Цены на квартиры и акции от застройщиков и частников
Исследования аналитической службы kn.kz показывают, что во втором квартале текущего года в Астане планируются к вводу в эксплуатацию несколько блоков в 19 жилых комплексах. Из них 9 ЖК принадлежит к классам эконом и комфорт, 8 комплексов бизнес-класса и два относится к элитному жилью.
Лидером по строительству в Астане является компания BI Group. В ближайшие три месяца они планируют сдать 5 объектов. Среди них: ЖК «7Я» (блок F, 1 очередь), ЖК «BI City» (1 очередь), ЖК «FamilyTown» (3 очередь), ЖК «Park Avenue» (2 очередь) и комплекс «Времена года» (Зима — 1 и 2 очереди).
Два жилых комплекса представляет Инвестиционно — строительная корпорация ORDA INVEST — «Жетiген» и «Nur Aspan». Компания Nur Astana Kurylys также достраивает два комплекса — «Арай-3» и «Нурлы уя». Оставшиеся 8 комплексов имеют разных застройщиков (см. в таблице 1).
Средний диапазон цен на квартиры в экономклассе составляет от 224 до 335 тыс. тенге, в бизнес-классе — от 295 до 448 тыс. тенге за квадрат.
Таблица 1. Цены на квартиры первичного рынка от застройщиков и частных лиц
|
ЖК |
Класс жилья |
Средняя цена от частных лиц, тг/кв.м |
Цены от застройщика, тг/ кв.м |
Застройщик |
|
7Я |
Экономкласс |
384 838 |
от 325000 до 335000 |
BI Group |
|
BI City |
Бизнес-класс |
450 000 |
340 000 |
BI Group |
|
FamilyTown |
Экономкласс |
320 658 |
от 270000 до 295000 |
BI Group |
|
Park Avenue |
Комфорт-класс |
420 000 |
350 000 |
BI Group |
|
Времена Года |
Комфорт-класс |
387 191 |
от 307000 до 312000 |
BI Group |
|
Жетiген |
Бизнес-класс |
369 863 |
348 000 |
ИСК ORDA INVEST |
|
Nur Aspan |
Бизнес-класс |
334 335 |
295 000 |
ИСК ORDA INVEST |
|
Арай-3 |
Бизнес-класс |
426 087 |
448 500 |
NurAstanaKurylys |
|
Нурлы Уя |
Комфорт-класс |
330 435 |
от 300000 до 305000 |
NurAstanaKurylys |
|
Алтын Шар |
Комфорт-класс |
328 030 |
316 000 |
Шар Курылыс |
|
Коргалжынский Квартал |
Экономкласс |
- |
224 000 |
АстанаСервисСтройМонтаж-01 (АССМ) |
|
Ак Отау 2 |
Экономкласс |
- |
245 000 |
Стройкласс |
|
Айдидар |
Бизнес-класс |
345 000 |
330 000 |
Корпорация Айкен |
|
Хайвилл Астана |
Бизнес-класс |
- |
682 200 |
Хайвил Казахстан |
|
Citylake |
Бизнес-класс |
377 632 |
280 000 |
Биком Инжиниринг |
|
Arnau Premium |
Бизнес-класс |
414 634 |
420 000 |
SAT-NS |
|
Pioneer |
Элит-класс |
566 574 |
черновая — 580000 чистовая отделка + 150000 |
Гранд Проект Астана |
|
Памир |
Экономкласс |
253 846 |
от застройщика нет предложений |
Политренд Астана |
| Barselona | Элит-класс | нет предложений | продажи не открыты | Базис-А |
Акции от застройщиков
Недавно проведенное аналитической службой kn.kz исследование рынка первичного жилья города Астаны показало, что выбор квартир в ЖК на завершающей стадии строительства ограничен и практически все квартиры в домах, сдающихся во 2 квартале 2016 года, застройщики распродали.
Например, в ЖК «Времена года» в блоке «Зима» 1-2 очередях, которые планируется сдать во втором квартале текущего года, остались только трехкомнатные квартиры. Но зато для третьей очереди, которая достроится в конце 2016 года, объявлена акция — 5% скидка на 2- и 3-комнатные квартиры при 100% оплате.
На сегодняшний день отделы продаж многих компаний прибегают к различным рассрочкам и акциям, желая продать недвижимость. В условиях кризиса это может быть выгодно обеим сторонам.
Например, компания Шар Курылыс в период мартовских праздников предлагала скидку до 12%.
А застройщик BI Group в марте 2016 г. предлагал 2%-ю скидку на квартиры в ЖК Family Town.
На начало апреля у компании продолжает действовать акция по поводу дня рождения покупателя. Если у покупателя день рождение в день покупки — компания дарит скидку 2% на квартиры и офисы при 100% оплате.
Действует также постоянная акция, которая заключается в 1%-ной скидке, при повторной покупке скидка увеличивается еще на 1. Акция действует до 30.04.2016 г.
Отделы продаж небольших компаний также идут на торг при заключении договора, но к каждому подход индивидуальный.
Таблица 2. Условия продажы квартир в строящихся ЖК от застройщиков
|
ЖК |
Условия продажи от застройщика |
|
7Я |
Рассрочка квартир до конца строительства: на жилые комплексы со сроком передачи ключей до 6 мес. — надбавка при первоначальном взносе от 50% — 10 000 тенге, от 30% — 15 000 тенге. на жилые комплексы со сроком передачи ключей с 6 до 9 мес. — надбавка при первоначальном взносе от 50% — 20 000 тенге, от 30% — 30 000 тенге. на жилые комплексы со сроком передачи ключей более 9 мес. — надбавка при первоначальном взносе от 50% — 30 000 тенге, от 30% — 45 000 тенге надбавка на каждый кв.м. При первоначальном взносе 70% надбавки нет |
|
BI City |
|
|
FamilyTown |
|
|
Park Avenue |
|
|
Времена Года |
|
|
Жетiген |
первоначальный взнос 50%, рассрочка до конца строительства |
|
Nur Aspan |
первоначальный взнос 50%, рассрочка до конца строительства |
|
Арай-3 |
первоначальный взнос 50%, рассрочка до конца строительства |
|
Нурлы Уя |
Выплачивайте от 40% первоначального взноса, остальная сумма равными траншами выплачивается застройщику ежемесячно, либо ежеквартально, до завершения строительства. Чем больше сумма первоначального взноса, тем ниже цена. Цены на первые и последние этажи ниже основных. |
|
Алтын Шар |
Возможна рассрочка на 4 месяца, первоначальный взнос 50% |
|
Коргалжынский Квартал |
50% возможна рассрочка на индивидуальных условиях на 8 месяцев |
|
Ак Отау 2 |
50% рассрочка на 3 года + 30% на остаток |
|
Айдидар |
Рассрочка на 2 года, первоначальный взнос не менее 50% |
|
Citylake |
Возможна рассрочка на 12 месяцев 2016 года при 60% первоначальном взносе, цена при рассрочке 310 000 |
|
Arnau Premium |
70% первоначальный взнос, рассрочка на 3 месяца, цена при рассрочке 438000 тг. Ключи на руки при 80% оплате |
|
Pioneer |
35%, рассрочка до ноября 2016 г. |
Цены на первичное жилье показывают рост
По данным аналитической службы kn.kz, от частных лиц на рынке предлагается более 200 квартир со сроками сдачи во 2 квартале 2016 года. Вместе с тем за год объем предложения сократился на 15%.
Чаще всего цены предложения от частных лиц выше цен от застройщика в среднем на 15%, по отдельным предложениям разница достигает 25%-30%.
По данным аналитической службы kn.kz, в среднем за квартал по мере завершения строительства застройщики в целом незначительно изменили цены на жилье. В зависимости от проекта цены либо остались без изменения либо увеличились в пределах 6%. В отличие от застройщиков частные инвесторы ежемесячно поднимали цены на строящееся жилье на 6-8% в месяц.
Однако уже в марте текущего года по отношению к февралю средняя цена на строящееся жилье сократилась на 6% (по расчетам предложения от частных лиц), что, вероятно, было связано с продолжением укрепления тенге и снижением покупательской активности в преддверии внеочередных депутатских выборов.
Выводы
Судя по тому, что на стадии завершения строительства квартиры в ЖК от застройщиков практически отсутствуют, а цены не значительно, но все, же растут, можно сделать вывод, что рынок первичного жилья в Астане, не смотря на кризис, продолжает активно развиваться. В условиях кризиса рынок исключает слабых, а застройщики, зарекомендовавшие себя на рынке, продолжают строительство по плану.
Тенденции на рынке строящегося жилья Астаны в целом схожи с ситуацией на рынке вторичного жилья.
Аналитическая служба kn.kz