На рынке вторичного жилья Караганды в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.
Увеличение ценовых показателей наблюдается на 3-комнатные квартиры в районе Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1328 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1136$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1378$, а «дешевого» – 927$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
2670* |
1136 |
-3.72 |
-0.33 |
1.05 |
1378 |
927 |
1.49 |
170312114 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
465 |
1147.34 |
14.3 |
1.26 |
24.94 |
2.18 |
1838.71 |
536.59 |
1356.33 |
973.09 |
1.39 |
2 |
1034 |
1109.65 |
-14.16 |
-1.26 |
17.89 |
1.59 |
2808.99 |
384.62 |
1320.66 |
921.12 |
1.43 |
3 |
883 |
1159.31 |
0.25 |
0.02 |
23.12 |
1.96 |
3038.46 |
454.84 |
1451.26 |
916.29 |
1.58 |
4 |
247 |
1138.71 |
3.36 |
0.3 |
45.01 |
3.83 |
2400 |
547.59 |
1388.98 |
918.38 |
1.51 |
5 |
41 |
1149.1 |
-81.94 |
-6.66 |
133.46 |
10.81 |
2389.38 |
638.55 |
1434.16 |
842.17 |
1.7 |
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
кирпичный |
1187 |
1188.04 |
-4.26 |
-0.36 |
20.02 |
1.64 |
3038.46 |
384.62 |
1480.09 |
951.21 |
1.56 |
монолитный |
86 |
1272.12 |
-1.73 |
-0.14 |
65.45 |
5.05 |
2808.99 |
896.1 |
1523.21 |
1028.47 |
1.48 |
панельный |
1397 |
1083.27 |
-0.38 |
-0.03 |
14.41 |
1.33 |
1940.3 |
409.09 |
1284.64 |
901.73 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Город |
915 |
1328.4 |
-7.72 |
-0.58 |
17.2 |
1.27 |
3038.46 |
694.44 |
1639.32 |
1067.94 |
1.54 |
Майкудук |
637 |
830.27 |
6.49 |
0.79 |
14.14 |
1.71 |
1940.3 |
454.84 |
1029.54 |
642.78 |
1.6 |
Михайловка |
118 |
1208.68 |
5.26 |
0.44 |
66.55 |
5.36 |
2808.99 |
384.62 |
1482.9 |
938.08 |
1.58 |
Пришахтинск |
173 |
759 |
-2.32 |
-0.3 |
16.16 |
2.14 |
1112.24 |
488.89 |
891.15 |
657.17 |
1.36 |
Юго-Восток |
827 |
1226.89 |
-10.8 |
-0.87 |
11.96 |
0.97 |
1875 |
853.93 |
1439.73 |
1042.86 |
1.38 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
Город |
1 |
208 |
1298.5 |
11.17 |
0.87 |
26.93 |
2.09 |
1838.71 |
694.44 |
1.45 |
2 |
341 |
1313.89 |
-4.56 |
-0.35 |
21.15 |
1.6 |
2301.89 |
754.39 |
1.45 |
|
3 |
300 |
1338.82 |
-23.96 |
-1.76 |
37.22 |
2.72 |
3038.46 |
750 |
1.67 |
|
4 |
50 |
1466.7 |
3.9 |
0.27 |
105.99 |
7.15 |
2400 |
963.83 |
1.63 |
|
5 |
16 |
1398.91 |
-22.52 |
-1.58 |
183.65 |
12.97 |
2389.38 |
883.33 |
2.16 |
|
Общее по Городу |
915 |
1328.4 |
-7.72 |
-0.58 |
17.2 |
1.27 |
3038.46 |
694.44 |
1.54 |
|
Майкудук |
1 |
111 |
876.51 |
4.37 |
0.5 |
26.57 |
3.03 |
1382.35 |
621.62 |
1.47 |
2 |
263 |
826.67 |
-5.02 |
-0.6 |
20.87 |
2.5 |
1320.75 |
531.91 |
1.64 |
|
3 |
192 |
815.92 |
27.5 |
3.49 |
26.85 |
3.32 |
1363.64 |
454.84 |
1.65 |
|
4 |
57 |
805.53 |
14.55 |
1.84 |
49.29 |
6.09 |
1447.37 |
564.52 |
1.56 |
|
5 |
14 |
828.9 |
- |
- |
- |
- |
1940.3 |
638.55 |
1.38 |
|
Общее по Майкудуку |
637 |
830.27 |
6.49 |
0.79 |
14.14 |
1.71 |
1940.3 |
454.84 |
1.6 |
|
Михайловка |
1 |
17 |
1352.22 |
38.94 |
2.97 |
57.07 |
4.28 |
1718.75 |
1156.25 |
1.12 |
2 |
38 |
1020.5 |
-22.24 |
-2.13 |
143.95 |
13.43 |
2808.99 |
384.62 |
1.68 |
|
3 |
55 |
1282.5 |
2.43 |
0.19 |
83.29 |
6.35 |
2142.86 |
648.15 |
1.66 |
|
4 |
8 |
1290.05 |
- |
- |
- |
- |
1833.33 |
855.07 |
1.91 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Михайловке |
118 |
1208.68 |
5.26 |
0.44 |
66.55 |
5.36 |
2808.99 |
384.62 |
1.58 |
|
Пришахтинск |
1 |
44 |
775.05 |
-9.81 |
-1.25 |
21.01 |
2.7 |
909.09 |
536.59 |
1.22 |
2 |
77 |
778.27 |
6.44 |
0.83 |
25.15 |
3.25 |
1112.24 |
488.89 |
1.43 |
|
3 |
41 |
731.88 |
-7.43 |
-1 |
35.13 |
4.78 |
970.15 |
500 |
1.42 |
|
4 |
11 |
660.93 |
-34.67 |
-4.98 |
71.29 |
10.41 |
858.97 |
547.59 |
1.16 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Пришахтинску |
173 |
759 |
-2.32 |
-0.3 |
16.16 |
2.14 |
1112.24 |
488.89 |
1.36 |
|
Юго-Восток |
1 |
85 |
1282.85 |
5.61 |
0.44 |
31.52 |
2.47 |
1676.47 |
1026.29 |
1.3 |
2 |
315 |
1216.6 |
-8.01 |
-0.65 |
14.94 |
1.22 |
1634.62 |
931.82 |
1.3 |
|
3 |
295 |
1236.69 |
-15.35 |
-1.23 |
23.21 |
1.86 |
1875 |
853.93 |
1.47 |
|
4 |
121 |
1193.56 |
-10.91 |
-0.91 |
34.43 |
2.86 |
1666.67 |
858.82 |
1.45 |
|
5 |
11 |
1193.26 |
-40.39 |
-3.27 |
171.32 |
14 |
1382.98 |
937.5 |
1.46 |
|
Общее по Юго-Востоку |
827 |
1226.89 |
-10.8 |
-0.87 |
11.96 |
0.97 |
1875 |
853.93 |
1.38 |
|
Общее по Караганде |
2670 |
1135.93 |
-3.72 |
-0.33 |
12.11 |
1.05 |
3038.46 |
384.62 |
1.49 |
Общие выводы по городу:
На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Майкудук, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1136$.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046