В настоящее время, по данным ноябрьского мониторинга аналитической службы kn.kz, на первичном рынке жилья Астаны ведется строительство более 150 жилых комплексов.
Активно предлагаются и продаются квартиры от отделов продаж застройщиков в 102 жилых комплексах.
По итогам исследования, в 48 жилых комплексах строительство и/или продажа на сегодняшний день приостановлены. Основными причинами остановки строительства являются отсутствие финансирования и правовые несоответствия в строительной документации.
Из общего числа строящихся жилых комплексов заявлены к сдаче в I квартале 2016 года 25 домов.
По данным мониторинга, средняя цена жилого квадрата на рынке первичного жилья Астаны составила в ноябре 2015 года — 356500 тг/кв.м.
Ценообразующими факторами на рынке первичного жилья являются: класс комфортности, местоположение, этап строительства, вид отделки помещений. Рассмотрим рынок первичного жилья Астаны в разрезе административных районов.
На левобережье столицы в административном районе Есиль заявлено девять ЖК, срок сдачи которых ориентирован на I квартал 2016 г. Минимальные цены колеблются от 205000 до 220000 тг/кв.м в ЖК экономкласса «Жагалау-4».
Далее по уровню увеличения цен следуют ЖК комфорт-класса, к ним относится ЖК «Кристалл» с квартирами по цене 275900 тг/кв.м и ЖК «Арман Кала», где цена квадрата составляет от 283000 до 300000 тг. В обоих комплексах квартиры сдаются в улучшенной черновой отделке.
В ЖК«Алтын Шар» квартиры класса комфорт предлагают в чистовой отделке по цене 306000 тг/кв.м.
Максимальные цены наблюдаются в ЖК повышенной комфортности. Например, застройщик жилых комплексов «Алтын Арна» и Asyl Park позиционирует свои объекты как элитные и заявляет цены от 396000 до 460000 тг/кв.м., разница в цене объясняется удаленностью от центра города.
К этой же категории жилья относится ЖК Castle House и предлагается по цене 490000 тг/кв.м.
Максимальная цена зафиксирована на ЖК бизнес-класса «Еркежан» — 522000 тг/кв.м в черновой отделке и 537250 тг/кв.м в чистовой.
Таблица 2. Предложения в строящихся ЖК в районе Есиль
|
Название ЖК |
Местоположение |
Этажность |
Класс жилья |
Вид отделки |
Заявленная цена от ОП, тг/кв.м |
Средняя цена, тг/кв.м |
|
«Жагалау-4» |
ул.Сыганак |
12 |
Экономкласс |
Чистовая |
205 000 – 220000 |
210000 |
|
«Кристалл» |
ул. Сарайшык |
6 |
Комфорт-класс |
Улучшенная черновая |
275 900 |
275 900 |
|
«Арман кала» |
Орынбор/ХусейнбенТалала |
17 |
Комфорт-класс |
Улучшенная черновая |
283 000 – 300000 |
291 500 |
|
«Алтын Шар» |
пр.Туран / ул.Керей-Жанибек |
23 |
Комфорт-класс |
Чистовая |
306000 |
306000 |
|
«Алтын Арна» |
ул. Орынбор, на пересечении улиц №26 и ХусейнбенТалала |
9 |
Элит-класс |
Улучшенная черновая |
396 000 |
396 000 |
|
«АРАЙ-3» |
на пересечении улиц Ермекова, Родниковая и Е-186, в поселке Чубары |
14 |
Премиум-класс |
410 000 |
410000 |
|
|
AsylPark |
по улице №24, между улицами Орынбор и Туркестан |
7 |
Элит-класс |
Улучшенная черновая |
460 000 |
460 000 |
|
CastleHouse |
по левой стороне Коргалжинской трассы, Есиль |
6 |
Элит-класс |
Улучшенная черновая |
490 000 |
490 000 |
|
Еркежан |
ул. КызЖибек |
9 |
Бизнес-класс |
Улучшенная черновая и чистовая |
522 000 – 537250 |
530 000 |
В районе Алматы на завершающей стадии строительства находятся 13 жилых комплексов. И лишь один из них экономкласса— ЖК «Акерке-2» с ценой от 192500 до 206000тг/кв.м. Далее по уровню увеличения цены следуют несколько ЖК комфорт-класса: «Даулеткерей», «Омир-Озен» и «Саламат», цены здесь колеблются от 217000 до 272000 тг/кв.м. Остальные комплексы повышенного класса комфортности заявленны застройщиками как бизнес- премиум- и элит-класс. Цена в ЖК бизнес-класса начинается от 275000 тг/кв.м, а именно в ЖК MillenniumPark. Самую «дешевую» квартиру элит-класса можно приобрести в ЖК England —от 315000 до 325000тг/кв.м. Максимальная цена ЖК на данном этапе строительства в районе и в общем по Астане наблюдается в элитном ЖК «Хайвил Астана», где цена от отдела продаж составляет 670000 тг/кв.м.
Таблица 3. Предложения в строящихся ЖК в районе Алматы
|
Название ЖК |
Местоположение |
Этажность |
Класс жилья |
Вид отделки |
Заявленная цена от ОП, тг/кв.м |
Средняя цена, тг/кв.м |
|
«Акерке-2» |
С.Сейфуллина / К.Кумисбекова |
17 |
Экономкласс |
Улучшенная черновая |
192 500 – 206000 |
199250 |
|
«Даулеткерей» |
150 лет Абая/ пр.Тлендиева |
5 |
Комфорт-класс |
Чистовая |
217000 |
217000 |
|
«Омир-Озен» |
Жумабаева/Калдаякова |
7 |
Комфорт-класс |
Черновая |
250000 |
250000 |
|
«Саламат» |
Территориальный квадрат ул. Абылай хана‐Мустафина‐ Махтумкули‐Жансугурова |
12 |
Комфорт-класс |
Улучшенная черновая |
267 000 – 272000 |
269500 |
|
MillenniumPark |
Байтурсынова/Аманжолова |
24 |
Бизнес-класс |
Улучшенная черновая |
275000 |
275000 |
|
ENGLAND |
Тауелсиздик/Нажимеденова |
9 |
Элит-класс |
Улучшенная черновая |
315000 – 325000 |
320000 |
|
«Айдида» |
Нажимеденова/Обаган |
Бизнес-класс |
Чистовая |
330000 |
330000 |
|
|
«Ерке» |
ул.Баян-сулу |
12 |
Бизнес-класс |
Чистовая |
341 000 – 372000 |
356500 |
|
«Золотая Миля» |
ул. Калдаякова |
6 |
Премиум-класс |
Черновая |
675400 (от застройщика) 368400 (от инвестора) |
371900 |
|
EDEL |
ул. Кенесары / ул. Сарыарка |
20 |
Бизнес-класс |
Черновая и чистовая |
380 000 – 480000 |
430000 |
|
«Миланский квартал» |
Ак булак-2, по пр. Амман, пересечение ул. Шарля де Голля |
9 |
Премиум-класс |
Чистовая |
520 000 – 580000 |
532500 |
|
Pioneer |
Мкр.Акбулак-4 |
9 |
Премиум-класс |
Улучшенная черновая |
580000 |
580000 |
|
Хайвил Астана |
Кошкарбаева/Назависимости |
20 |
Элит-класс |
Чистовая |
670000 |
670000 |
Административный район Сарыарка представлен по большей части жильем экономкласса. Всего в I квартале 2016 года планируется сдать три ЖК, два из которых класса эконом, где цены колеблются от 208000 до 243000 тг за квадратный метр. Комплекс комфорт-класса выставлен на продажу по 300000 тг за квадрат.
Таблица 2. Предложения в строящихся ЖК в районе Сарыарка
|
Название ЖК |
Местоположение |
Этажность |
Класс жилья |
Вид отделки |
Заявленная цена от ОП, тг/кв.м |
Средняя цена, тг/кв.м |
|
«Медина» |
улица Акан Серы |
12 |
Экономкласс |
Улучшенная черновая |
208 000 |
208 000 |
|
«Ак Отау-2» |
ул. Шугыла |
5 |
Экономкласс |
Улучшенная черновая |
227 000 – 243000 |
235 000 |
|
«Целиноград-3» |
Кумисбекова/188-ая улица, район Сарыарка |
Комфорт-класс |
Улучшенная черновая |
300 000 |
300 000 |
Выводы
- После перехода на плавающий курс тенге в августе текущего года большая часть застройщиков перевела цены на жилье в национальную валюту, хотя еще в июне-июле 2015 года рынок первичного жилья целиком номинировался в долларовой валюте.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz до конца текущего года на рынке жилья Астаны ожидается усиление тенденции снижения цен на вторичном рынке — в среднем около 2% в неделю. Причиной этому является продолжение укрепления доллара и, соответственно, увеличение тенгового номинала цен.
- Наряду с этим аналитики kn.kz прогнозируют рост доли тенговых предложений в общем объеме предложения.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046