Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 10 по 16 марта 2014 г.)

14.03.2014, 17:03

На рынке арендного жилья Алматы в период с 10 по 16 марта 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на квартиры 1-комнатного формата. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,94 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1032 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1663$ за квартиру, а «дешевого» – 582$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
654*	47807*	13.94	1032	47.42	4.82	5.92	1663	582	2.86	1.78	1.7	1.71

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

654*

47807*

13.94

1032

47.42

4.82

5.92

1663

582

2.86

1.78

1.7

1.71

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	150	13.96	544.85	30.75	5.98	29.48	5.56	1526.38	109.81	776.28	384.38	2.02	1.97
2	265	14.04	875.21	12.73	1.48	57.21	6.58	2500	219.62	1426.96	520.01	2.74	2.06
3	180	13.6	1266.31	40.53	3.31	102.44	8.22	4000	439.25	2163.45	671.46	3.22	1.95
4	47	14.63	1980.25	-43.03	-2.13	317.74	15.85	4266.18	549.06	3234.27	1082.76	2.99	1.86
5	12	14.04	3360.72	-	-	-	-	6000	914.18	5500	1393.24	3.95	1.41

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	11	7.8	490.82	-	-	-	-	800	219.62	521.6	340.42	1.53	1.25	1.04	1.25
Алмалинский	133	14.68	930.83	43.63	4.92	86.26	9.47	3552.41	301.98	1459.95	544.23	2.68	1.6	1.53	1.53
Ауэзовский	132	9.83	594.53	22.66	3.96	48.64	8.33	2500	329.44	851.3	415.86	2.05	1.35	1.3	1.38
Бостандыкский	193	14.64	1074.27	40.8	3.95	107.29	10.2	5000	233.35	1808.71	597.05	3.03	1.55	1.42	1.63
Жетысуский	21	9.27	467.64	-	-	-	-	900	274.53	586.37	363.31	1.61	1.5	1.49	1.53
Медеуский	152	17.43	1604.29	40.57	2.59	160.5	10.13	6000	439.25	2684.57	812.47	3.3	1.62	1.44	1.68
Турксибский	12	9.27	525.78	-	-	-	-	812.61	219.62	743.06	331.38	2.24	1.9	2.08	1.61

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	4	8.09	354.14	-	-	-	-	439.25	219.62	439.25	219.62	2
	2	5	7.33	514.61	-	-	-	-	603.96	461.21	603.96	461.21	1.31
	3	2	8.4	704.72	-	-	-	-	800	609.45	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	11	7.8	490.82	-	-	-	-	800	219.62	521.6	340.42	1.53
Алмалинский	1	34	14.77	571.07	22.64	4.13	53.98	9.67	1010.27	301.98	752.65	394.54	1.91
	2	54	15.67	883.67	-37.83	-4.11	108.44	12.02	2000	439.25	1507.02	494.7	3.05
	3	35	12.8	1007.54	52.88	5.54	98.52	10	2300	500	1502.93	620.12	2.42
	4	9	16.42	2211.38	-	-	-	-	3552.41	750	3526.2	1075	3.28
	5	1	8.72	1500	-	-	-	-	1500	1500	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	133	14.68	930.83	43.63	4.92	86.26	9.47	3552.41	301.98	1459.95	544.23	2.68
Ауэзовский	1	36	11.48	439.99	1.4	0.32	21.24	4.83	600	329.44	535.99	364.73	1.47
	2	62	9.36	550.58	-3.42	-0.62	31.93	5.78	900	329.44	778.1	404.9	1.92
	3	27	8.59	729.77	-19.95	-2.66	111.98	15.14	1500	439.25	1238.66	487.09	2.54
	4	6	9.92	1049.86	-	-	-	-	2000	549.06	2000	549.06	3.64
	5	1	12.5	2500	-	-	-	-	2500	2500	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	132	9.83	594.53	22.66	3.96	48.64	8.33	2500	329.44	851.3	415.86	2.05
Бостандыкский	1	46	14.9	581.64	43.39	8.06	59.88	10.67	1213.42	233.35	966.08	386.78	2.5
	2	75	14.98	956.74	87.41	10.05	95.92	10.51	2124.86	439.25	1686.78	538.63	3.13
	3	57	14.51	1338.89	163.07	13.87	139.93	11.06	3000	603.96	2272.73	673.58	3.37
	4	11	12.89	1603.2	-	-	-	-	2500	830	2367.34	922.88	2.57
	5	4	12.03	3718.07	-	-	-	-	5000	1872.29	5000	1872.29	2.67
	Общее по Бостандыкскому	193	14.64	1074.27	40.8	3.95	107.29	10.2	5000	233.35	1808.71	597.05	3.03
Жетысуский	1	8	9.63	345.5	-64.3	-15.69	40.52	10.7	411.79	274.53	409.04	288.26	1.42
	2	8	8.27	472.37	14.93	3.26	59.74	12.78	713.78	384.34	606.89	392.17	1.55
	3	5	10.31	655.48	-	-	-	-	900	455.72	900	455.72	1.97
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	21	9.27	467.64	-	-	-	-	900	274.53	586.37	363.31	1.61
Медеуский	1	21	17.77	717.54	6.09	0.86	100.28	14.04	1200	439.25	1078.94	484.81	2.23
	2	53	18.74	1283.64	-82.83	-6.06	154.41	11.64	2800	505.13	2054.55	723.73	2.84
	3	51	16.58	1765.86	130.51	7.98	232.08	13.62	4000	700	3230	835.96	3.86
	4	21	16.12	2344.52	-	-	-	-	4266.18	1000	3830.33	1300	2.95
	5	6	16.52	3576.05	-	-	-	-	6000	914.18	6000	914.18	6.56
	Общее по Медеускому	152	17.43	1604.29	40.57	2.59	160.5	10.13	6000	439.25	2684.57	812.47	3.3
Турксибский	1	1	11.11	466.7	118.93	34.2	42.9	12.34	466.7	466.7	-	-	-
	2	8	9.24	492.14	-	-	-	-	812.61	219.62	711.03	247.08	2.88
	3	3	8.74	635.2	-	-	-	-	807.12	500	807.12	500	1.61
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	12	9.27	525.78	-	-	-	-	812.61	219.62	743.06	331.38	2.24
Общее по Алматы		654	13.94	1032.1	47.42	4.82	59.68	5.92	6000	219.62	1662.87	581.88	2.86

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 10 по 16 марта 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,94 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1032 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046