Цены на квартиры Астаны и Алматы снижаются

Первый весенний месяц 2017 года значительных изменений на рынке недвижимости Казахстана не внес. Продолжилось снижение тенговых цен на рынках вторичного жилья Астаны и Алматы, годовое снижение составляет 17-19%, в Караганде — минус 18%.

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, в Алматы и Астане на рынке вторичного жилья в марте 2017 года продолжилось снижение тенговых цен. Долларовые цены снизились незначительно. На рынке квартирного жилья в Караганде тенговые цены постепенно спускаются вниз, хотя за месяц колебания незначительные, в пределах допустимой погрешности, что говорит о стабильности тенговых цен к февралю 2017 года. За год средняя тенговая цена просела на 18%. Что касается долларовых цен, здесь отмечается положительная динамика, хотя и менее значительная, чем месяц назад. За год долларовые цены опустились на 11%. За последние месяцы курс национальной валюты укреплялся. Реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. В феврале текущего года динамика спроса по Астане, Алматы имеет отрицательный характер. В Караганде, напротив, наметился 5%-ый рост спроса.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к февралю 2017 г., %

Изменения к марту 2016 г., %

Алматы

$

1150

-0,3

-11,4

тыс. тенге

363

-1,5

-18,8

Астана

$

1100

-0,9

-11,4

тыс. тенге

348

-2

-17,1

Караганда

$

629

+0,4

-11

тыс. тенге

199,5

-0,9

-18

В Астане на рынке вторичного жилья во всех сегментах рынка прослеживается небольшое снижение цен. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали многокомнатные квартиры, а наименьшее снижение прослеживается на 4-комнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 6% меньше, или минус 4 900 $.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

3 894

354 600

26 083 800

74

Старой постройки

287

289 700

14 083 400

49

Улучшенной планировки

488

321 900

18 652 400

58

«Хрущевки»

155

367 500

16 881 700

46

По городу Астана

4 829

347 700

24 194 000

70

В Алматы в разрезе комнатности снижение прослеживается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, при этом на 4-комнатные квартиры прослеживается наибольшее снижение. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 5,6% меньше, или минус 4 100 $.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

2 657

379 900

29 797 100

78

Приватизированное общежитие

287

297 200

7 787 400

26

Старой постройки

380

293 000

14 480 100

49

Улучшенной планировки

3 099

375 800

21 904 100

58

«Хрущевки»

2 364

348 000

16 217 700

47

По городу Алматы

8 787

363 400

21 733 700

60

В разрезе районов города Караганды, по данным аналитической службы kn.kz, ценовому снижению подверглись квартиры на Юго-Востоке на 2%. Отрицательные ценовые колебания также наметились в районах Город и Майкудук.

В разрезе формата жилья подешевели четырех и многокомнатные квартиры. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 188,5 тыс. тг/кв.м. (594 $/кв.м).

В разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 230,6 тыс. тг/кв.м. Минимальная цена отмечается на хрущевки – 179,6 тыс. тг/кв.м. По всем сегментам ценовые колебания не значительные.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

121

230 600

19 588 900

81

Старой постройки

210

219 900

14 391 700

64

Улучшенной планировки

821

211 700

12 393 000

58

«Хрущевки»

912

179 600

8 283 100

47

По городу Караганды

2064

199 500

11 206 500

55

Итоги месяца

  • По итогам марта 2017 года в Астане и Алматы зафиксировано снижение цен, в Караганде –ценовые колебания менее значительные, однако так же прослеживается отрицательная динамика.
  • Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 624 зарегистрированных прав, а за год спрос вырос на 22%. Тогда как в Алматы спрос за месяц сократился на 14,5%, а в Караганде, на против, вырос на 5%.
  • В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону сниженияс темпами до 1-1,5% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz

Подождите, идет загрузка ...