На рынке арендного жилья Алматы в период с 3 по 9 февраля 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок.
Увеличение арендных ставок отмечается на квартиры 3-комнатного формата. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,76 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1171 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1870$ за квартиру, а «дешевого» – 667$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
720* |
56602* |
14.76 |
1171 |
31.43 |
2.76 |
5.44 |
1870 |
667 |
2.8 |
1.14 |
1.07 |
1.13 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
156 |
14.63 |
584.97 |
-13.66 |
-2.28 |
30.56 |
5.17 |
1200 |
257.23 |
814.25 |
433.21 |
1.88 |
1.2 |
2 |
277 |
14.97 |
907.93 |
-13.83 |
-1.5 |
53.67 |
5.87 |
2500 |
385.85 |
1452.86 |
550.86 |
2.64 |
1.22 |
3 |
203 |
14.32 |
1426.2 |
116.36 |
8.88 |
99.96 |
7.29 |
4000 |
450.16 |
2353.58 |
767.58 |
3.07 |
1.25 |
4 |
71 |
15.81 |
2293.89 |
6.79 |
0.3 |
294.95 |
12.88 |
4983.92 |
700 |
4078.59 |
1155.04 |
3.53 |
1.18 |
5 |
13 |
13.16 |
3666.71 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
1500 |
5250 |
2237.14 |
2.35 |
0.86 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
10 |
9.3 |
566.37 |
-47.3 |
-7.71 |
85.25 |
14.46 |
800 |
443.73 |
628.51 |
510.18 |
1.23 |
0.91 |
0.71 |
1.23 |
Алмалинский |
138 |
14.85 |
986.31 |
6.8 |
0.69 |
87.92 |
8.94 |
3652.73 |
450 |
1596.89 |
641.05 |
2.49 |
0.97 |
0.95 |
1.01 |
Ауэзовский |
121 |
10.99 |
616.88 |
-28.02 |
-4.35 |
37.4 |
5.93 |
2000 |
378.78 |
781.48 |
460.1 |
1.7 |
0.79 |
0.67 |
0.88 |
Бостандыкский |
227 |
15.03 |
1229.52 |
31.4 |
2.62 |
112.21 |
9.24 |
5000 |
192.93 |
2108.87 |
639.4 |
3.3 |
0.96 |
0.87 |
0.98 |
Жетысуский |
19 |
10.91 |
516.8 |
-39.43 |
-7.09 |
66.73 |
12.55 |
847.27 |
321.54 |
654.74 |
447.75 |
1.46 |
0.94 |
0.94 |
1.11 |
Медеуский |
193 |
17.66 |
1717.36 |
-61.56 |
-3.46 |
154.5 |
8.84 |
6000 |
350 |
2791.15 |
910.29 |
3.07 |
1.01 |
0.91 |
1.12 |
Турксибский |
12 |
10.88 |
501.47 |
53.72 |
12 |
70.01 |
14.78 |
678.1 |
289.39 |
640.4 |
353.7 |
1.81 |
1.03 |
1.02 |
1.03 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
4 |
12.79 |
522.99 |
- |
- |
- |
- |
590.35 |
443.73 |
590.35 |
443.73 |
1.33 |
2 |
3 |
6.81 |
465.17 |
- |
-17.33 |
- |
- |
495.18 |
450.16 |
495.18 |
450.16 |
1.1 |
|
3 |
3 |
7.16 |
725.4 |
34.89 |
5.05 |
84.83 |
11.88 |
800 |
636.66 |
800 |
636.66 |
1.26 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
10 |
9.3 |
566.37 |
-47.3 |
-7.71 |
85.25 |
14.46 |
800 |
443.73 |
628.51 |
510.18 |
1.23 |
|
Алмалинский |
1 |
34 |
15.95 |
614.89 |
4.86 |
0.8 |
44.28 |
7.23 |
996.78 |
450 |
844.11 |
465.3 |
1.81 |
2 |
56 |
15.24 |
858.47 |
-46.85 |
-5.17 |
98.04 |
11.13 |
2000 |
450.16 |
1496.02 |
535.27 |
2.79 |
|
3 |
33 |
12.91 |
1151.79 |
73.51 |
6.82 |
143.22 |
12.77 |
3000 |
610.93 |
1827.88 |
719.45 |
2.54 |
|
4 |
14 |
15.61 |
1972.92 |
- |
- |
- |
- |
3652.73 |
868.17 |
3184.24 |
1256.06 |
2.54 |
|
5 |
1 |
8.72 |
1500 |
- |
- |
- |
- |
1500 |
1500 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
138 |
14.85 |
986.31 |
6.8 |
0.69 |
87.92 |
8.94 |
3652.73 |
450 |
1596.89 |
641.05 |
2.49 |
|
Ауэзовский |
1 |
45 |
11.45 |
474.21 |
-9.61 |
-1.99 |
23.8 |
4.96 |
700.96 |
378.78 |
578.65 |
385.99 |
1.5 |
2 |
44 |
11.59 |
629.63 |
-4.35 |
-0.69 |
41.36 |
6.55 |
1000 |
418.01 |
861.7 |
471.6 |
1.83 |
|
3 |
30 |
8.93 |
763.31 |
20.9 |
2.81 |
49.15 |
6.52 |
983.92 |
450.16 |
965.41 |
554.02 |
1.74 |
|
4 |
2 |
18.37 |
1350 |
-45.5 |
- |
- |
- |
2000 |
700 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
121 |
10.99 |
616.88 |
-28.02 |
-4.35 |
37.4 |
5.93 |
2000 |
378.78 |
781.48 |
460.1 |
1.7 |
|
Бостандыкский |
1 |
38 |
15.95 |
636.61 |
9.26 |
1.48 |
68.5 |
10.83 |
1200 |
192.93 |
1024.6 |
429.26 |
2.39 |
2 |
93 |
14.68 |
887.38 |
-94.43 |
-9.62 |
94.1 |
10.02 |
2000 |
192.93 |
1534.56 |
527.47 |
2.91 |
|
3 |
70 |
15.37 |
1554.76 |
103.42 |
7.13 |
176.09 |
11.71 |
3500 |
643.09 |
2766.19 |
721.73 |
3.83 |
|
4 |
19 |
14.4 |
2020.19 |
- |
- |
- |
- |
4983.92 |
932.48 |
3981.98 |
969.45 |
4.11 |
|
5 |
7 |
12.81 |
3595.32 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1974.28 |
5000 |
1974.28 |
2.53 |
|
Общее по Бостандыкскому |
227 |
15.03 |
1229.52 |
31.4 |
2.62 |
112.21 |
9.24 |
5000 |
192.93 |
2108.87 |
639.4 |
3.3 |
|
Жетысуский |
1 |
10 |
11.3 |
391.96 |
- |
- |
- |
- |
491.96 |
321.54 |
487.14 |
321.54 |
1.52 |
2 |
5 |
11.28 |
586.56 |
- |
- |
- |
- |
847.27 |
450.16 |
847.27 |
450.16 |
1.88 |
|
3 |
4 |
9.49 |
741.72 |
46.7 |
6.72 |
63.09 |
8.81 |
797.43 |
697.75 |
797.43 |
697.75 |
1.14 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
19 |
10.91 |
516.8 |
-39.43 |
-7.09 |
66.73 |
12.55 |
847.27 |
321.54 |
654.74 |
447.75 |
1.46 |
|
Медеуский |
1 |
22 |
18.73 |
791.91 |
6.21 |
0.79 |
77.63 |
9.84 |
1200 |
553.05 |
1125 |
580.38 |
1.94 |
2 |
68 |
18.54 |
1247.69 |
-151.95 |
-10.86 |
121.79 |
9.19 |
2500 |
350 |
1918.51 |
683.76 |
2.81 |
|
3 |
62 |
17.25 |
1839.08 |
52.05 |
2.91 |
197.02 |
10.86 |
4000 |
675.24 |
3132.07 |
972.68 |
3.22 |
|
4 |
36 |
16.48 |
2615.61 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
850 |
4517.09 |
1217.8 |
3.71 |
|
5 |
5 |
14.53 |
4200 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
2500 |
5500 |
2500 |
2.2 |
|
Общее по Медеускому |
193 |
17.66 |
1717.36 |
-61.56 |
-3.46 |
154.5 |
8.84 |
6000 |
350 |
2791.15 |
910.29 |
3.07 |
|
Турксибский |
1 |
3 |
14.14 |
461.83 |
- |
- |
- |
- |
678.1 |
289.39 |
678.1 |
289.39 |
2.34 |
2 |
8 |
10.01 |
502.65 |
-23.09 |
-4.39 |
58.28 |
11.39 |
643.09 |
385.85 |
621.54 |
385.85 |
1.61 |
|
3 |
1 |
8.04 |
610.93 |
- |
- |
- |
- |
610.93 |
610.93 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
12 |
10.88 |
501.47 |
53.72 |
12 |
70.01 |
14.78 |
678.1 |
289.39 |
640.4 |
353.7 |
1.81 |
|
Общее по Алматы |
720 |
14.76 |
1170.56 |
31.43 |
2.76 |
62.79 |
5.44 |
6000 |
192.93 |
1869.63 |
666.97 |
2.8 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 3 по 9 февраля 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,76 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1171 у.е./мес.
* по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046