На рынке вторичного жилья Астаны в период с 3 по 9 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.
Снижение ценовых показателей наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2960 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2142.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2632, а «дешевого» — $1722.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2871* |
2142 |
-2.68 |
-0.12 |
0.75 |
2632 |
1722 |
1.53 |
455007774 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
649 |
2171.15 |
-14.05 |
-0.64 |
28.24 |
1.3 |
3604.65 |
1093.75 |
2615.8 |
1780.11 |
1.47 |
|
2-комн. |
1041 |
2110.67 |
2.03 |
0.1 |
25.35 |
1.19 |
3906.25 |
925.93 |
2563.9 |
1720.82 |
1.49 |
|
3-комн. |
867 |
2117.96 |
3.51 |
0.17 |
29.51 |
1.37 |
4285.71 |
588.89 |
2602.53 |
1707.07 |
1.52 |
|
4-комн. |
262 |
2240.14 |
-27.18 |
-1.2 |
79.13 |
3.41 |
5319.15 |
1111.11 |
2920.76 |
1647.83 |
1.77 |
|
5-комн. |
52 |
2294.8 |
47.68 |
2.12 |
185.88 |
7.91 |
4232.8 |
785.02 |
3255.22 |
1651.86 |
1.97 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1378 |
2137.5 |
0.34 |
0.02 |
21.88 |
1.01 |
5319.15 |
809.35 |
2623.12 |
1732.04 |
1.51 |
|
монолитный |
963 |
2290.68 |
-15.02 |
-0.65 |
31.55 |
1.36 |
4232.8 |
785.02 |
2866.61 |
1791.33 |
1.6 |
|
панельный |
530 |
1881.88 |
0.15 |
0.01 |
25.41 |
1.37 |
2826.09 |
588.89 |
2222.89 |
1568.75 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1420 |
2071.43 |
0.11 |
0.01 |
17.92 |
0.86 |
4232.8 |
785.02 |
2526.87 |
1691.85 |
1.49 |
|
Есиль |
579 |
2579.47 |
-9.87 |
-0.38 |
38.88 |
1.49 |
4400 |
1470.59 |
3215.22 |
2004.93 |
1.6 |
|
Сарыарка |
872 |
1965.43 |
3.51 |
0.18 |
25.77 |
1.29 |
5319.15 |
588.89 |
2414.7 |
1583.56 |
1.52 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
341 |
2132.89 |
17.75 |
0.84 |
32.97 |
1.56 |
3205.13 |
1392.86 |
2582.6 |
1774.56 |
1.46 |
|
2 |
537 |
2059.28 |
8.28 |
0.4 |
25.9 |
1.26 |
3246.75 |
1390.63 |
2477.79 |
1701.07 |
1.46 |
|
|
3 |
421 |
2052.67 |
-0.8 |
-0.04 |
29.75 |
1.44 |
3770.49 |
809.35 |
2500.46 |
1688.03 |
1.48 |
|
|
4 |
96 |
1963.79 |
-121.8 |
-5.84 |
105.41 |
5.06 |
3008.62 |
1143.25 |
2477.34 |
1474.74 |
1.68 |
|
|
5 |
25 |
2223.15 |
14.22 |
0.64 |
280.73 |
12.38 |
4232.8 |
785.02 |
3688.95 |
1208.26 |
3.05 |
|
|
Общее по Алматы |
1420 |
2071.43 |
0.11 |
0.01 |
17.92 |
0.86 |
4232.8 |
785.02 |
2526.87 |
1691.85 |
1.49 |
|
|
Есиль |
1 |
112 |
2491.95 |
-12.08 |
-0.48 |
78.3 |
3.13 |
3604.65 |
1666.67 |
3041.59 |
1920.47 |
1.58 |
|
2 |
185 |
2580.15 |
-43.96 |
-1.68 |
68.9 |
2.65 |
3906.25 |
1500 |
3249.23 |
1999.46 |
1.63 |
|
|
3 |
188 |
2586.74 |
-2.15 |
-0.08 |
65.19 |
2.52 |
3909.77 |
1470.59 |
3200.28 |
2044.78 |
1.57 |
|
|
4 |
82 |
2625.14 |
-8.29 |
-0.31 |
122.82 |
4.67 |
4400 |
1646.52 |
3332.55 |
1969.04 |
1.69 |
|
|
5 |
12 |
2959.99 |
254.88 |
9.42 |
360.22 |
12.66 |
3823.53 |
1788.99 |
3632.48 |
2378.24 |
1.53 |
|
|
Общее по Есиль |
579 |
2579.47 |
-9.87 |
-0.38 |
38.88 |
1.49 |
4400 |
1470.59 |
3215.22 |
2004.93 |
1.6 |
|
|
Сарыарка |
1 |
196 |
2054.41 |
-21.75 |
-1.05 |
40.9 |
1.98 |
3333.33 |
1093.75 |
2433.48 |
1710.61 |
1.42 |
|
2 |
319 |
1924.92 |
6.09 |
0.32 |
33.59 |
1.73 |
3000 |
925.93 |
2310.32 |
1592.45 |
1.45 |
|
|
3 |
258 |
1882.88 |
-3.71 |
-0.2 |
47.48 |
2.48 |
4285.71 |
588.89 |
2337.65 |
1495.46 |
1.56 |
|
|
4 |
84 |
2180.13 |
46.4 |
2.17 |
150.68 |
6.7 |
5319.15 |
1111.11 |
3063.25 |
1543 |
1.99 |
|
|
5 |
15 |
1882.06 |
-31.62 |
-1.65 |
182.65 |
9.46 |
2742.62 |
1149.73 |
2299.66 |
1516.94 |
1.52 |
|
|
Общее по Сарыарка |
872 |
1965.43 |
3.51 |
0.18 |
25.77 |
1.29 |
5319.15 |
588.89 |
2414.7 |
1583.6 |
1.52 |
|
|
Общее по Астане |
2871 |
2141.69 |
-2.68 |
-0.12 |
16.46 |
0.75 |
5319.15 |
588.89 |
2631.78 |
1722.12 |
1.53 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 3 по 9 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается снижение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2142.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz