Первый месяц 2017 года значительных изменений на рынке недвижимости Казахстана не внес. Продолжилась коррекция цен в пределах допустимой погрешности. Рост цен зафиксирован только на столичном рынке жилья, а в городах Алматы и Караганде колебания ценовых показателей были незначительны. За год изменения цен в тенговом эквиваленте по всем рассматриваемым городам превысили 25%-ое снижение.
Текущие тенденции
По данным аналитической службы портала kn.kz, в Алматы на рынке вторичного жилья в январе 2017 года цены как в долларовом, так и в тенговом эквиваленте остались без изменений. В Астане прослеживается рост цен, а в Караганде намечено снижение как долларовых, так и тенговых цен.
Реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. Несмотря ни на что динамика спроса по всем городам имеет положительный характер.
|
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к декабрю 2016 г., % |
Изменения к январю 2016 г., % |
|
Алматы |
$ |
1118 |
+0.6 |
-22.8 |
|
тыс. тенге |
370 |
-0.2 |
-29.3 |
|
|
Астана |
$ |
1079 |
+3.64 |
-18.3 |
|
тыс. тенге |
357 |
+2.8 |
-25.1 |
|
|
Караганда |
$ |
610 |
-1,7 |
-19,4 |
|
тыс. тенге |
202 |
-2 |
-26,8 |
В Астане на рынке вторичного жилья во всех сегментах рынка прослеживается повышение цен. В разрезе формата жилья лидером по повышению цен стали многокомнатные квартиры, а наименьший рост прослеживается на 1- и 2-комнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 13% меньше, или минус 21 400 $.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартиру |
Средняя площадь квартир, м² |
|
Новой постройки |
3 767 |
365 100 |
27 309 800 |
75 |
|
Старой постройки |
186 |
304 900 |
14 704 700 |
48 |
|
Улучшенной планировки |
538 |
322 500 |
18 679 800 |
58 |
|
"Хрущевки" |
202 |
351 300 |
16 511 200 |
47 |
|
По городу Астана |
4 696 |
357 200 |
25 217 200 |
71 |
В Алматы колебания ценовых показателей не превысили среднестатистической погрешности. В разрезе комнатности снижение прослеживается многокомнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 38% меньше, или минус 44 000 $.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартиру |
Средняя площадь квартир, м² |
|
Новой постройки |
1 951 |
386 300 |
30 997 300 |
80 |
|
Приватизированное общежитие |
189 |
296 000 |
7 996 700 |
27 |
|
Старой постройки |
102 |
325 000 |
16 650 200 |
51 |
|
Улучшенной планировки |
2 102 |
385 400 |
22 489 900 |
58 |
|
"Хрущевки" |
1 781 |
355 000 |
16 659 800 |
47 |
|
По городуАлматы |
6 125 |
373 100 |
22 727 800 |
61 |
В Караганде в разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 234 тыс. тг/кв.м. Старый фонд за месяц подешевел на 6% и составил – 218,4 тыс. тг/кв.м.
Далее по уровню снижения цены следуют квартиры с улучшенной планировкой – 217,2 тыс. тг/кв.м. Минимальный уровень цен по-прежнему на квартиры типа «хрущевка» – 182,6 тыс. тг/кв.м.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартиру |
Средняя площадь квартир, м² |
|
Новой постройки |
128 |
234 000 |
21 220 900 |
85 |
|
Старой постройки |
214 |
218 400 |
13 611 900 |
61 |
|
Улучшенной планировки |
870 |
217 200 |
12 757 600 |
58 |
|
"Хрущевки" |
1004 |
182 600 |
8 468 100 |
47 |
|
По городу Караганды |
2216 |
202 600 |
11 390 500 |
55 |
Итоги месяца
По итогам января 2017 года в анализируемых городах зафиксирована разнонаправленная динамика: в Астане – рост цен, в Караганде – снижение цен и в Алматы – стагнация цен.
Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц удовлетворенный спрос в столице достиг более 26%, а за год спрос вырос на 55%. Тогда как в Алматы и Караганде спрос за месяц вырос всего на 20% и 0.2%, а за год на 42% и 8% соответственно.
В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону снижения, однако замедлит свои темпы до 0,5-1%.
Аналитическая служба kn.kz