Текущие тенденции
По данным аналитической службы портала kn.kz, как долларовые, так и тенговые цены претерпели незначительные изменения. На рынке квартирного жилья в Астане, Алматы и Караганде средние цены предложения топчутся на месте несколько месяцев.
За год средняя тенговая цена просела на 12% в Алматы, в Астане – на 13%, в Караганде – на 15%. Что касается долларовых цен, здесь за месяц изменения незначительны. За год долларовые цены опустились в среднем на 7-8%. За последние месяцы курс национальной валюты укреплялся. При этом реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. В апреле текущего года динамика спроса по Карагандинской области имеет отрицательный характер. В Астане рост спроса составил 21%.
|
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к апрелю 2017 г., % |
Изменения к маю 2016 г., % |
|
Алматы |
$ |
1160 |
+0,6 |
-6.6 |
|
тыс. тенге |
364 |
+1 |
-12.0 |
|
|
Астана |
$ |
1078 |
-0,5 |
-8.0 |
|
тыс. тенге |
338 |
-0.1 |
-13.3 |
|
|
Караганда |
$ |
604 |
-2,6 |
-10 |
|
тыс. тенге |
191 |
-1,2 |
-14 |
В Астане на рынке вторичного жилья основное снижение цен прослеживается в сегменте старого жилья и хрущевок. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали однокомнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 2,3% меньше, или минус 1 800 $.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
3 855 |
345 000 |
25 650 200 |
74 |
|
Старой постройки |
269 |
285 600 |
13 626 300 |
48 |
|
Улучшенной планировки |
590 |
314 400 |
18 524 100 |
59 |
|
«Хрущевки» |
164 |
347 600 |
16 012 200 |
46 |
|
По городу Астана |
4 883 |
338 000 |
23 672 900 |
70 |
В Алматы в разрезе комнатности прослеживаются незначительные изменения. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 3,8% меньше, или минус 3 000 $.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
2 012 |
387 900 |
31 113 600 |
80 |
|
Приватизированное общежитие |
194 |
294 500 |
7 922 900 |
27 |
|
Старой постройки |
115 |
331 600 |
18 388 800 |
55 |
|
Улучшенной планировки |
2 403 |
370 200 |
21 701 800 |
59 |
|
«Хрущевки» |
1 947 |
338 900 |
15 766 700 |
47 |
|
По городу Алматы |
6 671 |
363 600 |
22 039 100 |
61 |
В Караганде отрицательные ценовые колебания за месяц зафиксированы по всем районам города. Наиболее значительное снижение, превышающие уровень допустимой погрешности наблюдаются в районах Город на 2%, и Юго-Восток на 1%. В разрезе остальных районов города ценовые колебания хоть и отрицательные, но все же лежали в пределах допустимой погрешности.
В разрезе формата жилья подешевели трехкомнатные квартиры на 3%. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 182 тыс. тг/кв.м. (576 $/кв.м).
В разрезе типов домов снижение средних цен зафиксировано в сегменте домов с улучшенной планировкой квартир на 2%.
Максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 214,6 тыс. тг/кв.м. Минимальная цена отмечается на хрущевки – 173,9 тыс. тг/кв.м.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
136 |
214 600 |
17 505 400 |
82 |
|
Старой постройки |
208 |
210 000 |
13 165 300 |
63 |
|
Улучшенной планировки |
925 |
205 200 |
11 914 300 |
58 |
|
«Хрущевки» |
1090 |
173 900 |
8 037 300 |
46 |
|
По городу Караганды |
2359 |
191 700 |
10 421 800 |
54 |
По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в апреле 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 19354 единицы, что на 10% больше чем в предыдущем месяце и на 18% больше по сравнению с апрелем 2016 года.
В Астане годовой удовлетворённый спрос вырос на 26%, в Алматы спрос вырос на 8%, по Карагандинской области годовой спрос вырос на 17%. К марту 2017 года в апреле объем следок купли-продажи жилья в Астане так же показывает значительный рост в размере 21%, в Алматы прирост сделок купли-продажи жилья всего 6%, по Карагандинской области удовлетворительный спрос и вовсе показал отрицательной значение минус 2% к марту месяцу текущего года.
Итоги месяца
По итогам мая 2017 года в Астане, Алматы и Караганде зафиксированы незначительные изменения средних цен предложения.
Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 3 187 зарегистрированных прав, а за январь-апрель 2017 года спрос вырос на 41,5%. Тогда как в Алматы спрос за месяц вырос на 7,7%, а в Карагандинской области, напротив, сократился на 2,8%, а за январь-апрель текущего года спрос вырос в Алматы на 16%, в Карагандинской области на 39%.
В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону сниженияс темпами до 0,5-1,5% в месяц.
Аналитическая служба kn.kz