На рынке арендного жилья Алматы в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на квартиры 2-комнатного формата. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,11 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1083 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1792$ за квартиру, а «дешевого» – 611$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
611* |
45704* |
14.11 |
1083 |
26.36 |
2.49 |
6.32 |
1792 |
611 |
2.93 |
1.84 |
1.78 |
1.82 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
145 |
13.52 |
537.04 |
2.35 |
0.44 |
28.92 |
5.4 |
1309.21 |
217.3 |
759.19 |
382.36 |
1.99 |
1.95 |
2 |
236 |
13.95 |
882.3 |
112.57 |
14.62 |
57.17 |
6.92 |
2500 |
271.62 |
1439.17 |
496.8 |
2.9 |
2.07 |
3 |
174 |
14.51 |
1397.26 |
79.26 |
6.01 |
109.91 |
8.09 |
4000 |
298.78 |
2373.19 |
727.89 |
3.26 |
2.14 |
4 |
48 |
15.43 |
2209.19 |
9.81 |
0.45 |
325.88 |
14.78 |
4500 |
380.27 |
3525.97 |
1097.08 |
3.21 |
2.04 |
5 |
8 |
12.86 |
3289.37 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
800 |
5250 |
1907.5 |
2.75 |
1.4 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
8 |
8.21 |
655.09 |
- |
- |
- |
- |
1206 |
407.43 |
806.72 |
578.72 |
1.39 |
1.75 |
1.62 |
2.29 |
Алмалинский |
113 |
14.1 |
880.36 |
-22.74 |
-2.52 |
92.27 |
10.35 |
3324.64 |
380.27 |
1386.73 |
560.6 |
2.47 |
1.62 |
1.56 |
1.66 |
Ауэзовский |
131 |
10.12 |
562.75 |
-23.21 |
-3.96 |
45.31 |
7.88 |
2000 |
217.3 |
831.44 |
380.97 |
2.18 |
1.29 |
1.31 |
1.3 |
Бостандыкский |
172 |
15.21 |
1236.01 |
-24.78 |
-1.97 |
144.35 |
11.55 |
5000 |
271.62 |
2141.89 |
675.44 |
3.17 |
1.63 |
1.46 |
1.85 |
Жетысуский |
18 |
8.77 |
448.47 |
- |
- |
- |
- |
700.78 |
217.3 |
638.09 |
305.58 |
2.09 |
1.44 |
1.6 |
1.33 |
Медеуский |
160 |
17.42 |
1618.97 |
71.59 |
4.63 |
152.43 |
9.63 |
5500 |
325.95 |
2770.85 |
825.77 |
3.36 |
1.72 |
1.64 |
1.68 |
Турксибский |
9 |
8.27 |
381.16 |
- |
- |
- |
- |
550 |
271.62 |
451.56 |
285.81 |
1.58 |
1.35 |
1.25 |
1.4 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
4 |
7.78 |
407.43 |
-13.58 |
-3.23 |
53.47 |
12.7 |
407.43 |
407.43 |
407.43 |
407.43 |
1 |
2 |
1 |
8.67 |
650 |
338.54 |
108.7 |
15.53 |
4.98 |
650 |
650 |
- |
- |
- |
|
3 |
3 |
8.63 |
987 |
- |
- |
- |
- |
1206 |
750 |
1206 |
750 |
1.61 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
8 |
8.21 |
655.09 |
- |
- |
- |
- |
1206 |
407.43 |
806.72 |
578.72 |
1.39 |
|
Алмалинский |
1 |
31 |
14.75 |
572.27 |
-35.65 |
-5.86 |
45.46 |
7.71 |
750 |
380.27 |
733.33 |
398.41 |
1.84 |
2 |
49 |
14.82 |
865.75 |
80.88 |
10.3 |
103.94 |
12.58 |
2000 |
407.43 |
1491.21 |
544.65 |
2.74 |
|
3 |
28 |
11.93 |
999.78 |
-196.68 |
-16.44 |
176.32 |
15.99 |
2500 |
500 |
1543.02 |
609.47 |
2.53 |
|
4 |
4 |
16.77 |
2456.16 |
- |
- |
- |
- |
3324.64 |
1400 |
3324.64 |
1400 |
2.37 |
|
5 |
1 |
8.72 |
1500 |
-5.11 |
-0.34 |
7.22 |
0.48 |
1500 |
1500 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
113 |
14.1 |
880.36 |
-22.74 |
-2.52 |
92.27 |
10.35 |
3324.64 |
380.27 |
1386.73 |
560.6 |
2.47 |
|
Ауэзовский |
1 |
49 |
11.11 |
434.34 |
-19.91 |
-4.38 |
27.46 |
6.16 |
650 |
271.62 |
549.15 |
339.53 |
1.62 |
2 |
53 |
9.71 |
569.41 |
53.84 |
10.44 |
37.61 |
6.91 |
1000 |
325.95 |
805.42 |
404.07 |
1.99 |
|
3 |
21 |
9.04 |
758.81 |
36.98 |
5.12 |
111.65 |
15 |
1500 |
217.3 |
1274.59 |
421.41 |
3.02 |
|
4 |
8 |
9.57 |
790.53 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
380.27 |
1499.78 |
380.27 |
3.94 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
131 |
10.12 |
562.75 |
-23.21 |
-3.96 |
45.31 |
7.88 |
2000 |
217.3 |
831.44 |
380.97 |
2.18 |
|
Бостандыкский |
1 |
32 |
15.4 |
612.21 |
88.76 |
16.96 |
67.61 |
11.63 |
1309.21 |
271.62 |
1077.47 |
387.36 |
2.78 |
2 |
71 |
14.86 |
949.42 |
63.66 |
7.19 |
104.95 |
11.44 |
2000 |
450 |
1696.96 |
486.17 |
3.49 |
|
3 |
53 |
15.35 |
1577.73 |
131.04 |
9.06 |
186.35 |
12.36 |
3500 |
651.89 |
2481.82 |
763.04 |
3.25 |
|
4 |
13 |
16.44 |
2304.53 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
896.35 |
4148 |
1033.78 |
4.01 |
|
5 |
3 |
13.78 |
4005 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
3014.99 |
5000 |
3014.99 |
1.66 |
|
Общее по Бостандыкскому |
172 |
15.21 |
1236.01 |
-24.78 |
-1.97 |
144.35 |
11.55 |
5000 |
271.62 |
2141.89 |
675.44 |
3.17 |
|
Жетысуский |
1 |
7 |
10.23 |
406.11 |
- |
- |
- |
- |
699.7 |
217.3 |
699.7 |
217.3 |
3.22 |
2 |
8 |
8.43 |
459.5 |
- |
- |
- |
- |
700.78 |
353.11 |
600.39 |
353.11 |
1.7 |
|
3 |
3 |
6.26 |
517.89 |
-- |
- |
- |
- |
651.89 |
298.78 |
651.89 |
298.78 |
2.18 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
18 |
8.77 |
448.47 |
- |
- |
- |
- |
700.78 |
217.3 |
638.09 |
305.58 |
2.09 |
|
Медеуский |
1 |
19 |
17.73 |
726.64 |
37.86 |
5.5 |
78.55 |
11.04 |
1200 |
407.43 |
1050 |
513.42 |
2.05 |
2 |
49 |
17.93 |
1261.57 |
125.23 |
11.02 |
150.29 |
12.56 |
2500 |
325.95 |
1980 |
617.11 |
3.21 |
|
3 |
65 |
17.47 |
1702.76 |
43.97 |
2.65 |
199.2 |
11.84 |
4000 |
706.21 |
3224.66 |
878.42 |
3.67 |
|
4 |
23 |
16.66 |
2605.8 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1000 |
4003.5 |
1361.2 |
2.94 |
|
5 |
4 |
13.2 |
3200 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
800 |
5500 |
800 |
6.88 |
|
Общее по Медеускому |
160 |
17.42 |
1618.97 |
71.59 |
4.63 |
152.43 |
9.63 |
5500 |
325.95 |
2770.85 |
825.77 |
3.36 |
|
Турксибский |
1 |
3 |
8.74 |
326.35 |
-91.12 |
-21.83 |
46.83 |
12.47 |
353.11 |
300 |
353.11 |
300 |
1.18 |
2 |
5 |
8.25 |
414.21 |
- |
- |
- |
- |
550 |
271.62 |
550 |
271.62 |
2.02 |
|
3 |
1 |
6.91 |
380.27 |
- |
- |
- |
- |
380.27 |
380.27 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
9 |
8.27 |
381.16 |
- |
- |
- |
- |
550 |
271.62 |
451.56 |
285.81 |
1.58 |
|
Общее по Алматы |
611 |
14.11 |
1082.77 |
26.36 |
2.49 |
67.58 |
6.32 |
5500 |
217.3 |
1792.2 |
611.29 |
2.93 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,11 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1083 у.е./мес.
* по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046