Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23 по 29 декабря 2013 г.)

29.12.2013, 17:58

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 23 по 29 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2698 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2031$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2632$, а «дешевого» – 1549$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
3758*	2031	-0.18	-0.01	1.03	2632	1549	1.7	603971783

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	672	1882.21	-6.15	-0.33	38.31	2.06	3823.53	857.14	2306.51	1537.59	1.5
2	1168	1936.45	-20.34	-1.04	36.34	1.86	4750	675.93	2512.53	1507.35	1.67
3	1475	2053.42	17.35	0.85	34.15	1.62	5230.77	692.31	2661.84	1530.37	1.74
4	369	2383.35	-8.36	-0.35	91.07	3.63	6400	787.88	3261.07	1766.81	1.85
5	74	2646.17	5.26	0.2	301.04	10.75	5665.72	960	3790.3	1620.87	2.34

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	11	1473.79	-	-	-	-	2558.64	944.44	-	-	-
каркасно-камышитовый	47	1228.98	-20.41	-1.63	77.6	6.34	1702.13	741.38	1469.63	999.28	1.47
кирпичный	1171	2135.39	-9.85	-0.46	38.54	1.72	6400	692.31	2685.94	1678.5	1.6
монолитный	1243	2085.6	-7.96	-0.38	50.16	2.21	6164.38	675.93	2918.06	1418.36	2.06
панельный	1286	1915.83	6.75	0.35	22.34	1.16	4285.71	857.14	2333.56	1575.55	1.48

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	123	1473.61	-8.15	-0.55	69.96	4.8	3042.6	787.88	1758.33	1253.87	1.4
Алмалинский	711	2160.83	-1.78	-0.08	37.5	1.71	4188.03	884.62	2783.17	1662.03	1.67
Ауэзовский	911	1684.23	-2.37	-0.14	23.89	1.43	4000	675.93	2122.57	1308.22	1.62
Бостандыкский	960	2355.32	32.8	1.41	41.09	1.65	6164.38	1136.36	3119.47	1776.08	1.76
Жетысуский	329	1454.93	3.09	0.21	31.87	2.21	2651.52	694.44	1820.19	1171.4	1.55
Медеуский	487	2697.67	-39.44	-1.44	75.45	2.64	6400	1050	3624.45	1908.72	1.9
Турксибский	237	1372.12	-17.71	-1.27	34.69	2.55	2222.22	741.38	1650.38	1146.14	1.44

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	26	1613.15	33.6	2.13	89.49	5.63	1925.57	1000	1823.17	1443.85	1.26
	2	50	1469.58	-14.47	-0.98	138.49	9.47	3042.6	1125	1854.82	1259.59	1.47
	3	39	1427.1	13.07	0.92	66.45	4.67	1863.64	1009.17	1685.62	1203.7	1.4
	4	8	1271.97	-	-	-	-	2912.62	787.88	1042.94	787.88	1.32
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	123	1473.61	-8.15	-0.55	69.96	4.8	3042.6	787.88	1758.33	1253.87	1.4
Алмалинский	1	103	2179.79	11.04	0.51	79.16	3.66	3482.59	1357.14	2621.37	1794.74	1.46
	2	221	2122.95	-0.28	-0.01	56.11	2.66	3571.43	1032.61	2726.37	1641.53	1.66
	3	316	2168.16	26.66	1.24	61.97	2.83	4188.03	884.62	2854.22	1615.98	1.77
	4	59	2238.8	-131.47	-5.55	133.86	5.7	3312.5	944.44	2858.1	1775.44	1.61
	5	12	2119.28	-	-	-	-	4047.62	1435	2971.68	1602.56	1.85
	Общее по Алмалинскому	711	2160.83	-1.78	-0.08	37.5	1.71	4188.03	884.62	2783.17	1662.03	1.67
Ауэзовский	1	203	1648.3	-10.63	-0.64	47.59	2.94	2596.15	889.83	2055.02	1322.31	1.55
	2	284	1630.94	-11.26	-0.69	42.86	2.68	2500	675.93	2106.72	1262.62	1.67
	3	337	1718.02	11.98	0.7	37.49	2.21	2812.5	692.31	2155.93	1327.68	1.62
	4	81	1797.85	-9.54	-0.53	78.18	4.33	2893.26	906.25	2269.43	1373.08	1.65
	5	6	1990.64	-	-	-	-	4000	987.65	1210.53	987.65	1.23
	Общее по Ауэзовскому	911	1684.23	-2.37	-0.14	23.89	1.43	4000	675.93	2122.57	1308.22	1.62
Бостандыкский	1	128	2177.52	1.53	0.07	63.68	2.91	3409.09	1230.77	2670.53	1780.35	1.5
	2	297	2273.93	-21.73	-0.95	64.11	2.72	4653.13	1234.04	3046.08	1766.81	1.72
	3	395	2335.97	34.42	1.5	59.96	2.5	5230.77	1136.36	3030.48	1754.13	1.73
	4	118	2650.69	55.03	2.12	161.23	5.93	6164.38	1662.84	3825.73	1858	2.06
	5	22	3251.56	-	-	-	-	5665.72	1260.87	4340.17	1825.86	2.38
	Общее по Бостандыкскому	960	2355.32	32.8	1.41	41.09	1.65	6164.38	1136.36	3119.47	1776.08	1.76
Жетысуский	1	104	1486.68	1.92	0.13	48.11	3.26	2500	960	1791.14	1236.11	1.45
	2	115	1433.52	18.97	1.34	57.21	4.06	2651.52	865.38	1805.88	1181.69	1.53
	3	92	1442.57	0.57	0.04	65.94	4.62	2585.03	694.44	1894.24	1053.98	1.8
	4	16	1499.9	-99.87	-6.24	108.89	6.97	1707.32	1203.7	1679.39	1350.81	1.24
	5	2	1243.56	6.44	0.52	9.11	0.73	1250	1237.11	-	-	-
	Общее по Жетысускому	329	1454.93	3.09	0.21	31.87	2.21	2651.52	694.44	1820.19	1171.4	1.55
Медеуский	1	61	2610.85	140.05	5.67	149.91	5.92	3823.53	1419.35	3291.26	1992.16	1.65
	2	107	2685.35	9.13	0.34	151.05	5.44	4750	1413.04	3420.84	1940.37	1.76
	3	210	2580.31	-92.08	-3.45	104.42	3.88	5042.67	1133.33	3493.94	1786.62	1.96
	4	79	3078.92	-62.05	-1.98	216.57	6.75	6400	1689.19	4347.46	2232.79	1.95
	5	30	2735.69	-286.37	-9.48	457.05	15.44	4580.15	1050	4034.91	1561.68	2.58
	Общее по Медеускому	487	2697.67	-39.44	-1.44	75.45	2.64	6400	1050	3624.45	1908.72	1.9
Турксибский	1	47	1514.43	-42.13	-2.71	71.55	4.68	1935.48	857.14	1740.98	1358.83	1.28
	2	94	1365.81	-34.43	-2.46	58.15	4.21	2222.22	763.64	1676.8	1128.49	1.49
	3	86	1299.17	10.14	0.79	50.06	3.88	2153.85	741.38	1572.29	1050.78	1.5
	4	8	1443.89	-43.69	-2.94	151.51	10.41	1818.18	1000.52	1707.62	1206.14	1.42
	5	2	1174.44	-	-	-	-	1388.89	960	-	-	-
	Общее по Турксибскому	237	1372.12	-17.71	-1.27	34.69	2.55	2222.22	741.38	1650.38	1146.14	1.44
Общее по Алматы		3758	2030.51	-0.18	-0.01	22.21	1.03	6400	675.93	2631.6	1549.35	1.7

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 23 по 29 декабря наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2031$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046