По данным аналитической службы kn.kz, во II квартале 2015 года на рынке частных домов Астаны как средняя долларовая, так и тенговая цена демонстрирует стабильность.
За аналогичный период в районе пригорода Астаны прослеживается снижение средних цен предложения на 6,8%.
Количество сделок купли-продажи домов в Астане за последние месяцы составляет в среднем 60 сделок в месяц (около 5% в совокупном объеме сделок на рынке жилья). По данным Комитета по статистике РК, в 2014 году данный показатель по отношению к 2013 году имел тенденцию снижения более чем на 11%. С января по май 2015 года на рынке купли-продажи частных домов наблюдается рост количества сделок на 13% относительно аналогичного периода прошлого года.
По сравнению с сегментом квартир, частные дома оказываются более устойчивыми в условиях стагнации. Так, если на квартирном рынке средняя цена с момента девальвации 2014 года просела на 13,2%, то на рынке частных домов темп оказался более чем в два раза ниже.
Наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, расположенные на левом берегу столицы в районе Есиль, — 1645 $/кв.м. Ценовой показатель в этом районе превышает значение средней цены по городу на 17%.
Минимальные цены среди административных районов города зафиксированы на частное жилье, расположенное на правобережье — в районе Сарыарка, — 1271 $/кв.м. Здесь удельная средневзвешенная цена предложения меньше среднего значения по городу на 9%. В районе Алматы средняя цена предложения составляет 1378 $.
В зависимости от материала стен максимальные цены предложения единицы площади частного жилья зафиксированы на новые панельные дома, а минимальные — на блочные дома.
Максимальная цена предложения во II квартале 2015 года была зафиксирована в Сарыарке — 7647 $/кв.м. При средней площади дома 85 кв.м цена за дом составила 650 тыс. $.
Ценовые изменения
Ценовые показатели во всех районах города по отношению к I кварталу 2015 года изменились незначительно. По отношению к аналогичному периоду прошлого года снижение долларовой цены составило 1,1%, при этом тенговая цена выросла на 0,6%.
В разрезе формата дома изменения к предыдущему кварталу незначительные, исключение составили 8-комнатные дома, где прослеживается рост цен на 10,6%. По отношению к аналогичному периоду прошлого года рост цен наблюдается на 2-комнатные дома, а снижение — на дома с 4, 5, 9 и более комнатами.
В районе пригорода запрашиваемые цены сократились на 6,8% в результате снижения цен на 5-комнатные дома.
Прогнозы на рынке частного жилья
- Базовыми экономическими факторами, влияющими на спрос на жилье, являются уровень доходов населения и объемы ипотечного кредитования.
- Как показывает динамика, реальные доходы населения г. Астаны с середины 2014 года перестали расти. С августа 2014 года среднемесячный темп роста реальных доходов составляет 105%.
- Объёмы ипотечного кредитования показывают положительную динамику с конца 2009 года. Однако с марта 2014 года темпы прироста объемов ипотеки имеют тенденцию снижения. По сравнению с 2013 годом среднемесячный темп прироста сократился с 1,3% до 0,9%. С января по апрель 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение объемов ипотечного кредитования по городу составило 15%.
- Динамика данных факторов показывает, что на рынке сохраняются предпосылки к сохранению отрицательной тенденции на рынке жилья Астаны.
- По прогнозам специалистов аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе ожидается дальнейшее снижение долларовых цен предложения в среднем на 0,8-1% в месяц.
- Анализ проведен на базе 3945 объектов, предоставленных газетой «Недвижимость» и порталом kn.kz. В городе Астана в течение II квартала 2015 года предлагалось к продаже 2221 объект, в пригороде — 1724 объекта.
Мониторинг рынка частных домов представлен в сокращенном варианте. По вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.
Аналитическая служба kn.kz