В мае 2017 года наступила ожидаемая традиционная летняя стагнация цен

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, как долларовые, так и тенговые цены претерпели незначительные изменения. На рынке квартирного жилья в Астане, Алматы и Караганде средние цены предложения топчутся на месте несколько месяцев.

За год средняя тенговая цена просела на 12% в Алматы, в Астане – на 13%, в Караганде – на 15%. Что касается долларовых цен, здесь за месяц изменения незначительны. За год долларовые цены опустились в среднем на 7-8%. За последние месяцы курс национальной валюты укреплялся. При этом реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. В апреле текущего года динамика спроса по Карагандинской области имеет отрицательный характер. В Астане рост спроса составил 21%.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к апрелю 2017 г., %

Изменения к маю 2016 г., %

Алматы

$

1160

+0,6

-6.6

тыс. тенге

364

+1

-12.0

Астана

$

1078

-0,5

-8.0

тыс. тенге

338

-0.1

-13.3

Караганда

$

604

-2,6

-10

тыс. тенге

191

-1,2

-14

В Астане на рынке вторичного жилья основное снижение цен прослеживается в сегменте старого жилья и хрущевок. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали однокомнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 2,3% меньше, или минус 1 800 $.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

3 855

345 000

25 650 200

74

Старой постройки

269

285 600

13 626 300

48

Улучшенной планировки

590

314 400

18 524 100

59

«Хрущевки»

164

347 600

16 012 200

46

По городу Астана

4 883

338 000

23 672 900

70

В Алматы в разрезе комнатности прослеживаются незначительные изменения. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 3,8% меньше, или минус 3 000 $.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

2 012

387 900

31 113 600

80

Приватизированное общежитие

194

294 500

7 922 900

27

Старой постройки

115

331 600

18 388 800

55

Улучшенной планировки

2 403

370 200

21 701 800

59

«Хрущевки»

1 947

338 900

15 766 700

47

По городу Алматы

6 671

363 600

22 039 100

61

В Караганде отрицательные ценовые колебания за месяц зафиксированы по всем районам города. Наиболее значительное снижение, превышающие уровень допустимой погрешности наблюдаются в районах Город на 2%, и Юго-Восток на 1%. В разрезе остальных районов города ценовые колебания хоть и отрицательные, но все же лежали в пределах допустимой погрешности.

В разрезе формата жилья подешевели трехкомнатные квартиры на 3%. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 182 тыс. тг/кв.м. (576 $/кв.м).

В разрезе типов домов снижение средних цен зафиксировано в сегменте домов с улучшенной планировкой квартир на 2%.

Максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 214,6 тыс. тг/кв.м. Минимальная цена отмечается на хрущевки – 173,9 тыс. тг/кв.м.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

136

214 600

17 505 400

82

Старой постройки

208

210 000

13 165 300

63

Улучшенной планировки

925

205 200

11 914 300

58

«Хрущевки»

1090

173 900

8 037 300

46

По городу Караганды

2359

191 700

10 421 800

54

По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в апреле 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 19354 единицы, что на 10% больше чем в предыдущем месяце и на 18% больше по сравнению с апрелем 2016 года.

В Астане годовой удовлетворённый спрос вырос на 26%, в Алматы спрос вырос на 8%, по Карагандинской области годовой спрос вырос на 17%. К марту 2017 года в апреле объем следок купли-продажи жилья в Астане так же показывает значительный рост в размере 21%, в Алматы прирост сделок купли-продажи жилья всего 6%, по Карагандинской области удовлетворительный спрос и вовсе показал отрицательной значение минус 2% к марту месяцу текущего года.

Итоги месяца

По итогам мая 2017 года в Астане, Алматы и Караганде зафиксированы незначительные изменения средних цен предложения.

Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 3 187 зарегистрированных прав, а за январь-апрель 2017 года спрос вырос на 41,5%. Тогда как в Алматы спрос за месяц вырос на 7,7%, а в Карагандинской области, напротив, сократился на 2,8%, а за январь-апрель текущего года спрос вырос в Алматы на 16%, в Карагандинской области на 39%.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону сниженияс темпами до 0,5-1,5% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz

Подождите, идет загрузка ...