с июлем 2016 года.
В Астане годовой удовлетворённый спрос вырос на 47%, в Алматы спрос вырос на 21%, по Карагандинской области годовой спрос вырос на 32%. К июню 2017 года объем следок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу текущего года в Астане и Алматы показывает снижение в размере 17%, по Карагандинской области удовлетворительный спрос показал отрицательной значение минус 5%.
Итоги месяца
По итогам августа 2017 года в Астане, и Караганде зафиксированы снижение тенговых средних цен предложения. Долларовые цены показали отрицательный тренд по всем трем городам.
Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 384 зарегистрированных прав, а за январь-июль 2017 года спрос вырос на 33%. Тогда как в Алматы спрос за аналогичный период вырос на 21%, а в Карагандинской области – на 35%.
В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Цены на квартиры будут корректироваться в сторону сниженияс темпами до 0,5-1,5% в месяц.
Аналитическая служба kn.kz