В мае 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в г. Караганде в ценах предложения увеличилась на 42 у.е. и составила 894,9 у.е. При этом количество предложений по сравнению с прошлым месяцем увеличилось на 8,9% (таблица 1).
Индексы стоимости жилья различных районов города и их изменение представлены в таблице 1.
Таблица 1.
Индексы стоимости жилья
|
Район |
Абсолютное значение, у.е./кв.м |
Изменение, % |
|
Центр |
1143,9 |
+6,5 |
|
Юго-Восток |
1014,8 |
+3,3 |
|
Михайловка |
921,0 |
+0,3 |
|
Майкудук |
550,2 |
+5,6 |
|
Пришахтинск |
486,3 |
-1,1 |
|
В целом по городу |
894,9 |
+4,9 |
Наибольший рост, как видно из таблицы 1, наблюдается в Центре (6,5% или 70,2 у.е.), в Майкудуке (5,6% или 29 у.е.) и на Юго-Востоке (3,3% или 32 у.е.).
В Михайловке индекс стоимости жилья в среднем по району фактически не изменился.
В Пришахтинске в течение мая произошло незначительное снижение средней цены на 1,1% (5,2 у.е.).
Индексы стоимости жилья по количеству комнат и районам города и их изменение представлены в таблицах 2 и 3.
Таблица 2.
Индекс стоимости жилья
|
Тип квартир |
Город |
Юго-Восток |
Майкудук |
|||
|
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
1046 |
+4,1 |
970 |
+4,0 |
569 |
+4,4 |
|
Двухкомнатные |
1155 |
+8,7 |
996 |
+3,4 |
538 |
+3,9 |
|
Трехкомнатные |
1182 |
+4,8 |
1056 |
+2,5 |
540 |
+5,5 |
|
Многокомнатные |
1168 |
+5,0 |
1010 |
+4,1 |
615 |
+17,1 |
Таблица 3.
Индекс стоимости жилья
|
Тип квартир |
Михайловка |
Пришахтинск |
||
|
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
стоимость, у.е./кв.м |
изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
804 |
-6,6 |
488 |
+5,2 |
|
Двухкомнатные |
890 |
+8,5 |
494 |
-3,3 |
|
Трехкомнатные |
1011 |
+3,3 |
477 |
-0,6 |
|
Многокомнатные |
1110 |
-13,6 |
470 |
+2,2 |
Наибольшее уменьшение стоимости зафиксировано в Михайловке на одно- и многокомнатные квартиры (таблица 3).
Также следует отметить снижение стоимости на двухкомнатные квартиры в Пришахтинске. Их стоимость уменьшилась на 17 у.е. (или 3,3%) и составила494 у.е./кв.м (таблица 3).
Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Индекс расслоения
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,5 |
+0,8 |
|
Юго-Восток |
1,6 |
+7,5 |
|
Михайловка |
2,7 |
+8,6 |
|
Майкудук |
3,1 |
-5,3 |
|
Пришахтинск |
1,5 |
-34,4 |
В мае 2007 года индекс расслоения в Пришахтинске сократился на 34,4%. Это вызвано резким снижением стоимости «дорогого» и ростом «дешевого» двухкомнатного жилья. В апреле наблюдалась обратная ситуация. Индекс расслоения «расширился» почти на такой же процент (таблицы 4, 5).
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья и их изменение представлены в таблице 5.
Таблица 5.
Индекс стоимости жилья
|
Район и тип квартир |
Индексы стоимости «дорогого» жилья |
Индексы стоимости «дешевого» жилья |
||
|
у.е./кв.м |
изменение, % |
у.е./кв.м |
изменение, % |
|
|
Центр |
||||
|
Однокомнатные |
1258 |
-1,3 |
625 |
-5,0 |
|
Двухкомнатные |
1799 |
+3,5 |
700 |
+35,7 |
|
Трехкомнатные |
2047 |
+34,6 |
663 |
-13,6 |
|
Юго-восток |
||||
|
Однокомнатные |
1386 |
+25,5 |
750 |
+17,6 |
|
Двухкомнатные |
1332 |
+5,6 |
816 |
+9,7 |
|
Трехкомнатные |
1703 |
+9,1 |
756 |
-2,0 |
|
Михайловка |
||||
|
Однокомнатные |
974 |
-2,6 |
686 |
+38,9 |
|
Двухкомнатные |
1235 |
+2,4 |
325 |
+0,9 |
|
Трехкомнатные |
1213 |
-1,7 |
549 |
-14,6 |
|
Майкудук |
||||
|
Однокомнатные |
762 |
-3,5 |
278 |
+17,8 |
|
Двухкомнатные |
930 |
-1,5 |
272 |
+12,4 |
|
Трехкомнатные |
956 |
+22,7 |
258 |
+0,4 |
|
Пришахтинск |
||||
|
Однокомнатные |
615 |
+3,0 |
327 |
-2,4 |
|
Двухкомнатные |
599 |
-39,1 |
383 |
+27,7 |
|
Трехкомнатные |
556 |
+2,8 |
356 |
-9,9 |
Аналитический отдел портала www.kn.kz