В феврале 2017 года тенговые цены на жилье в городах Астаны, Алматы и Караганды показали отрицательные ценовые колебания, цены в долларах напротив, выросли. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года цены по всем трем городам значительно снизились в обеих валютах.
Текущие тенденции
В феврале 2017 года по данным аналитической службы портала kn.kz на рынке квартирного жилья в городах Астаны, Алматы и Караганды отмечаются следующие тенденции. Тенговые цены постепенно спускаются вниз, хотя за месяц колебания не значительные, в пределах допустимой погрешности, что говорит о стабильности тенговых цен к январю 2017 года. За год средняя тенговая цена просела от 16% до 22%. Что касается долларовых цен, здесь зафиксирован месячный рост по всем трем городам. За год изменения долларовых цен, так же как и тенговых носили отрицательный характер.
За последние три месяца цены на нефть более ли менее стабилизировались, что положительно отразилось на укреплении национальной валюты, отсюда и рост долларовых цен на жилую недвижимость.
В январе текущего года динамика спроса по всем городам имеет так же отрицательный характер.
|
Город |
Валюта |
Цена, за кв.м |
Изменения к январю 2017 г., % |
Изменения к февралю 2016 г., % |
|
Алматы |
$ |
1153 |
+3,2 |
-16,1 |
|
тыс. тенге |
369 |
-1,1 |
-25,3 |
|
|
Астана |
$ |
1110 |
+2,9 |
-9,6 |
|
тыс. тенге |
355 |
-0,6 |
-19,5 |
|
|
Караганда |
$ |
626 |
+2,6 |
-12 |
|
тыс. тенге |
201,3 |
-0,6 |
-22,4 |
В Астане на рынке вторичного жилья во всех сегментах рынка прослеживается небольшое снижение цен. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали многокомнатные квартиры, а наименьшее снижение прослеживается на 2-комнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 4% меньше, или минус 3 500 $.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
3 989 |
364 200 |
27 355 900 |
75 |
|
Старой постройки |
266 |
293 700 |
14 045 900 |
48 |
|
Улучшенной планировки |
532 |
316 400 |
18 596 100 |
59 |
|
"Хрущевки" |
176 |
357 600 |
16 651 700 |
47 |
|
По городу Астана |
4 969 |
354 900 |
25 150 300 |
71 |
В Алматы в разрезе комнатности снижение прослеживается на многокомнатные квартиры, при этом на 4-комнатные квартиры зафиксирован рост цен. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 16% меньше, или минус 14 000 $.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
1 489 |
391 000 |
31 322 500 |
80 |
|
Приватизированное общежитие |
167 |
286 300 |
7 429 900 |
26 |
|
Старой постройки |
99 |
330 700 |
14 292 300 |
43 |
|
Улучшенной планировки |
1 815 |
377 100 |
21 564 500 |
57 |
|
"Хрущевки" |
1 227 |
344 500 |
16 158 300 |
47 |
|
По городуАлматы |
4 797 |
368 900 |
22 246 700 |
60 |
В Караганде в разрезе формата жилья подешевели двухкомнатные квартиры в среднем на 2,4%. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 190,8 тыс. тг/кв.м. (606 $/кв.м). В разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 235,6 тыс. тг/кв.м. Минимальная цена отмечается на хрущевки – 182,4 тыс. тг/кв.м. В разрезе типов жилья ценовые колебания не значительные.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
119 |
235 600 |
22 060 900 |
89 |
|
Старой постройки |
218 |
215 700 |
13 527 300 |
62 |
|
Улучшенной планировки |
852 |
214 700 |
12 694 000 |
58 |
|
"Хрущевки" |
982 |
182 400 |
8 368 600 |
46 |
|
По городу Караганды |
2171 |
201 300 |
11 337 900 |
55 |
Итоги месяца
По итогам февраля 2017 года тенговые цены по всем рассматриваемым городам имели не значительные отрицательные колебания. Долларовые же цены выросли в среднем на 3%.
Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 429 зарегистрированных прав, а за год спрос вырос на 60%. Тогда как в Алматы и Караганде спрос за месяц сократился всего на 21% и 5%, а за год вырос на 42% и 13% соответственно.
В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы на протяжении 2017 года коррекция цен на квартиры в сторону снижения продолжиться, однако темпы ее снизаться до 1-0,5% в месяц. Цены в долларовом эквиваленте будут зависеть от текущего курса валют
Аналитическая служба kn.kz