Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 6 по 12 января 2014 г.)

14.01.2014, 12:18

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 6 по 12 января 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение средней

...цены предложения зафиксировано на квартиры 5-комнатного формата. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1325 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1142$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1381$, а «дешевого» – 935$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), USD
2497*	1142	5.59	0.49	1.08	1381	935	1.48	162171875

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	422	1127.58	4.04	0.36	25.6	2.27	1766.67	571.43	1319.4	953.97	1.38
2	1024	1116.15	6.1	0.55	18.12	1.62	1929.82	446.43	1330.74	933.39	1.43
3	775	1176.93	14.19	1.22	25.3	2.13	2820.51	447.04	1473.48	929.54	1.59
4	247	1140.42	-33.58	-2.86	43.11	3.61	2346.94	403.23	1356.23	912.83	1.49
5	29	1340.15	156.23	13.2	139.35	10.51	2421.05	662.65	1889.2	1080.04	1.75

Материал стен	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
блочный	2	805.77	-	-	-	-	961.54	650	-	-	-
кирпичный	1132	1197.44	7.89	0.66	21.34	1.73	2820.51	446.43	1486.27	952.94	1.56
монолитный	82	1300.11	-26.49	-2	72.57	5.39	2410.85	761.9	1610.94	1036.2	1.55
панельный	1281	1083.32	2.57	0.24	14.4	1.32	1904.76	403.23	1274.05	912.79	1.4

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения. %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Город	864	1324.56	-18.03	-1.34	18.97	1.39	2820.51	571.43	1639.01	1059.75	1.55
Майкудук	558	823.54	2.53	0.31	14.04	1.71	1296.3	447.04	998.08	653.19	1.53
Михайловка	129	1222.76	15.37	1.27	60.2	4.86	2125.93	446.43	1584.17	959.28	1.65
Пришахтинск	141	759	1.95	0.26	18.04	2.4	1112.24	403.23	880.23	640.4	1.37
Юго-Восток	805	1220.79	-1.35	-0.11	11.86	0.97	2056.45	750	1420.53	1042.33	1.36

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Индекс расслоения
Город	1	178	1264.23	-5.57	-0.44	27.27	2.15	1744.19	571.43	1.42
	2	345	1309.74	-14.91	-1.13	21.43	1.63	1929.82	625	1.45
	3	281	1343.16	-24.81	-1.81	43.79	3.19	2820.51	687.48	1.75
	4	49	1471.66	-6.63	-0.45	83.79	5.61	2346.94	957.83	1.47
	5	11	1635.54	-	-	-	-	2421.05	1083.33	1.94
	Общее по Городу	864	1324.56	-18.03	-1.34	18.97	1.39	2820.51	571.43	1.55
Майкудук	1	103	872.04	-6.12	-0.7	28.12	3.2	1170.73	574.47	1.43
	2	247	813.56	10.65	1.33	20.32	2.51	1296.3	500	1.58
	3	145	818.11	2.39	0.29	29.64	3.61	1212.12	447.04	1.57
	4	60	798.36	-18.21	-2.23	48.35	5.91	1111.11	580.65	1.43
	5	3	746.55	-	-	-	-	898.88	662.65	-
	Общее по Майкудуку	558	823.54	2.53	0.31	14.04	1.71	1296.3	447.04	1.53
Михайловка	1	14	1308.73	26.97	2.1	113.5	8.79	1718.75	967.74	1.39
	2	41	1127.86	-4.51	-0.4	107.37	9.44	1770.83	446.43	1.85
	3	63	1287.57	59.94	4.88	93.26	7.33	2125.93	616.67	1.64
	4	11	1095.82	-	-	-	-	1833.33	650	1.6
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Михайловке	129	1222.76	15.37	1.27	60.2	4.86	2125.93	446.43	1.65
Пришахтинск	1	36	780.02	-26.71	-3.31	35.25	4.43	937.5	593.75	1.29
	2	65	766.82	9.81	1.3	25.01	3.28	1112.24	488.89	1.39
	3	31	730.2	11.23	1.56	35.06	4.84	970.15	578.13	1.38
	4	9	717.61	15.48	2.2	109.91	15.5	887.1	403.23	1.64
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Пришахтинску	141	759	1.95	0.26	18.04	2.4	1112.24	403.23	1.37
Юго-Восток	1	91	1259.15	-3.31	-0.26	27.91	2.22	1766.67	1013.33	1.29
	2	326	1208.73	-2.61	-0.22	15.29	1.26	1653.85	750	1.3
	3	255	1224.77	-3.99	-0.32	23.46	1.9	2000	907.69	1.4
	4	118	1213.2	-2.52	-0.21	38.59	3.16	2056.45	855.26	1.5
	5	15	1242.25	96.25	8.4	105.79	8.85	1680	976.19	1.53
	Общее по Юго-Востоку	805	1220.79	-1.35	-0.11	11.86	0.97	2056.45	750	1.36
Общее по Караганде		2497	1141.95	5.59	0.49	12.58	1.08	2820.51	403.23	1.48

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 6 по 12 января 2014г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1142$.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046