В июле на рынке арендного жилья Алматы был зафиксирован рост средних ставок аренды жилья. Средняя цена за квартиру выросла с 877 у.е. до 968 у.е. за 1 месяц проживания или на 10,4%.
При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 10,4% до уровня 1575 у.е. за 1 месяц, «дешевого» — на 12,6% до уровня 571 у.е. за 1 месяц. Средневзвешенная арендная ставка 1 квадратного метра составила 13 у.е. за квадратный метр, что на 2,8% выше показателя прошлого месяца. Количество анализируемых объектов составило 891 квартиру.
Цены по районам
В разрезе районов изменение средних арендных ставок было разнонаправленным. Так, в Алатауском, Жетысуском и Турксибском районах средние цены за квадрат показали снижение в пределах 6-7%. В то время как в Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском районах отмечался рост ставок (см. таблицу 1). Самые дорогие арендные квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе – 15,8 у.е., самые дешевые – в Алатауском, Жетысуском и Турксибском – 7,2 у.е., 8,5 у.е. и 8,6 у.е. за квадратный метр.
Таблица 1. Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
|
Район |
Средневзвешенная ставка аренды USD /1 кв.м, |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD /1 кв.м |
Относительное изменение арендной ставки к июню, % |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, USD/мес |
Абсолютное изменение арендной ставки за квартиру, USD/мес |
Относительное изменение арендной ставки за квартиру к июню, % |
|
Алатауский |
7.2 |
-0.51 |
-6.72 |
397.2 |
5.07 |
1.29 |
|
Алмалинский |
14.1 |
0.6 |
4.41 |
886.7 |
71.75 |
8.8 |
|
Ауэзовский |
9.8 |
0.07 |
0.69 |
505.3 |
-28.65 |
-5.37 |
|
Бостандыкский |
13.8 |
0.26 |
1.96 |
1074.7 |
132.52 |
14.06 |
|
Жетысуский |
8.5 |
-0.52 |
-5.78 |
480.5 |
-68 |
-12.4 |
|
Медеуский |
15.8 |
0.23 |
1.45 |
1447.3 |
119.75 |
9.02 |
|
Турксибский |
8.6 |
-0.73 |
-7.84 |
460.1 |
61.45 |
15.42 |
|
Общее по 'Алматы' |
13.24 |
0.36 |
2.81 |
968.29 |
89.4 |
10.17 |
Цены по формату квартир
В разрезе комнатности в июне по городу отмечается рост арендных ставок на все форматы квартир в пределах 2-5% за исключением пятикомнатных, где показатель сократился на 8%. Наибольшая цена 1 квадратного метра на рынке аренды зафиксирована на 4-комнатные квартиры — 14,5 у.е., а наименьшая ‑ на 1-комнатные — 12,7 у.е.
Таблица 2. Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартир
|
Количество комнат |
Средневзвешенная ставка аренды USD /1 кв.м, |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD /1 кв.м |
Относительное изменение арендной ставки к июню, % |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, USD/мес |
Абсолютное изменение арендной ставки за квартиру, USD/мес |
Относительное изменение арендной ставки за квартиру к июню, % |
|
1 |
12.7 |
0.26 |
2.12 |
469.8 |
-4.93 |
-1.04 |
|
2 |
13.6 |
0.38 |
2.87 |
838.8 |
51.31 |
6.52 |
|
3 |
13.0 |
0.29 |
2.31 |
1196.3 |
68.6 |
6.08 |
|
4 |
14.5 |
0.76 |
5.53 |
2011.0 |
23.74 |
1.19 |
|
5 |
12.1 |
-1.04 |
-7.95 |
3394.3 |
366.53 |
12.11 |
|
Общее по 'Алматы' |
13.24 |
0.36 |
2.81 |
968.29 |
89.4 |
10.17 |
Ценовые изменения в ретроспективе
В настоящее время средняя ставка аренды на 32% ниже по сравнению с началом анализируемого периода (январь 2008 года), но на 25% выше ставки ценового дна в 2009 году. С момента восстановления рынка недвижимости после кризиса (2009 год) динамика средней ставки аренды характеризуется нестабильной динамикой. Периоды роста наблюдались с мая 2009 по сентябрь 2010 года, далее периодом снижения до июня 2012 года. С июня 2012 года по январь 2013 года – вновь период роста, с начала 2013 года – вновь отрицательная динамика. Так, в период с 2010 по 2014 годы среднегодовой темп роста арендной ставки составляет 7,7% в год.
Сокращение ставок аренды и цен продажи приводит и к сокращению доходности жилья. С начала 2013 года средняя доходность жилья в Алматы сократилась на 31% (диаграмма 2).
Предложение на рынке аренды
Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 31%, а минимальное ‑ на Алатауский и Турксибский районы — по 1%.
В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 38%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.
Выводы и прогнозы
- В июле 2014 года средняя ставка аренды увеличилась на 2,8%.
- В динамике с начала года наблюдается снижение ставок аренды за исключением сезонного роста;
- В ближайшие месяцы в связи с сезонной активизацией спроса на рынке арендного жилья прогнозируется рост ставок аренды в пределах 3-5% в месяц.
- Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон: 8(7212)910-046