На рынке вторичного жилья Астаны в период с 10 по 16 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 4- и 5-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2718 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2147.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2619, а «дешевого» — $1746.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2988* |
2147 |
5.72 |
0.27 |
0.71 |
2619 |
1746 |
1.5 |
473223571 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
672 |
2175.24 |
16.76 |
0.78 |
27 |
1.24 |
3846.15 |
1093.75 |
2607.98 |
1802.4 |
1.45 |
|
2-комн. |
1093 |
2116.09 |
-2.33 |
-0.11 |
24.18 |
1.13 |
4375 |
925.93 |
2547.67 |
1755.57 |
1.45 |
|
3-комн. |
909 |
2127.47 |
2.35 |
0.11 |
28.13 |
1.3 |
4285.71 |
707.44 |
2597.69 |
1715.21 |
1.51 |
|
4-комн. |
259 |
2260.8 |
28.01 |
1.25 |
76.48 |
3.3 |
4400 |
1143.25 |
2934.5 |
1695.35 |
1.73 |
|
5-комн. |
55 |
2217.68 |
-48.26 |
-2.13 |
202.25 |
8.63 |
4358.97 |
1140.35 |
3093.75 |
1619.15 |
1.91 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1484 |
2142.93 |
5.59 |
0.26 |
20.38 |
0.94 |
4400 |
972.28 |
2612.48 |
1752.97 |
1.49 |
|
монолитный |
969 |
2290.92 |
2.96 |
0.13 |
30.56 |
1.32 |
4375 |
1140.35 |
2839.8 |
1823.07 |
1.56 |
|
панельный |
535 |
1899.13 |
9.45 |
0.5 |
25.41 |
1.36 |
3333.33 |
707.44 |
2235.68 |
1587.26 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1544 |
2086.97 |
4.77 |
0.23 |
16.78 |
0.8 |
4358.97 |
972.28 |
2534.87 |
1726.46 |
1.47 |
|
Есиль |
543 |
2611.63 |
-12.85 |
-0.49 |
41.6 |
1.58 |
4400 |
1483.05 |
3233.55 |
2035.35 |
1.59 |
|
Сарыарка |
901 |
1970.75 |
21.17 |
1.09 |
22.79 |
1.15 |
4285.71 |
707.44 |
2391.46 |
1604.78 |
1.49 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
349 |
2126.7 |
28.47 |
1.36 |
30.95 |
1.47 |
3000 |
1454.55 |
2562.58 |
1794.63 |
1.43 |
|
2 |
582 |
2075.15 |
6.54 |
0.32 |
22.73 |
1.09 |
3246.75 |
1250 |
2476.9 |
1741.01 |
1.42 |
|
|
3 |
474 |
2064.66 |
-16.84 |
-0.81 |
31.48 |
1.51 |
3770.49 |
972.28 |
2520.72 |
1694.54 |
1.49 |
|
|
4 |
113 |
2044.57 |
22.3 |
1.1 |
82.24 |
3.96 |
4166.67 |
1143.25 |
2649.05 |
1547.8 |
1.71 |
|
|
5 |
26 |
2409.25 |
38.35 |
1.62 |
292.68 |
11.83 |
4358.97 |
1488.37 |
3275.87 |
1837.7 |
1.78 |
|
|
Общее по Алматы |
1544 |
2086.97 |
4.77 |
0.23 |
16.78 |
0.8 |
4358.97 |
972.28 |
2534.87 |
1726.46 |
1.47 |
|
|
Есиль |
1 |
114 |
2547.73 |
-6.69 |
-0.26 |
78.4 |
3.07 |
3846.15 |
1666.67 |
3078.1 |
1980.25 |
1.55 |
|
2 |
162 |
2651.63 |
17.61 |
0.67 |
81.73 |
3.09 |
4375 |
1666.67 |
3310.02 |
2103.83 |
1.57 |
|
|
3 |
181 |
2586.51 |
5.46 |
0.21 |
58.49 |
2.26 |
3636.36 |
1708.86 |
3150.18 |
2024.9 |
1.56 |
|
|
4 |
75 |
2717.78 |
-68.21 |
-2.45 |
144.45 |
5.24 |
4400 |
1483.05 |
3470.18 |
2036.26 |
1.7 |
|
|
5 |
11 |
2374.52 |
- |
- |
- |
- |
3636.36 |
1700 |
3485.58 |
1720.12 |
2.03 |
|
|
Общее по Есиль |
543 |
2611.63 |
-12.85 |
-0.49 |
41.6 |
1.58 |
4400 |
1483.05 |
3233.55 |
2035.35 |
1.59 |
|
|
Сарыарка |
1 |
209 |
2053.11 |
6.9 |
0.34 |
36.53 |
1.78 |
3000 |
1093.75 |
2420.67 |
1715.69 |
1.41 |
|
2 |
349 |
1935.78 |
-2.09 |
-0.11 |
30.17 |
1.55 |
2857.14 |
925.93 |
2306.58 |
1615.73 |
1.43 |
|
|
3 |
254 |
1917.58 |
17.26 |
0.91 |
46.24 |
2.38 |
4285.71 |
707.44 |
2351.08 |
1535.11 |
1.53 |
|
|
4 |
71 |
2122.23 |
136.75 |
6.89 |
136.86 |
6.48 |
3666.67 |
1180.56 |
2817.49 |
1570.84 |
1.79 |
|
|
5 |
18 |
1845.11 |
201.58 |
12.27 |
208.37 |
11.8 |
2742.62 |
1140.35 |
2528.99 |
1187.6 |
2.13 |
|
|
Общее по Сарыарка |
901 |
1970.75 |
21.17 |
1.09 |
22.79 |
1.15 |
4285.71 |
707.44 |
2391.46 |
1604.78 |
1.49 |
|
|
Общее по Астане |
2988 |
2147.27 |
5.72 |
0.27 |
15.64 |
0.71 |
4400 |
707.44 |
2619.2 |
1746.17 |
1.5 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 10 по 16 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4- и 5-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2147.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046