Во II квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости Астаны средняя цена предложения составила 1828 $ за единицу площади (339,8 тыс.тг/кв.м), арендная ставка офисных площадей — 4100 тенге за квадратный метр (22$/кв.м).
Продажа офисов
В сегменте продажи офисной недвижимости с начала 2015 года наметилось плавное ценовое снижение, годовые изменения во II квартале 2015 года к аналогичному периоду 2014 года составили минус 10%. За квартал цена упала на 6%.
Динамика цен в тенговом эквиваленте является более сдержанной. За год в тенге цены сократились на 8%. В течение II квартала 2015 года — на 5%.
В разрезе районов снижение цен было зафиксировано в Сарыаркинском районе — 15%. Средняя цена составила 1341 $/кв.м.
Максимальный уровень цен принадлежит офисам в административном районе Есиль — 2415 $/кв.м. Далее по уровню снижения следуют районы Алматы — 1857 $/кв.м. В этих районах изменения цен были незначительными.
Аренда офисов
Хотя в период со II квартала 2014 года динамика аренды офисной недвижимости демонстрировала плавный рост, II квартал 2015 года все же характеризуется ценовым снижением к I кварталу 2015 года на 6,6%. Годовые колебания менее значительные плюс 3,5%.
Максимальная арендная ставка на рынке офисной недвижимости наблюдается в бизнес-центрах, снижение относительно I квартала составило 8%. Ставка найма офисов, расположенных в административных зданиях, за период снизилась на 4%. Далее по уровню снижения цен следуют офисы в ЖК и офисы в отдельно стоящих зданиях.
Выводы
- Во II квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости снижение цен зафиксировано как в сегменте продажи, так и аренды офисов Астаны.
- В разрезе районов города снижению цен подверглись офисы в административном районе Сарыарка.
- По прогнозам аналитиков kn.kz, ожидается, что в ближайшие месяцы цены продажи и ставки аренды на офисы продолжат снижение в связи со снижением параметров экономического роста.
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046