В августе на рынке жилья Астаны арендная ставка увеличилась на 24,4%. Рост ставок аренды, связанный с сезонной активизацией спроса, зарегистрирован на все форматы квартир.
Количество предложений к аренде в августе увеличилось на 38% и составило 3292 объекта.
Текущие тенденции
Повышение арендных ставок оказало влияние и на доходность от сдачи в аренду квартир, которая по сравнению с прошлым месяцем выросла на 6,7%, до 9,61% годовых.
Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в июле 2015 года составила 9,6% годовых, а по привлеченным депозитам в долларах США - 3,3% годовых.
Без учета потери доходности от снижения цен продажи, в жилья сдача аренду примерно Соответствует банковским депозитам по доходности. По данным службы аналитической kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге, а по однокомнатным квартирам - выше на 2,8%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.
Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане
|
Сектор рынка арендного жилья |
Доходность квартир |
Доходность квартир |
Доходность квартир |
|
в среднем по городу, п.п. |
в сегменте «дорогого» жилья, п.п. |
в сегменте «дешевого» жилья, п.п. |
|
|
1-комнатные |
8,94 |
6,55 |
12,41 |
|
2-комнатные |
8,84 |
7,35 |
10,98 |
|
3-комнатные |
9,53 |
9,75 |
10,35 |
|
4-комнатные |
11,07 |
10,21 |
9,62 |
|
Комнаты |
6,91 |
5,11 |
7,48 |
|
Алматы |
9,18 |
8,43 |
11,07 |
|
Есиль |
9,46 |
8,79 |
9,62 |
|
Сарыарка |
9,54 |
8,05 |
11,15 |
|
По городу |
9,61 |
8,78 |
10,73 |
В августе по отношению к июлю текущего года наблюдаются повышение арендных ставок во всех сегментах рынка.
В месяца Течение арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрируют значительный рост. Наибольшее повышение ставок найма прослеживается на многокомнатные квартиры на 25,6%, а наименьшее - на 1-комнатные - на 2,6%.
В сегменте «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели остановились на уровнях 345 200 тенге за квартиру и 121 300 тенге за квартиру за месяц проживания, что на 38,3% и 7,2% выше предыдущего месяца.
Самая низкая арендная ставка одного квадратного метра держится на 2-комнатные квартиры - 10,84 у.е., или 2577 тг / кв.м.
Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры экономкласса в районе Алматы. - 92,4. Тыс: За месяц тенге проживанияКвартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 176,7 тыс. Тенге за месяц, Элит-класс -. По цене 398,9 тыс тенге за месяц проживания.
Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру
|
Класс жилья |
Район |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в ЖК в месяц, тг |
||||
|
Количество комнат |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
Среднее по району |
||
|
Бизнес-класс |
Алматы |
91 600 |
137 900 |
247 300 |
435 400 |
169 500 |
|
Есиль |
100 500 |
168 600 |
244 600 |
512 000 |
196 300 |
|
|
Сарыарка |
92 700 |
128 000 |
191 400 |
297 100 |
136 100 |
|
|
Экономкласс |
Алматы |
91 400 |
119 400 |
177 400 |
224 300 |
129 600 |
|
Есиль |
93 000 |
147 100 |
165 900 |
- |
129 100 |
|
|
Сарыарка |
80 100 |
125 800 |
197 000 |
- |
97 800 |
|
|
Элит-класс |
Алматы |
105 400 |
292 200 |
355 600 |
567 300 |
340 000 |
|
Есиль |
170 200 |
278 600 |
370 100 |
636 800 |
426 700 |
|
|
Сарыарка |
102 000 |
- |
534 500 |
628 300 |
515 600 |
|
Самые «дорогие» квадратные метры держатся на квартиры элит-класса в районе Есиль, а самые доступные - на квартиры экономкласса в районе Сарыарка.
Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за 1 кв.м
|
Класс жилья |
Район |
Средневзвешенная ставка аренды в ЖК, тг / кв.м |
||||
|
Количество комнат |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
Среднее по району |
||
|
Бизнес-класс |
Алматы |
2 258 |
2 046 |
2 175 |
2 686 |
2 173 |
|
Есиль |
2 425 |
2 478 |
2 382 |
2 993 |
2 464 |
|
|
Сарыарка |
2 061 |
1 861 |
2 044 |
2 307 |
2 014 |
|
|
Экономкласс |
Алматы |
2 295 |
2 014 |
2 114 |
1 653 |
2 103 |
|
Есиль |
2 368 |
2 291 |
1 959 |
- |
2 224 |
|
|
Сарыарка |
2 372 |
2 112 |
1 664 |
- |
2 266 |
|
|
Элит-класс |
Алматы |
2 173 |
3 781 |
3 054 |
3 366 |
3 244 |
|
Есиль |
2 641 |
3 288 |
3 001 |
3 659 |
3 270 |
|
|
Сарыарка |
2 549 |
- |
4 579 |
2 895 |
3 694 |
|
В разрезе жилых комплексов самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК «Бавария», «на Водно-зеленом бульваре», «Парижский квартал», «Нурсая Бонита», «Алтын Орда», «Триумфальный» и «Северное сияние».
Таблица 4. Топ «дорогих» квартир в ЖК
|
Количество комнат |
Название ЖК |
Цена, тг / мес. |
|
1-комнатные |
«Целиноград-2» |
127 500 |
|
«Тумар» |
136 000 |
|
|
Wellhouse |
140 200 |
|
|
«Премьера» |
158 100 |
|
|
«Северное сияние» |
176 300 |
|
|
2-комнатные |
«Новый мир» |
346 200 |
|
«Британский квартал» |
407 200 |
|
|
«Триумф Астаны» |
407 200 |
|
|
«Триумфальный» |
407 200 |
|
|
«Парижский квартал» |
610 900 |
|
|
3-комнатные |
«Гранд Алатау» |
458 100 |
|
«На Водно-зеленом бульваре» |
464 600 |
|
|
«Ак Булак-3-» |
488 700 |
|
|
«Алтын Орда» |
610 900 |
|
|
«Жансая» |
610 900 |
|
|
Многокомнатные |
«Гранд Алатау» |
764 800 |
|
«Нурсая-2» |
814 500 |
|
|
«Акжайык» |
849 800 |
|
|
«Нурсая Бонита» |
916 300 |
|
|
«Бавария» |
1 221 700 |
Анализируемая база предложения
- Анализ проведен на базе 3292 объектов, представленных в газете «Недвижимость» на портале и kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района - Алматы и Сарыарка, Приходится 81%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 19%.
- Зрения С Точки формата в исследуемой базе преобладают комнаты → → в Квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 58%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата - 4%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 13% и 15 % соответственно.
Выводы
- В связи с сезонной активизацией спроса на рынке арендного жилья Астаны ставка найма выросла на 24,4%.
- Во всех сегментах рынка прослеживается повышение ставок найма.
- Количество предложений к найму увеличилось на 38%, до 3292 объектов.
- По прогнозам Аналитической службы в сентябре продолжится повышение ставок найма.
Аналитическая Служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046