Во II квартале 2015 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 744 $/кв.м (138 400 тг/кв.м). Расчетная база для анализа Караганды по данным kn.kz насчитывала 2216 частных объявления о продаже домов.
Текущие тенденции
Во II квартале 2015 года на рынке частных домов Караганды продолжилось снижение цен. По отношению к I кварталу долларовая цена сократилась на 4,8%. За счет роста курса доллара, в тенговом эквиваленте снижение цен оказалось несущественным — лишь 1,4%.
Снижение цен на дома были зафиксированы во всех районах города. При этом наиболее существенное наблюдалось на Юго-Востоке и в Пришахтинске— «минус» 8% и 7% соответственно.
Количество сделок купли-продажи домов в Карагандинской области за последние месяцы находится на уровне 250-300 сделок, что составляет около 18% в совокупном объеме сделок на рынке жилья. По данным Комитета по статистике РК, в 2014 году по отношению к 2013 году имело тенденцию снижения более чем на 15%. В первом полугодии 2015 года количество сделок по сравнению с аналогичным периодом 2014 года сократилось на 5,7%.
По сравнению с сегментом квартир, частные дома оказываются более устойчивыми в условиях стагнации. Так, если на квартирном рынке средняя цена с момента девальвации 2014 года просела на 15%, то на рынке частных домов темп оказался более чем в два раза ниже.
Снижение цен наблюдается во всех форматах домов без исключения. Наиболее заметное снижение было зафиксировано на трехкомнатные дома — «минус» 9,8%. На дома остальных форматов цены сократились в пределах 2-4,7%.
Таблица 1.Средние цены на рынке частных домов в разрезе формата
|
Количество комнат |
Средняя цена, $/кв.м |
Относительное изменение цены |
1/2 сумма относительной погрешности |
|
2-комн. |
674 |
-4,57 |
13,8 |
|
3-комн. |
752 |
-9,82 |
4,85 |
|
4-комн. |
747 |
-3,47 |
3,03 |
|
5-комн. |
751 |
-4,73 |
4,62 |
|
6-комн. |
733 |
-2,19 |
4,97 |
|
Среднее |
744 |
-4,79 |
2,05 |
В зависимости от вида отопления, максимальную цену квадратного метра имеют дома с центральным отоплением — 1189 $/кв.м, минимальную — дома с печным паровым отоплением — 622 $/кв.м. Как показывает анализ, наиболее устойчивыми к снижению цен оказались дома с комбинированным видом отопления. Здесь изменение цены оказалось на уровне погрешности.
Таблица 2. Средние цены на рынке частных домов в разрезе вида отопления
|
Вид отопления |
Средняя цена, $/кв.м |
Относительное изменение цены |
1/2 сумма относительной погрешности |
|
Паровое отопление |
622 |
-1,35 |
7,33 |
|
Отопление на твердом топливе |
666 |
-6,4 |
2,13 |
|
Комбинированное отопление |
926 |
5,6 |
6,64 |
|
Электрическое отопление |
975 |
34,05 |
25,68 |
|
Центральное отопление |
1189 |
-4,8 |
5,25 |
|
Среднее |
744 |
-4,79 |
2,05 |
Наряду с типом отопления, влияние на уровень цен оказывает материал постройки дома. Так самыми дешевыми оказываются деревянные дома — 547 $/кв.м, наиболее дорогими — монолитные и шлакозаливные— 711 и 738 $/кв.м.
В течение II квартала наиболее существенное снижение цен было зафиксировано на шпальные и монолитные дома — 7,3% и 10% соответственно.
Таблица 3. Средние цены на рынке частных домов в разрезе материала постройки
|
Тип дома |
Средняя цена, $/кв.м |
Относительное изменение цены |
1/2 сумма относительной погрешности |
|
Деревянный |
547 |
-5,55 |
7,91 |
|
Шпальный |
590 |
-7,33 |
6,93 |
|
Блочный |
662 |
-0,52 |
7,38 |
|
Монолитный |
711 |
-10,02 |
26,03 |
|
Шлакозаливной |
738 |
0,48 |
3,77 |
|
Среднее |
744 |
-4,79 |
2,05 |
Прогнозы на рынке частного жилья
Базовыми экономическими факторами, влияющими на спрос на жилье, являются уровень доходов населения и объемы ипотечного кредитования.
Как показывает динамика, реальные доходы населения г. Караганды с середины 2014 имеют тенденция снижения. С августа 2014 года среднемесячный темп роста реальных доходов составляет 98,9%.
Объёмы ипотечного кредитования показывают положительную динамику с конца 2009 года. Однако с марта 2014 года темпы прироста объемов ипотеки имеют тенденцию снижения. По сравнению с 2013 годом среднемесячный темп прироста сократился с 1,3% до 0,9%.
Динамика данных факторовпоказывает, что на рынке сохраняются предпосылки к дальнейшему снижению цен на рынке жилья Караганды.
По прогнозам специалистов аналитической службы kn.kz в ближайшей перспективе ожидается дальнейшее снижение цен предложения в среднем на 0,8-1% в месяц.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212)-910-046