С 15 по 22 мая 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Караганде в ценах предложения увеличилась на 5 у.е. и составила 878,74 у.е.При этом количество предложений по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 11,5%.
За последнюю неделю темп роста стоимости квартир в среднем по Караганде составил 0,6%.
Наибольшее увеличение индекса произошло в Майкудуке. Цена за один квадратный метр выросла на 2,16% и составила 550,7 у.е./кв.м. В остальных же районах индекс стоимости фактически не изменился.
Изменение за неделю индексов стоимости жилья различных по количеству комнат и районам города представлено в таблицах 1, 2.
Наибольшее увеличение индекса стоимости зафиксировано на примере многокомнатных квартир в Пришахтинске. Рост стоимости одного квадратного метра составил 77 у.е. (или 18%).
Несмотря на снижение стоимости одно-, трех- и многокомнатного жилья в Михайловке, индекс стоимости двухкомнатных квартир увеличился. Стоимость одного квадратного метра выросла за неделю на 97 у.е. (или 11,09%) и составила 972 у.е./кв.м.
Таблица 1.
Индексы стоимости жилья
|
Тип квартиры |
Центр |
Юго-Восток |
Майкудук |
|||
|
стоимость, у.е./кв.м. |
изменение, % |
стоимость, у.е./кв.м. |
изменение, % |
стоимость, у.е./кв.м. |
изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
1047 |
+1,26% |
960 |
+2,24% |
574 |
+2,32% |
|
Двухкомнатные |
1094 |
+0,74% |
991 |
+1,12% |
539 |
+2,86% |
|
Трехкомнатные |
1153 |
-1,71% |
1050 |
+0,29% |
539 |
+0,37% |
|
Многокомнатные |
1122 |
-2,35% |
993 |
-0,10% |
600 |
+2,56% |
Таблица 2.
Индексы стоимости жилья
|
Тип квартиры |
Михайловка |
Пришахтинск |
||
|
стоимость, у.е./кв.м. |
изменение, % |
стоимость, у.е./кв.м. |
изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
818 |
-4,77% |
470 |
-0,63% |
|
Двухкомнатные |
972 |
+11,09% |
477 |
-1,04% |
|
Трехкомнатные |
1040 |
-3,44% |
468 |
-3,11% |
|
Многокомнатные |
1059 |
-3,11% |
502 |
+18,12% |
Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 3.
Таблица 3.
Индексы расслоения
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,25 |
-5,1% |
|
Юго-Восток |
1,56 |
+4,7% |
|
Михайловка |
2,02 |
-22,3% |
|
Майкудук |
2,92 |
-1,4% |
|
Пришахтинск |
1,69 |
-5,6% |
Наибольшее снижение индекса расслоения зафиксировано на примере жилья в Михайловке. Ценовые пределы «сблизились» на 22,3%. Это произошло из-за резкого увеличения стоимости «дешевых» двухкомнатных квартир.
На Юго-Востоке же индекс расслоения увеличился. Ценовые пределы «расширились» на 4,7%. Это вызвано увеличением стоимости «дорогого» одно- и трехкомнатного жилья в данном районе.
Для сравнения: согласно данным Kazakhstan Today на 21.05.07. общегородской индекс стоимости жилья в г. Алматы (в ценах предложения) увеличился на $16,01 или 0,44% и составил $3645,59 за квадратный метр.
Общегородской индекс предложения также увеличился на 5,57% по сравнению с прошлой неделей. Индекс превышения предложения над спросом составил 5,02%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz