На рынке вторичного жилья Алматы в период с 3 по 9 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 2-комнатные квартиры в Алатауском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2652 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2037$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2657$, а «дешевого» – 1556$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
4202* |
2037 |
-8.37 |
-0.41 |
0.92 |
2657 |
1556 |
1.71 |
660357000 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
789 |
1890.74 |
-18.73 |
-0.98 |
34.57 |
1.84 |
4000 |
856.7 |
2341.22 |
1537.23 |
1.52 |
2 |
1344 |
1944.2 |
-31.88 |
-1.61 |
31.41 |
1.59 |
4743.59 |
694.44 |
2505.24 |
1506.67 |
1.66 |
3 |
1565 |
2058.82 |
2.18 |
0.11 |
30.57 |
1.44 |
5167.96 |
744.44 |
2677.22 |
1554.84 |
1.72 |
4 |
428 |
2402.21 |
13.26 |
0.56 |
90.13 |
3.55 |
7486.63 |
800 |
3377.66 |
1747.85 |
1.93 |
5 |
76 |
2697.54 |
41.81 |
1.57 |
254.4 |
9.29 |
6000 |
575.54 |
4854.34 |
1618.37 |
3 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
8 |
1333.94 |
- |
- |
- |
- |
1785.7 |
944.44 |
- |
- |
- |
каркасно-камышитовый |
50 |
1218.91 |
-34.15 |
-2.73 |
84.64 |
6.93 |
2187.5 |
800 |
1388.19 |
1011.86 |
1.37 |
кирпичный |
1332 |
2167.7 |
17.45 |
0.81 |
35.72 |
1.57 |
7486.63 |
744.44 |
2796.69 |
1669.64 |
1.68 |
монолитный |
1285 |
2079.48 |
-68.92 |
-3.21 |
47.88 |
2.1 |
5882.35 |
575.54 |
2965.97 |
1393.15 |
2.13 |
панельный |
1527 |
1918.05 |
13.81 |
0.73 |
17.72 |
0.92 |
3846.15 |
876.74 |
2316.19 |
1617.11 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
84 |
1442.1 |
19 |
1.34 |
57.52 |
4.09 |
2500 |
803.68 |
1869.89 |
1180.03 |
1.58 |
Алмалинский |
778 |
2187.13 |
-11.82 |
-0.54 |
34.56 |
1.55 |
4676.26 |
937.5 |
2805.42 |
1716.27 |
1.63 |
Ауэзовский |
1077 |
1720.77 |
-7.28 |
-0.42 |
21.89 |
1.27 |
3286.38 |
575.54 |
2212.28 |
1322.91 |
1.67 |
Бостандыкский |
1062 |
2339.16 |
20.06 |
0.86 |
36.73 |
1.49 |
5882.35 |
1230.77 |
3072.83 |
1770.02 |
1.74 |
Жетысуский |
394 |
1478.16 |
3.38 |
0.23 |
27.68 |
1.88 |
2597.4 |
744.44 |
1840.45 |
1184.06 |
1.55 |
Медеуский |
547 |
2652.41 |
-55.84 |
-2.06 |
70.55 |
2.5 |
7486.63 |
885.71 |
3650.29 |
1855.56 |
1.97 |
Турксибский |
260 |
1409.84 |
9.85 |
0.7 |
29.55 |
2.12 |
2031.25 |
800 |
1669.03 |
1177.72 |
1.42 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
23 |
1469.22 |
0.33 |
0.02 |
68.72 |
4.68 |
1999.95 |
1250 |
1741.79 |
1290.78 |
1.35 |
2 |
31 |
1504.74 |
100.61 |
7.17 |
98.57 |
6.72 |
2500 |
1000 |
2054.09 |
1093.15 |
1.88 |
|
3 |
24 |
1395.06 |
-31.23 |
-2.19 |
81.93 |
5.81 |
1739.13 |
1043.22 |
1672.3 |
1206.12 |
1.39 |
|
4 |
6 |
1202.67 |
- |
- |
- |
- |
1360.54 |
803.68 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
84 |
1442.1 |
19 |
1.34 |
57.52 |
4.09 |
2500 |
803.68 |
1869.89 |
1180.03 |
1.58 |
|
Алмалинский |
1 |
117 |
2184.18 |
3.31 |
0.15 |
61.92 |
2.85 |
3571.43 |
937.5 |
2623.83 |
1792.42 |
1.46 |
2 |
247 |
2144.04 |
-37.58 |
-1.72 |
59.72 |
2.77 |
4320.99 |
1000 |
2757.08 |
1719.52 |
1.6 |
|
3 |
320 |
2179.25 |
-12.28 |
-0.56 |
54.43 |
2.45 |
4188.03 |
1000 |
2817.99 |
1676.43 |
1.68 |
|
4 |
78 |
2326.86 |
28.07 |
1.22 |
136.01 |
5.69 |
4676.26 |
944.44 |
3038.47 |
1778.09 |
1.71 |
|
5 |
16 |
2350.41 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
1363.64 |
3910.16 |
1553.91 |
2.52 |
|
Общее по Алмалинскому |
778 |
2187.13 |
-11.82 |
-0.54 |
34.56 |
1.55 |
4676.26 |
937.5 |
2805.42 |
1716.27 |
1.63 |
|
Ауэзовский |
1 |
222 |
1662.09 |
-28.01 |
-1.66 |
44.98 |
2.75 |
2575.76 |
856.7 |
2058.43 |
1341.58 |
1.53 |
2 |
345 |
1684.83 |
-14.76 |
-0.87 |
38.45 |
2.32 |
3286.38 |
694.44 |
2199.44 |
1278.74 |
1.72 |
|
3 |
397 |
1755.74 |
3.66 |
0.21 |
36.29 |
2.07 |
3136 |
795.45 |
2264.31 |
1343.66 |
1.69 |
|
4 |
109 |
1835.44 |
29.44 |
1.63 |
74.59 |
4.09 |
2977.53 |
800 |
2387.23 |
1345.77 |
1.77 |
|
5 |
4 |
1481.19 |
- |
- |
- |
- |
1851.85 |
575.54 |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
1077 |
1720.77 |
-7.28 |
-0.42 |
21.89 |
1.27 |
3286.38 |
575.54 |
2212.28 |
1322.91 |
1.67 |
|
Бостандыкский |
1 |
156 |
2220.63 |
29.16 |
1.33 |
55.92 |
2.51 |
4000 |
1230.77 |
2700.16 |
1813.16 |
1.49 |
2 |
316 |
2273.36 |
-0.91 |
-0.04 |
53.59 |
2.3 |
4500 |
1232.88 |
2891.72 |
1790.37 |
1.62 |
|
3 |
435 |
2290.59 |
-3.56 |
-0.16 |
51.98 |
2.19 |
5167.96 |
1267.61 |
2974.69 |
1721.4 |
1.73 |
|
4 |
131 |
2675.19 |
-5.86 |
-0.22 |
171 |
6.09 |
5882.35 |
1391.3 |
3921.39 |
1872.15 |
2.09 |
|
5 |
24 |
3021.83 |
- |
- |
- |
- |
5882.35 |
1350 |
5407.6 |
1496.46 |
3.61 |
|
Общее по Бостандыкскому |
1062 |
2339.16 |
20.06 |
0.86 |
36.73 |
1.49 |
5882.35 |
1230.77 |
3072.83 |
1770.02 |
1.74 |
|
Жетысуский |
1 |
131 |
1499.69 |
21.37 |
1.45 |
43.46 |
2.93 |
2315.79 |
933.33 |
1836.49 |
1224.15 |
1.5 |
2 |
138 |
1436.27 |
0.49 |
0.03 |
43.37 |
3.04 |
2597.4 |
877.19 |
1770 |
1147.38 |
1.54 |
|
3 |
115 |
1499.99 |
-25.15 |
-1.65 |
61.21 |
4.07 |
2592.59 |
744.44 |
1928.56 |
1178.73 |
1.64 |
|
4 |
9 |
1517.32 |
61.79 |
4.24 |
156.15 |
10.5 |
1807.23 |
1000 |
1807.23 |
1375 |
1.31 |
|
5 |
1 |
1574.8 |
- |
- |
- |
- |
1574.8 |
1574.8 |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
394 |
1478.16 |
3.38 |
0.23 |
27.68 |
1.88 |
2597.4 |
744.44 |
1840.45 |
1184.06 |
1.55 |
|
Медеуский |
1 |
88 |
2400.77 |
-87.98 |
-3.54 |
132.26 |
5.44 |
3947.37 |
920 |
3203.79 |
1814.82 |
1.77 |
2 |
143 |
2554.65 |
-69.18 |
-2.64 |
116.95 |
4.44 |
4743.59 |
1292.13 |
3430.9 |
1767.97 |
1.94 |
|
3 |
202 |
2615.34 |
12.92 |
0.5 |
107.53 |
4.01 |
5071.43 |
885.71 |
3538.83 |
1832.15 |
1.93 |
|
4 |
83 |
3115.73 |
-107.06 |
-3.32 |
230.48 |
7.03 |
7486.63 |
1516.85 |
4498.03 |
2171.47 |
2.07 |
|
5 |
31 |
2818.81 |
-117.46 |
-4 |
378.26 |
13.13 |
6000 |
1050 |
4789.41 |
1741.67 |
2.75 |
|
Общее по Медеускому |
547 |
2652.41 |
-55.84 |
-2.06 |
70.55 |
2.5 |
7486.63 |
885.71 |
3650.29 |
1855.56 |
1.97 |
|
Турксибский |
1 |
52 |
1525.42 |
53.16 |
3.61 |
80.76 |
5.41 |
2030.3 |
867.05 |
1785.37 |
1322.1 |
1.35 |
2 |
124 |
1400.06 |
16.17 |
1.17 |
37.26 |
2.68 |
1960.78 |
800 |
1662.22 |
1164.38 |
1.43 |
|
3 |
72 |
1346.81 |
-25.54 |
-1.86 |
56.95 |
4.18 |
2031.25 |
911.76 |
1606.4 |
1108.33 |
1.45 |
|
4 |
12 |
1388.19 |
-71.46 |
-4.9 |
102.92 |
7.24 |
1773.05 |
1053.25 |
1638.84 |
1136.38 |
1.44 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
260 |
1409.84 |
9.85 |
0.7 |
29.55 |
2.12 |
2031.25 |
800 |
1669.03 |
1177.72 |
1.42 |
|
Общее по Алматы |
4202 |
2037.13 |
-8.37 |
-0.41 |
19.92 |
0.92 |
7486.63 |
575.54 |
2656.63 |
1555.73 |
1.71 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 3 по 9 февраля 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Алатауском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2037$.
* по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046