За неделю с 29 мая по 5 июня 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганде в ценах предложения фактически не изменилась. При этом по количеству предложений произошло незначительное снижение.
Количество предложений на квартиры в панельных домах составляет 55%, лидерами считаются Юго-Восток (25,5%) и Майкудук (19%). Остальные 45% приходятся на квартиры в кирпичных домах, наибольшее количество которых представлено в центре города и составляет 24% (таблица 1).
Таблица 1.
Предложение на вторичном рынке жилья.
|
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
многокомнатные |
По району |
||||
|
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
||
|
Город |
34 |
100 |
121 |
274 |
54 |
171 |
2 |
51 |
807 |
|
Майкудук |
72 |
36 |
221 |
68 |
139 |
53 |
45 |
10 |
644 |
|
Михайловка |
- |
13 |
1 |
31 |
3 |
28 |
- |
5 |
81 |
|
Пришахтинск |
16 |
7 |
25 |
29 |
12 |
20 |
4 |
7 |
120 |
|
Юго-Восток |
103 |
44 |
196 |
68 |
209 |
73 |
133 |
29 |
855 |
|
По типу квартир |
225 |
200 |
564 |
470 |
417 |
345 |
184 |
102 |
2507 |
Изменение за неделю индексов стоимости жилья различных по количеству комнат и районах города представлено в таблицах 2, 3.
Таблица 2.
Индексы стоимости жилья.
|
Тип квартиры |
Центр |
Юго-Восток |
Майкудук |
|||
|
стои-мость, у.е./кв.м |
изме-нение, % |
стои-мость, у.е./кв.м |
изме-нение, % |
стои-мость, у.е./кв.м |
изме-нение, % |
|
|
Однокомнатные |
1044 |
-0,2 |
967 |
-0,3 |
580 |
+1,9 |
|
Двухкомнатные |
1119 |
-3,1 |
1002 |
+0,6 |
538 |
+0,0 |
|
Трехкомнатные |
1187 |
+0,4 |
1060 |
+0,4 |
551 |
+2,0 |
|
Многокомнатные |
1221 |
+4,5 |
1029 |
+1,9 |
606 |
-1,5 |
Таблица 3.
Индексы стоимости жилья.
|
Тип квартиры |
Михайловка |
Пришахтинск |
||
|
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
856 |
+6,5 |
522 |
+7,0 |
|
Двухкомнатные |
899 |
+1,0 |
501 |
+1,4 |
|
Трехкомнатные |
1035 |
+2,4 |
506 |
+6,1 |
|
Многокомнатные |
1278 |
+15,1 |
455 |
-3,2 |
Наибольшее увеличение индекса стоимости зафиксировано на примере жилья в Михайловке. Этот показатель вырос для квартир всех типов. Больше поднялись в цене одно- и многокомнатные квартиры, меньше — двухкомнатные.
Средняя стоимость одного квадратного метра в Михайловке выросла на 5,4% и составила 970,3 у.е.
Также следует отметить, что на этой неделе в центре города уровень индекса сократился на 1,0% и составил 1132,4 у.е. Это произошло из-за снижения стоимости двухкомнатного жилья на 3,1%.
В целом тенденцию к росту стоимости сохранили трехкомнатные квартиры. Цена одного квадратного метра на этой неделе увеличилась на 0,9% и составила 927,5 у.е. (таблицы 2, 3).
В Майкудуке и Пришахтинске произошло снижение стоимости многокомнатного жилья, цена одного квадратного метра уменьшилась за неделю на 9 и 15 у.е. соответственно (таблицы 2, 3).
Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы расслоения.
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,5 |
+0,4 |
|
Юго-Восток |
1,5 |
-7,0 |
|
Михайловка |
3,2 |
+21,4 |
|
Майкудук |
3,2 |
+5,9 |
|
Пришахтинск |
1,5 |
-1,4 |
Наибольшее увеличение индекса расслоения зафиксировано на примере жилья в Михайловке. Ценовые пределы «расширились» на 21,4%. Это вызвано увеличением стоимости «дорогого» одно- и трехкомнатного жилья и уменьшением стоимости «дешевых» квартир этого же типа.
На Юго-Востоке индекс расслоения уменьшился. Ценовые пределы сократились на 7,0%, что связано со снижением стоимости в данном районе «дорогого» одно- и трехкомнатного жилья.
Аналитический отдел портала www.kn.kz