В период январь-февраль 2014 года на рынке коммерческой недвижимости г. Караганды по отношению к предыдущему периоду, ноябрю-декабрю 2013 года, отмечается рост средней цены за квадратный метр. Средняя цена предложения продажи составила 870 у.е. за квадрат.
Цена предложения
В разрезе назначения коммерческой недвижимости максимальная средняя цена предложения отмечается в сегменте офисной недвижимости. Далее по уровню снижения цены следуют торговые площади, средняя цена которых за отчетный период выросла, но по-прежнему осталась дешевле офисной недвижимости в среднем на сто долларов за квадрат. Рост цен отмечается так же на помещения свободного назначения.
Сегмент коммерческой недвижимости, предназначенной для сферы услуг, куда входят салоны красоты, автозаправочные станции, гостиницы, кафе, бары, рестораны, швейные мастерские и др., весьма неоднородный. Изменение структуры предложения может значительно повлиять на среднюю цену коммерческой недвижимости в целом по городу, однако в данном случае изменения за период незначительны, не выше 6%, что говорит о стабильности цены предложения в рассматриваемом сегменте.
На среднюю цену единицы площади зданий многофункционального назначения в сторону снижения повлияло изменение структуры предложения, а так же сокращение количества предложенных объектов за последние два месяца. Минимальная средняя цена зафиксирована на производственно-складские площади.
На среднюю цену по городу повлияли ценовые изменения в районах Город и Юго-Восток.
В свою очередь рост цен в районе Город обусловлен ценовыми колебаниями в разрезе назначений торговых и производственных площадей. Так же увеличению цены подверглись помещения свободного назначения.
Таблица 1.
|
Район |
Назначение |
Объем предложения |
Средняя цена, $/кв.м |
|
Город |
Сфера услуг |
60 |
903 |
|
Здание многофункциональное |
7 |
628 |
|
|
Офис |
36 |
1228 |
|
|
Помещение многофункциональное |
36 |
1094 |
|
|
Производственно-складские объекты |
22 |
474 |
|
|
Торговые помещения |
45 |
1304 |
|
|
Общее по району Город |
206 |
1024 |
В районе Юго-Восток цена выросла на объекты, предназначенные для сферы услуг и на помещения свободного назначения.
|
Район |
Назначение |
Объем предложения |
Средняя цена, $/кв.м |
|
Юго-Восток |
Сфера услуг |
38 |
857 |
|
Здание многофункциональное |
4 |
571 |
|
|
Офис |
10 |
1072 |
|
|
Помещение многофункциональное |
17 |
978 |
|
|
Производственно-складские объекты |
1 |
750 |
|
|
Торговые помещения |
57 |
1056 |
|
|
Общее по району Юго-Восток |
127 |
970 |
Далее по уровню снижения средней цены следует район Майкудук, представленный 55 коммерческими объектами. Средняя цена в отчетном периоде относительно предыдущего периода изменилась незначительно менее 1%.
Таблица 3.
|
Район |
Назначение |
Объем предложения |
Средняя цена, $/кв.м |
|
Майкудук |
Сфера услуг |
9 |
340 |
|
Здание многофункциональное |
4 |
399 |
|
|
Офис |
1 |
1019 |
|
|
Помещение многофункциональное |
12 |
645 |
|
|
Производственно-складские объекты |
9 |
217 |
|
|
Торговые помещения |
20 |
578 |
|
|
Общее по району Майкудук |
55 |
490 |
В Михайловке средняя цена квадратного метра нежилой недвижимости составила 462 у.е./кв.м. Относительно предыдущего периода объем предложения значительно сократился, и изменилась структура предложения. Ушли дорогие торговые площади и объекты, предназначенные для сферы услуг, что повлияло на ценовые изменения коммерческой недвижимости в отрицательную сторону.
Таблица 4.
|
Район |
Назначение |
Объем предложения |
Средняя цена, $/кв.м |
|
Михайловка |
Сфера услуг |
6 |
969 |
|
Здание многофункциональное |
3 |
463 |
|
|
Офис |
3 |
660 |
|
|
Помещение многофункциональное |
1 |
1100 |
|
|
Производственно-складские объекты |
14 |
122 |
|
|
Торговые помещения |
2 |
707 |
|
|
Общее по району Михайловка |
29 |
462 |
В районе Федоровка рынок коммерческой недвижимости представлен в основном производственно-складскими объектами.
Таблица 5.
|
Район |
Назначение |
Объем предложения |
Средняя цена, $/кв.м |
|
Федоровка |
Сфера услуг |
2 |
244 |
|
Производственно-складские объекты |
8 |
500 |
|
|
Общее по району Федоровка |
10 |
449 |
Минимальная средняя цена коммерческой недвижимости представлена в районе Пришахтинск.
Таблица 6.
|
Район |
Назначение |
Объем предложения |
Средняя цена, $/кв.м |
|
Пришахтинск |
Сфера услуг |
2 |
284 |
|
Здание многофункциональное |
4 |
189 |
|
|
Помещение многофункциональное |
2 |
172 |
|
|
Производственно-складские объекты |
3 |
211 |
|
|
Торговые помещения |
4 |
849 |
|
|
Общее по району Пришахтинск |
15 |
380 |
Максимальные цены на коммерческую недвижимость сформировались в районах Город и Юго-Восток. Далее по уровню снижения практически в одном ценовом сегменте следуют районы Майкудук, Михайловка, Федоровка, Пришахтинск.
Ценовые изменения в ретроспективе
С декабря 2012 года уровень цены стабилизировался, динамика изменения цены коммерческой недвижимости демонстрирует незначительные ценовые изменения от одного месяца к другому вплоть до августа 2013 года.
В начале осени прошлого года отмечается понижение ценовых показателей до 3,5% и далее рост и стабилизация. Изменения цен в течение двух последних месяцев носят технический характер, связанный с резким снижением объема продолжения и изменением структуры назначения предложенных объектов.
Структура предложения
За период январь-февраль 2014 года в количественном выражении объем расчетной базы коммерческих объектов недвижимости составил 442 объекта. Максимальный объем предложения принадлежит торговой недвижимости и объектам, предназначенным для сферы услуг. Минимальное количество относится к сфере зданий многофункционального назначения.
Максимальный объем площадей, выставленных на продажу, относится к производственно-складской недвижимости. Наименьший объем площадей офисного назначения. Относительно предыдущего периода наблюдается снижение объема предложения на рынке коммерческой недвижимости.
Выводы
- Рост средней цены на рынке коммерческой недвижимости за период январь-февраль 2014 года в Караганде был связан с резким снижением объема предложения и изменением структуры предложенных объектов.
- На среднюю цену по городу повлияли ценовые колебания в районах Город и Юго-Восток.
- В разрезе назначений коммерческой недвижимости увеличение цен наблюдается на торговые площади и помещения многофункционального назначения.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046