Средние удельные цены предложения, как на рынке продажи, так и на рынке аренды коммерческой недвижимости в IV квартале 2015
по отношению к предыдущему кварталу демонстрируют снижение в долларовом эквиваленте.
Обзор рынка продажи офисной недвижимости
В сегменте продажи офисной недвижимости в течение 2014 года наблюдался небольшое сокращение цен, однако изменение в 2013 году положительное —5,8%. В 2015 году понижательный тренд в долларовом эквиваленте остается, в тенговом, напротив, рост в связи переходом к свободно плавающему обменному курсу тенге.
В IV квартале 2015 года на рынке продажи офисной недвижимости средний ценовой показатель несколько сократился в долларовом эквиваленте и значительно вырос в тенговом эквиваленте по отношению к III кварталу 2015 года.
Основное количество офисных площадей, предлагаемых к продаже, расположено на первых этажах жилых домов — 50%, минимум приходится на площади в административных зданиях — 8%.
Обзор рынка аренды офисной недвижимости
В IV квартале 2015 года на рынке аренды офисной недвижимости средний ценовой показатель в долларовом эквиваленте сократился более чем 25%, а в тенговом эквиваленте незначительно вырос.
В динамике на рынке аренды коммерческой недвижимости в течение 2013 года ставки найма офисных площадей были достаточно стабильными, и годовое повышение составило лишь 0,7%. В 2014 году годовое повышение в долларовом эквиваленте также составило 0,7%, однако в тенге арендные ставки выросли на 18,4%.
В 2015 году годовое снижение наблюдается только в долларовом эквиваленте.
Наибольшее количество офисных площадей, предлагаемых к аренде, расположено на первых этажах жилых домов — 31%, минимум приходится на площади в коттеджах — 1%.
Обзор рынка продажи торговой недвижимости
На торговую недвижимость в течение 2013 года прослеживалось незначительное сокращение средних цен предложения, основной спад цен пришелся на II квартал. Годовое снижение составило 1,6%. В 2014 году средние долларовые цены предложения не изменились, однако тенговые цены выросли на 17,2%, при этом основной рост пришелся на I квартал 2014 года.
В IV квартале 2015 года по отношению к III кварталу 2015 года наблюдается снижение запрашиваемых цен в долларовом, и рост — в тенговом эквиваленте.
В IV квартале 2015 года наибольшие запрашиваемые цены на торговые площади наблюдаются на первых этажах жилых домов, наименьшие — прослеживаются на рынках.
В данном сегменте отмечено сокращение запрашиваемых цен на площади в отдельно стоящих зданиях и на рынках города.
Наибольшее количество торговых площадей, предлагаемых к продаже, расположено в жилых домах — 58%, минимум приходится на площади на рынках — 12%.
Обзор рынка аренды торговой недвижимости
Арендные ставки на рынке торговой недвижимости в 2013 году сократились на 8,5%. В 2014 году наблюдается рост аренды на 5,9% в долларах и на 24,5% в тенге.
В IV квартале 2015 года средняя арендная ставка на торговые площади зафиксирована на уровне 14.45 $/кв.м за месяц. По отношению к прошлому кварталу снижение в долларах 34,1%, в тенге — 8,5%.
Наибольшее количество торговых площадей, предлагаемых к аренде, расположено в торговых центах — 36%, минимум приходится на площади на рынках города — 5%.
С учетом снижения темпов роста экономики, реальных денежных доходов населения и девальвации национальной валюты на рынке коммерческой недвижимости ожидается сокращение средних цен предложения.
Аналитическая служба kn.kz