В декабре 2014 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила $1064 (193 233 тг.) за квадратный метр.
Согласно данным аналитической службы kn.kz на квартирном рынке наблюдается ценовое снижение.
Текущие тенденции
По данным аналитической службыkn.kz, по отношению к додевальвационному периоду (февраль 2014 г.) снижение цен в долларах составило 8%, что соответствует прогнозам аналитиков kn.kz, сделанным в начале текущего года.
Средние цены предложения на рынке вторичного жилья по районам
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Цена, $/кв.м |
Изменения цены |
½ сумма погрешности, % |
|
|
$/кв.м |
% |
||||
|
Город |
890 |
1258 |
-16,88 |
-1,3 |
1,25 |
|
Юго-Восток |
775 |
1169 |
-12,98 |
-1,1 |
0,87 |
|
Михайловка |
130 |
1149 |
-24,02 |
-2,1 |
4,69 |
|
Майкудук |
780 |
796 |
-15,09 |
-1,9 |
1,26 |
|
Пришахтинск |
173 |
733 |
-5,62 |
-0,8 |
2,14 |
|
Среднее по городу |
2748 |
1064 |
-13,35 |
-1,2 |
0,94 |
Однако в динамике цен в номинале национальной валюты сокращение цен оказалось более сдержанным. Реакция на девальвацию в национальной валюте произошла месяцем позже, чем в долларовой валюте, и коррекция цен началась с апреля 2014 года. По итогам года рост цен в тенге за период с декабря 2013 по декабрь 2014 года составил более 11%.
Средняя ежемесячная коррекция цен в долларовом эквиваленте составила 0,5%, в тенговом — 0,3%.
По данным Комитета по статистике РК, в ноябре 2014 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Карагандинской области составило 1082 квартиры. По сравнению с октябрем количество сделок уменьшилось на 17%, а по сравнению с соответствующим периодом 2013 года уменьшилось на 19%.
Определяющими факторами такого поведения рынка явились довольно сдержанные темпы роста объемов ипотеки и отрицательная динамика реальных доходов населения в течение всего 2014 года. В октябре 2014 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения области сложились в сумме 66 885 тенге, что на 2,9% больше, чем в октябре 2013 года, но реальные денежные доходы уменьшились на 5,0%.
Наряду с данными прямыми факторами, непосредственно влияющими на спрос, на рынок продолжают негативно действовать слухи о новой волне девальвации, несмотря на все заверения Нацбанка о достаточной прочности тенге. Стабильно отрицательная динамика цен на нефть, наметившаяся с середины июня 2014 года, и падение курса российского рубля по отношению к доллару негативно влияют на динамику международных резервов Национального банка и могут усилить валютный риск в среднесрочном периоде.
Рейтинги
По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья в декабре третий месяц подряд происходит снижение цен на квартиры улучшенной планировки. Несмотря на отрицательные колебания, по остальным типам домов ценовые изменения лежат в пределах погрешности, что характеризует стабильность ценовых показателей.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, снижение цен в «дорогом» сегменте повлияло на среднюю цену в целом по городу и привело к сдвигу структуры предложения в сторону «дешевого» жилья. В разрезе районов лидерами по снижению цен в «дорогом» сегменте жилья стали районы Юго-Восток и Майкудук.
По отношению к февралю 2014 года снижение цен в «дешевом» сегменте достигло 8%, в «дорогом» — 6,6%. Исследования показывают, что при долгосрочном периоде более подвержен ценовой коррекции «дешевый» сегмент рынка жилья. На рынке вторичного жилья в декабре 2014 года лидерами по снижению цен стали районы Город, Юго-Восток и Майкудук. В разрезе форматов квартир ценовому снижению подверглись 3- и 4-комнатные квартиры.
Анализируемая база предложения
В декабре 2014 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетную базу без учета агентств составили 2748 объектов. Наблюдается сокращение объемов предложения, что связано со снижением активности на рынке недвижимости к концу года. Практически в равной доле представлено предложение в районах Город — 33%, Майкудук и Юго-Восток — по 28%. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 6% и 5% соответственно.
В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит 2-комнатным квартирам — 40%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют 3- и 1-комнатные квартиры — 32% и 19% соответственно. Минимальное количество представлено на рынке 4-, 5- и более комнат.
В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в панельных домах приходится 52%, в кирпичных домах — 45%. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 3%.
Выводы
- В декабре на рынке вторичного жилья по Караганде сохраняется тенденция снижения цен.
- Снижение зафиксировано в районах Город, Юго-Восток и Майкудук, в разрезе форматов на 3- и 4-комнатные квартиры.
- Особенно выражена данная тенденция в сегменте «дорогого» жилья.
- С додевальвационного периода (февраль 2014 г.) сокращение средней цены составило 8%.
- Специалисты аналитической службы kn.kz прогнозируют прекращение коррекции цен в перспективе 2-3 месяцев и возобновление незначительного роста цен в 2015 году в пределах инфляции с учетом того, что стоимость нефти останется на уровне 80 $/барель.
- Учитывая инертность рынка недвижимости в ближайшие 2-3 месяца предпосылок для роста цен не ожидается.
- Таким образом, в краткосрочной перспективе на рынке жилья Караганды ожидается сохранение текущей тенденции слабого снижения.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046
Читайте также:
Аналитический обзор рынка вторичного жилья Караганды (ноябрь 2014 года)
Аналитический обзор рынка вторичного жилья Караганды за 2013 год