На рынке вторичного жилья Алматы в период с 10 по 16 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение
...ценовых показателей наблюдается в Турксибском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2638 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2047$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2673$, а «дешевого» – 1546$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
3771* |
2047 |
9.72 |
0.48 |
0.99 |
2673 |
1546 |
1.73 |
597477790 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
677 |
1907.07 |
16.33 |
0.86 |
36.76 |
1.97 |
3823.53 |
861.37 |
2333.26 |
1548.97 |
1.51 |
2 |
1237 |
1976.58 |
32.38 |
1.67 |
33.37 |
1.69 |
4743.59 |
694.44 |
2534.27 |
1514.67 |
1.67 |
3 |
1430 |
2060.9 |
2.09 |
0.1 |
32.72 |
1.54 |
5167.96 |
714.29 |
2693.75 |
1534.13 |
1.76 |
4 |
371 |
2412.68 |
10.47 |
0.44 |
98.57 |
3.87 |
7486.63 |
800 |
3457.63 |
1692.46 |
2.04 |
5 |
56 |
2490.62 |
-206.92 |
-7.67 |
285.09 |
10.79 |
5882.35 |
575.54 |
3982.12 |
1517.63 |
2.62 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
3 |
1707.12 |
- |
- |
- |
- |
3076.92 |
944.44 |
- |
- |
- |
каркасно-камышитовый |
29 |
1431.87 |
212.96 |
17.47 |
165.78 |
12.39 |
4583.33 |
955.88 |
2204.28 |
1083.05 |
2.04 |
кирпичный |
1171 |
2176.99 |
9.28 |
0.43 |
39.84 |
1.73 |
7486.63 |
714.29 |
2807.22 |
1659.48 |
1.69 |
монолитный |
1174 |
2078.14 |
-1.35 |
-0.06 |
49.16 |
2.2 |
5767.2 |
575.54 |
2959.31 |
1374.25 |
2.15 |
панельный |
1394 |
1924.07 |
6.02 |
0.31 |
19.14 |
0.99 |
3846.15 |
880 |
2325.85 |
1605.61 |
1.45 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
81 |
1437.19 |
-4.91 |
-0.34 |
57.55 |
4.07 |
2307.69 |
803.68 |
1657.14 |
1129.64 |
1.47 |
Алмалинский |
727 |
2155.03 |
-32.1 |
-1.47 |
36.42 |
1.65 |
4676.26 |
911.11 |
2753.44 |
1686.51 |
1.63 |
Ауэзовский |
934 |
1712.16 |
-8.6 |
-0.5 |
24.84 |
1.46 |
3286.38 |
575.54 |
2202.75 |
1313.26 |
1.68 |
Бостандыкский |
968 |
2352.44 |
13.28 |
0.57 |
40.44 |
1.62 |
5882.35 |
1230.77 |
3109.35 |
1773.13 |
1.75 |
Жетысуский |
321 |
1464.76 |
-13.39 |
-0.91 |
32.15 |
2.21 |
3083.33 |
744.44 |
1866.43 |
1174 |
1.59 |
Медеуский |
518 |
2637.81 |
-14.6 |
-0.55 |
72.11 |
2.61 |
7486.63 |
885.71 |
3604.34 |
1788.75 |
2.02 |
Турксибский |
222 |
1453.29 |
43.45 |
3.08 |
37.95 |
2.68 |
4583.33 |
872.09 |
1820.48 |
1185.45 |
1.54 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
16 |
1507.88 |
38.66 |
2.63 |
97.63 |
6.61 |
1999.95 |
1120 |
1627.57 |
1193.57 |
1.36 |
2 |
34 |
1455.32 |
-49.42 |
-3.28 |
110.32 |
7.44 |
2307.69 |
1000 |
1764.78 |
1090.46 |
1.62 |
|
3 |
26 |
1427.86 |
32.8 |
2.35 |
82.91 |
5.85 |
1854.84 |
923.08 |
1642.86 |
1252.71 |
1.31 |
|
4 |
5 |
1136.21 |
- |
- |
- |
- |
1379.31 |
803.68 |
1142.86 |
803.68 |
1.42 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
81 |
1437.19 |
-4.91 |
-0.34 |
57.55 |
4.07 |
2307.69 |
803.68 |
1657.14 |
1129.64 |
1.47 |
|
Алмалинский |
1 |
108 |
2156.65 |
-27.53 |
-1.26 |
68.72 |
3.19 |
3030.3 |
937.5 |
2527.44 |
1827.68 |
1.38 |
2 |
243 |
2160.64 |
16.6 |
0.77 |
61.86 |
2.88 |
4320.99 |
911.11 |
2752.01 |
1683.26 |
1.63 |
|
3 |
300 |
2116.85 |
-62.4 |
-2.86 |
55.4 |
2.54 |
4351.15 |
923.08 |
2726.4 |
1628.74 |
1.67 |
|
4 |
65 |
2334.01 |
7.16 |
0.31 |
158 |
6.53 |
4676.26 |
944.44 |
3191.5 |
1816.35 |
1.76 |
|
5 |
11 |
1998.9 |
- |
- |
- |
- |
3903.71 |
1363.64 |
3146.33 |
1385.22 |
2.27 |
|
Общее по Алмалинскому |
727 |
2155.03 |
-32.1 |
-1.47 |
36.42 |
1.65 |
4676.26 |
911.11 |
2753.44 |
1686.51 |
1.63 |
|
Ауэзовский |
1 |
195 |
1669.76 |
7.67 |
0.46 |
50.03 |
3.09 |
2939.39 |
861.37 |
2072.56 |
1346.33 |
1.54 |
2 |
305 |
1708.68 |
23.85 |
1.42 |
43.89 |
2.65 |
3286.38 |
694.44 |
2185.93 |
1313.55 |
1.66 |
|
3 |
344 |
1715.63 |
-40.11 |
-2.28 |
40.36 |
2.34 |
3136 |
714.29 |
2229.89 |
1299.96 |
1.72 |
|
4 |
89 |
1816.35 |
-19.09 |
-1.04 |
90.51 |
4.96 |
2977.53 |
800 |
2438.7 |
1291.6 |
1.89 |
|
5 |
1 |
575.54 |
- |
- |
- |
- |
575.54 |
575.54 |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
934 |
1712.16 |
-8.6 |
-0.5 |
24.84 |
1.46 |
3286.38 |
575.54 |
2202.75 |
1313.26 |
1.68 |
|
Бостандыкский |
1 |
149 |
2178.96 |
-41.67 |
-1.88 |
59.89 |
2.7 |
3437.5 |
1230.77 |
2654.38 |
1825.89 |
1.45 |
2 |
302 |
2286.42 |
13.05 |
0.57 |
60.74 |
2.59 |
4500 |
1275 |
2957.44 |
1769.12 |
1.67 |
|
3 |
390 |
2342.79 |
52.2 |
2.28 |
56.19 |
2.34 |
5167.96 |
1267.61 |
3024.94 |
1753.73 |
1.72 |
|
4 |
110 |
2703.58 |
28.39 |
1.06 |
183.43 |
6.52 |
5767.2 |
1391.3 |
4156.06 |
1840.82 |
2.26 |
|
5 |
17 |
2994.75 |
- |
- |
- |
- |
5882.35 |
1350 |
4723.39 |
1487.05 |
3.18 |
|
Общее по Бостандыкскому |
968 |
2352.44 |
13.28 |
0.57 |
40.44 |
1.62 |
5882.35 |
1230.77 |
3109.35 |
1773.13 |
1.75 |
|
Жетысуский |
1 |
98 |
1509.96 |
10.27 |
0.68 |
51.33 |
3.43 |
2357.72 |
933.33 |
1864.48 |
1258.44 |
1.48 |
2 |
120 |
1451.83 |
15.56 |
1.08 |
55.17 |
3.85 |
3083.33 |
877.19 |
1903.95 |
1143.07 |
1.67 |
|
3 |
91 |
1451.67 |
-48.32 |
-3.22 |
63.79 |
4.35 |
2592.59 |
744.44 |
1839.33 |
1154.08 |
1.59 |
|
4 |
12 |
1324.31 |
-193.01 |
-12.72 |
168.5 |
11.86 |
1770.96 |
880 |
1679.66 |
880 |
1.91 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
321 |
1464.76 |
-13.39 |
-0.91 |
32.15 |
2.21 |
3083.33 |
744.44 |
1866.43 |
1174 |
1.59 |
|
Медеуский |
1 |
69 |
2463.51 |
62.73 |
2.61 |
133.97 |
5.56 |
3823.53 |
920 |
3291.91 |
1792.14 |
1.84 |
2 |
131 |
2564.65 |
10 |
0.39 |
117.18 |
4.51 |
4743.59 |
1000 |
3317.36 |
1794.16 |
1.85 |
|
3 |
212 |
2572.95 |
-42.39 |
-1.62 |
107.73 |
4.05 |
5071.43 |
885.71 |
3484.01 |
1696.65 |
2.05 |
|
4 |
79 |
3140.6 |
24.87 |
0.8 |
249.05 |
7.71 |
7486.63 |
1406.25 |
4496.51 |
2073.39 |
2.17 |
|
5 |
27 |
2444.47 |
-374.34 |
-13.28 |
385.1 |
14.48 |
5343.51 |
1050 |
3905.83 |
1604.24 |
2.43 |
|
Общее по Медеускому |
518 |
2636.15 |
-16.27 |
-0.61 |
72.11 |
2.61 |
7486.63 |
885.71 |
3598.44 |
1785.59 |
2.02 |
|
Турксибский |
1 |
42 |
1567.04 |
41.62 |
2.73 |
75.42 |
4.89 |
2083.33 |
986.67 |
1849.39 |
1300.45 |
1.42 |
2 |
102 |
1457.59 |
57.53 |
4.11 |
56.6 |
3.94 |
4583.33 |
1000 |
1837.06 |
1201.19 |
1.53 |
|
3 |
67 |
1395.2 |
48.39 |
3.59 |
72.02 |
5.24 |
3076.92 |
872.09 |
1824.51 |
1085.72 |
1.68 |
|
4 |
11 |
1332.96 |
-55.22 |
-3.98 |
105.1 |
7.73 |
1527.61 |
1049.38 |
1504.55 |
1208.45 |
1.25 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
222 |
1453.29 |
43.45 |
3.08 |
37.95 |
2.68 |
4583.33 |
872.09 |
1820.48 |
1185.45 |
1.54 |
|
Общее по Алматы |
3771 |
2046.61 |
9.49 |
0.47 |
21.32 |
0.99 |
7486.63 |
575.54 |
2673.46 |
1545.39 |
1.73 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 10 по 16 февраля 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Турксибский район, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2047$.
* по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046