На рынке арендного жилья Караганды в период с 6 по 12 января 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,35 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 399 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 558$ за квартиру, а «дешевого» – 286$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
339* |
16338* |
8.35 |
399 |
8.97 |
2.3 |
4.93 |
558 |
286 |
1.95 |
1.06 |
1.08 |
1.03 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
|
1 |
107 |
8.58 |
297.45 |
-1.86 |
-0.62 |
17.37 |
5.82 |
582.45 |
161.79 |
395.08 |
226.51 |
1.91 |
1.36 |
|
2 |
172 |
8.56 |
427.77 |
4.51 |
1.07 |
26.23 |
6.17 |
970.75 |
97.07 |
585.3 |
311.21 |
1.77 |
1.37 |
|
3 |
60 |
7.35 |
497.45 |
-0.19 |
-0.04 |
61.58 |
12.38 |
1200 |
194.15 |
765.78 |
316.57 |
2.2 |
1.08 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Город |
151 |
9.92 |
456.53 |
1.37 |
0.3 |
28.39 |
6.23 |
1200 |
194.15 |
651.47 |
319.7 |
2.04 |
1.04 |
1.01 |
1.04 |
|
Майкудук |
51 |
5.6 |
243.64 |
13.15 |
5.7 |
15.44 |
6.51 |
453.02 |
161.79 |
317.7 |
188.27 |
1.69 |
1 |
0.98 |
1.06 |
|
Михайловка |
12 |
7.97 |
415.27 |
- |
- |
- |
- |
647.17 |
97.07 |
598.63 |
177.97 |
3.36 |
0.96 |
0.79 |
0.69 |
|
Пришахтинск |
14 |
5.07 |
198.77 |
12.71 |
6.83 |
15.51 |
8.09 |
258.87 |
161.79 |
232.98 |
177.97 |
1.31 |
0.96 |
0.96 |
1.01 |
|
Юго-Восток |
111 |
7.94 |
415.53 |
13.28 |
3.3 |
24.74 |
6.05 |
1100.18 |
226.51 |
576.57 |
307.4 |
1.88 |
0.98 |
1.09 |
0.91 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
48 |
9.88 |
335.04 |
-18.34 |
-5.19 |
22.82 |
6.63 |
582.45 |
194.15 |
1.8 |
|
2 |
87 |
10.13 |
498.76 |
-1.17 |
-0.23 |
36.48 |
7.3 |
970.75 |
291.22 |
1.98 |
|
|
3 |
16 |
8.88 |
591.33 |
- |
- |
- |
- |
1200 |
258.87 |
2.93 |
|
|
Общее по Городу |
151 |
9.92 |
456.53 |
1.37 |
0.3 |
28.39 |
6.23 |
1200 |
194.15 |
2.04 |
|
|
Майкудук |
1 |
19 |
6.54 |
220.72 |
12.19 |
5.84 |
24.5 |
11.37 |
355.94 |
161.79 |
1.95 |
|
2 |
23 |
5.2 |
248.17 |
1.11 |
0.45 |
17.58 |
7.1 |
291.22 |
194.15 |
1.45 |
|
|
3 |
9 |
4.62 |
280.44 |
- |
- |
- |
- |
453.02 |
194.15 |
1.85 |
|
|
Общее по Майкудуку |
51 |
5.6 |
243.64 |
13.15 |
5.7 |
15.44 |
6.51 |
453.02 |
161.79 |
1.69 |
|
|
Михайловка |
1 |
2 |
8.32 |
291.23 |
- |
- |
- |
- |
323.58 |
258.87 |
- |
|
2 |
4 |
7.81 |
388.3 |
- |
- |
- |
- |
550.09 |
97.07 |
5.67 |
|
|
3 |
6 |
7.95 |
474.59 |
- |
- |
- |
- |
647.17 |
258.87 |
2.5 |
|
|
Общее по Михайловке |
12 |
7.97 |
415.27 |
- |
- |
- |
- |
647.17 |
97.07 |
3.36 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
7 |
5.75 |
184.9 |
12.33 |
7.14 |
18.95 |
10.7 |
207.09 |
161.79 |
1.28 |
|
2 |
6 |
4.61 |
215.72 |
15.1 |
7.53 |
25.35 |
12.23 |
258.87 |
194.15 |
1.33 |
|
|
3 |
1 |
3.13 |
194.15 |
- |
- |
- |
- |
194.15 |
194.15 |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
14 |
5.07 |
198.77 |
12.71 |
6.83 |
15.51 |
8.09 |
258.87 |
161.79 |
1.31 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
31 |
8.46 |
312.1 |
-5.85 |
-1.84 |
22.77 |
7.22 |
453.02 |
226.51 |
1.61 |
|
2 |
52 |
7.93 |
415.93 |
-0.28 |
-0.07 |
25.4 |
6.11 |
647.17 |
258.87 |
1.73 |
|
|
3 |
28 |
7.37 |
529.29 |
33.8 |
6.82 |
57.56 |
11.17 |
1100.18 |
258.87 |
2.28 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
111 |
7.94 |
415.53 |
13.28 |
3.3 |
24.74 |
6.05 |
1100.18 |
226.51 |
1.88 |
|
|
Общее по Караганде |
339 |
8.35 |
398.97 |
8.97 |
2.3 |
19.41 |
4.93 |
1200 |
97.07 |
1.95 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 6 по 12 января 2014г. наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,35 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 399 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046