На рынке арендного жилья Караганды в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Увеличение арендных ставок замечено на 1-комнатные квартиры.
Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,52 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 391 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 538$ за квартиру, а «дешевого» – 277$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
243* |
11259* |
8.52 |
391 |
11.42 |
3.01 |
6.55 |
538 |
277 |
1.94 |
1.04 |
1.04 |
1.01 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
88 |
8.86 |
300.21 |
24.62 |
8.94 |
21.6 |
7.56 |
519.28 |
129.82 |
380.92 |
230.6 |
1.88 |
1.37 |
2 |
117 |
8.62 |
424.52 |
8.91 |
2.14 |
35.44 |
8.45 |
1168.38 |
97.36 |
605.92 |
299.15 |
1.76 |
1.36 |
3 |
38 |
7.43 |
499.12 |
50.26 |
11.2 |
73.88 |
15.69 |
1298.2 |
194.73 |
714.01 |
322.11 |
2.09 |
1.09 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Город |
112 |
10.15 |
456.51 |
-2.4 |
-0.52 |
40.41 |
8.82 |
1168.38 |
227.18 |
656.15 |
315.23 |
2.08 |
1.02 |
0.99 |
1.03 |
Майкудук |
39 |
5.57 |
231.18 |
-3.33 |
-1.42 |
15.77 |
6.77 |
357 |
162.27 |
285.6 |
178.5 |
1.6 |
0.94 |
0.85 |
1.02 |
Михайловка |
9 |
8.19 |
447.16 |
- |
- |
- |
- |
1298.2 |
97.36 |
692.37 |
194.73 |
3.56 |
1.06 |
1.01 |
0.81 |
Пришахтинск |
12 |
4.65 |
186.61 |
9.92 |
5.61 |
16.81 |
9.26 |
227.18 |
129.82 |
210.96 |
146.05 |
1.44 |
0.91 |
0.87 |
0.84 |
Юго-Восток |
71 |
8.27 |
403.45 |
-12.43 |
-2.99 |
32.74 |
7.96 |
649.1 |
227.18 |
500.73 |
306 |
1.64 |
0.95 |
0.94 |
0.91 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
Город |
1 |
38 |
10.74 |
354.44 |
27.98 |
8.57 |
27.1 |
8.02 |
519.28 |
227.18 |
1.71 |
2 |
60 |
10.23 |
501.43 |
-8.58 |
-1.68 |
50.27 |
9.93 |
1168.38 |
227.18 |
2.22 |
|
3 |
14 |
8.21 |
541.07 |
- |
- |
- |
- |
973.64 |
259.64 |
2.29 |
|
Общее по Городу |
112 |
10.15 |
456.51 |
-2.4 |
-0.52 |
40.41 |
8.82 |
1168.38 |
227.18 |
2.08 |
|
Майкудук |
1 |
18 |
6.03 |
209.15 |
16.05 |
8.31 |
22.87 |
11.43 |
324.55 |
162.27 |
1.65 |
2 |
17 |
5.29 |
247.8 |
7.64 |
3.18 |
18.54 |
7.59 |
357 |
194.73 |
1.58 |
|
3 |
4 |
4.74 |
259.64 |
- |
- |
- |
- |
292.09 |
194.73 |
1.5 |
|
Общее по Майкудуку |
39 |
5.57 |
231.18 |
-3.33 |
-1.42 |
15.77 |
6.77 |
357 |
162.27 |
1.6 |
|
Михайловка |
1 |
3 |
7.51 |
270.46 |
- |
- |
- |
- |
324.55 |
227.18 |
1.43 |
2 |
3 |
7.24 |
335.37 |
- |
- |
- |
- |
454.37 |
97.36 |
4.67 |
|
3 |
3 |
9.81 |
735.65 |
- |
- |
- |
- |
1298.2 |
259.64 |
5 |
|
Общее по Михайловке |
9 |
8.19 |
447.16 |
- |
- |
- |
- |
1298.2 |
97.36 |
3.56 |
|
Пришахтинск |
1 |
6 |
5.14 |
173.09 |
0 |
0 |
23.7 |
13.69 |
194.73 |
129.82 |
1.5 |
2 |
5 |
4.36 |
201.22 |
- |
- |
- |
- |
227.18 |
162.27 |
1.4 |
|
3 |
1 |
3.14 |
194.73 |
- |
- |
- |
- |
194.73 |
194.73 |
- |
|
Общее по Пришахтинску |
12 |
4.65 |
186.61 |
9.92 |
5.61 |
16.81 |
9.26 |
227.18 |
129.82 |
1.44 |
|
Юго-Восток |
1 |
23 |
9.11 |
318.9 |
14.33 |
4.7 |
31.96 |
10.31 |
454.37 |
227.18 |
1.62 |
2 |
32 |
8.18 |
417.45 |
-0.4 |
-0.1 |
32.17 |
7.7 |
584.19 |
292.09 |
1.66 |
|
3 |
16 |
7.25 |
496.96 |
-20 |
-3.87 |
67.56 |
13.25 |
649.1 |
259.64 |
1.62 |
|
Общее по Юго-Востоку |
71 |
8.27 |
403.45 |
-12.43 |
-2.99 |
32.74 |
7.96 |
649.1 |
227.18 |
1.64 |
|
Общее по Караганде |
243 |
8.52 |
391.17 |
11.42 |
3.01 |
25.19 |
6.55 |
1298.2 |
97.36 |
1.94 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,52 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 391 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046