На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья составила 757 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-11 у.е. за квадрат или +/-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе снизилось на 92 единицы (3,6%) и составило на конец периода 2475 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. В большинстве районов города все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей. А вот средняя цена на квартиры расположенные в районе Майкудука согласно расчетам возросла на величину большую, чем пределы допустимой погрешности. Однако данное отклонение можно объяснить ассиметричностью выборки, что привело к некорректности результатов. В совокупности данный скачок признается несущественным, поскольку он не повлиял на отклонение средней цены предложения по городу.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
Центр |
913 |
-1 |
-0,1 |
15 |
1,7 |
Юго-Восток |
760 |
0 |
0 |
10 |
1,3 |
Михайловка |
854 |
-5 |
-0,5 |
54 |
6,3 |
Майкудук |
451 |
+15 |
+3,5 |
13 |
2,8 |
Пришахтинск |
394 |
+10 |
+2,7 |
14 |
3,6 |
Средняя |
757 |
-2 |
-0,3 |
11 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
1-комн. |
685 |
+3 |
+0,4 |
21 |
3,0 |
2-комн. |
715 |
-5 |
-0,6 |
16 |
2,2 |
3-комн. |
795 |
+3 |
+0,4 |
21 |
2,6 |
Мн-комн. |
817 |
+4 |
+0,4 |
31 |
3,8 |
Средняя |
757 |
-2 |
-0,3 |
11 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения на квартиры расположенные в панельных, кирпичных и монолитных домах находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
Панель |
668 |
+3 |
+0,4 |
12 |
1,7 |
Кирпич |
838 |
-2 |
-0,3 |
17 |
2,0 |
Монолит |
870 |
-51 |
-5,5 |
53 |
6,1 |
Средняя |
757 |
-2 |
-0,3 |
11 |
1,5 |
Предложение
В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья снизилось на 92 единицы и составило 2475 квартир. Максимально объем предложений снизился на квартиры, расположенные в Центре города - 71 ед. (6,6%). В остальных районах города снижение было менее заметным. На Юго-Востоке и в Майкудуке количество выставленного на продажу жилья сократилось на 7 единиц в каждом районе, что привело к снижению объемов предложения по сравнению с прошлой неделей на 0,9% и 1,6% соответственно. В районах Михайловка и Пришахтинск объем предложений сократился на 5 единиц (3,4%) и 2 единицы (1,5%) соответственно.
В разрезе формата квартир сокращение объемов предложения наблюдалось по всем типам квартир. Максимальное снижение было зафиксировано на двух- и трехкомнатные квартиры – 44 и 26 единиц или 4,5% и 3,1% соответственно. По оставшимся форматам снижение было менее заметным,и составило по многокомнатным квартирам «минус» 12 (2,9%) и однокомнатным квартирам «минус» 10 единиц (-2,8%).
На анализируемой неделе максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 41% (998 квартир), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 31% (779 квартир). В Майкудуке удельный вес количества предложений составил 17% (427 квартир), а также по 6% и 5% соответственно приходятся на Михайловку и Пришахтинск.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (927 квартир), далее следуют трехкомнатные – 33% (806 квартир). Удельный вес многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляет 16% и 14% соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном кирпичными и панельными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1225 ед.) и 48% (1193 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет 2% или 57 единиц.
В целом же за анализируемый период времени можно было наблюдать снижение количества предложений на квартиры, расположенные в кирпичных и панельных домах, объем предложений в этих домах снизился на 62 единицы (4,8%) и 26 (2,1%) единиц соответственно. За данны период количество квартир в монолитных домах снизилось на 4 единицы, в результате чего было зафиксировано снижение предложения по данным объектам на 6,5%.
Основные выводы по мониторингу:
- снижение количества предложений во всехрайонах города;
- ценовая стабильность на рынке вторичного жилья.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz