Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 17 по 23 февраля 2014 г.)

24.02.2014, 16:37

На рынке арендного жилья Алматы в период с 17 по 23 февраля 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок.

Увеличение ставок найма отмечается на квартиры расположенные в Алмалинском, Ауэзовском и Бостандыкском районах, тогда как снижение замечено в Медеуском районе. Относительно формата жилья увеличение арендных ставок наблюдается на квартиры 1-комнатного формата. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,68 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1055 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1632$ за квартиру, а «дешевого» – 610$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
563*	42377*	13.68	1055	5.17	0.49	6.17	1632	610	2.68	1.83	1.66	1.83

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

563*

42377*

13.68

1055

5.17

0.49

6.17

1632

610

2.68

1.83

1.66

1.83

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	126	13.79	533.73	26.61	5.25	25.63	4.93	1200	216.45	678.06	402.73	1.68	1.95
2	207	13.05	768.28	-31.35	-3.92	49.31	6.3	2500	297.62	1183.51	463.8	2.55	1.84
3	172	13.86	1316.24	39.48	3.09	100.78	7.77	3500	487.01	2174.04	702.58	3.09	2.06
4	44	15.39	2197.09	-98.43	-4.29	293.43	13.08	4500	487.01	3527.59	1119.22	3.15	2.05
5	14	14.7	3180.36	-	-	-	-	5500	800	5250	2400	2.19	1.27

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	8	6.54	448.69	-	-	-	-	800	297.62	418.02	324.68	1.29	1.22	0.91	1.25
Алмалинский	110	14.26	901.61	105.33	13.23	74.74	8.72	3000	377.16	1374.48	559.64	2.46	1.69	1.59	1.69
Ауэзовский	121	9.27	584.46	43.06	7.95	42.2	7.47	2000	270.56	827.27	396.51	2.09	1.36	1.29	1.36
Бостандыкский	158	15.18	1259.07	178.89	16.56	131.49	11.12	5000	378.79	2041.64	701.13	2.91	1.68	1.41	1.9
Жетысуский	16	9.32	490.58	27.02	5.83	79.65	16.68	922.62	216.45	664.23	384.09	1.73	1.57	1.67	1.63
Медеуский	133	16.89	1545.84	-254.25	-14.12	158.06	9.47	5500	324.68	2413.22	813.07	2.97	1.68	1.46	1.73
Турксибский	17	9.79	470.99	-	-	-	-	1244.59	300	539.32	334.49	1.61	1.71	1.55	1.64

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	3	8.62	419.37	-0.9	-0.21	60.99	14.54	500.54	351.73	500.54	351.73	1.42
	2	3	4.47	310.25	-	-	-	-	335.5	297.62	335.5	297.62	1.13
	3	2	6.51	700.32	-	-	-	-	800	600.65	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	8	6.54	448.69	-	-	-	-	800	297.62	418.02	324.68	1.29
Алмалинский	1	30	15.62	606.87	72.07	13.48	42.3	7.41	750	377.16	750	428.12	1.75
	2	44	14.07	783.6	23.95	3.15	78.05	10.08	2000	405.84	1266.47	482.74	2.62
	3	28	13.34	1194.43	219.69	22.54	142.15	12.7	3000	595.24	1923.38	733.84	2.62
	4	6	14.54	1674.06	-	-	-	-	2800	995.67	2800	995.67	2.81
	5	2	9.95	1502.16	2.16	0.14	3.06	0.2	1504.33	1500	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	110	14.26	901.61	105.33	13.23	74.74	8.72	3000	377.16	1374.48	559.64	2.46
Ауэзовский	1	32	10.94	453.22	49.52	12.27	29.16	6.79	600.65	270.56	585.79	333.69	1.76
	2	52	8.63	514.19	-14.36	-2.72	30.12	5.79	900	297.62	680.23	364.13	1.87
	3	32	8.48	719.98	58.36	8.82	72.72	10.48	1406.93	487.01	1118.36	498.2	2.24
	4	3	9.77	1045.45	-	-	-	-	2000	487.01	2000	487.01	4.11
	5	2	11.09	1651.78	409.9	33.01	212.37	12.86	1801.95	1501.62	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	121	9.27	584.46	43.06	7.95	42.2	7.47	2000	270.56	827.27	396.51	2.09
Бостандыкский	1	31	15.02	522.77	2.59	0.5	41.58	7.97	1000	378.79	675	394.95	1.71
	2	57	15.12	884	9.67	1.11	92.29	10.49	1996.75	432.9	1522.86	500.99	3.04
	3	51	15.05	1444.95	-0.06	0	183.21	12.68	3000	541.13	2454.09	646.15	3.8
	4	14	15.97	2545.69	-	-	-	-	4500	892.86	4316.11	1130.95	3.82
	5	5	16.04	4601.52	268.18	6.19	617.19	13.96	5000	4000	5000	4000	1.25
	Общее по Бостандыкскому	158	15.18	1259.07	178.89	16.56	131.49	11.12	5000	378.79	2041.64	701.13	2.91
Жетысуский	1	5	9.78	356.06	-	-	-	-	432.9	216.45	432.9	216.45	2
	2	8	9.03	506.91	-	-	-	-	700.76	378.79	650.71	389.4	1.67
	3	3	9.3	671.25	-	-	-	-	922.62	541.13	922.62	541.13	1.7
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	16	9.32	490.58	-	-	-	-	922.62	216.45	664.23	384.09	1.73
Медеуский	1	18	16.92	688.03	-37.36	-5.15	80.13	11.27	1000	503.25	862.5	558.72	1.54
	2	34	17.94	1135.09	-85.72	-7.02	140.58	11.97	2002.16	324.68	1714.83	603.95	2.84
	3	56	16.6	1657.19	-72.4	-4.19	189.34	11.18	3003.25	703.46	2745.75	862.99	3.18
	4	20	15.96	2330.35	-344.39	-12.88	357.28	14.39	4000	1000	3500	1299.35	2.69
	5	5	16.71	3041.93	-	-	-	-	5500	800	5500	800	6.88
	Общее по Медеускому	133	16.89	1545.84	-254.25	-14.12	158.06	9.47	5500	324.68	2413.22	813.07	2.97
Турксибский	1	7	10.48	416.06	-	-	-	-	503.25	324.68	503.25	324.68	1.55
	2	9	8.37	427.75	-9.44	-2.16	66.15	15.28	595.24	300	557.36	339.4	1.64
	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	4	1	17.78	1244.59	-	-	-	-	1244.59	1244.59	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	17	9.79	470.99	-	-	-	-	1244.59	300	539.32	334.49	1.61
Общее по Алматы		563	13.68	1054.84	5.17	0.49	64.94	6.17	5500	216.45	1632.36	609.9	2.68

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 17 по 23 февраля 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили Алмалинский, Ауэзовский, Бостандыкский районы и 1-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также Медеуский район, где напротив земечено снижение ставок найма.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,68 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1055 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046