На рынке арендного жилья Алматы в период с 23 по 29 декабря в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 3-комнатного формата.
Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1203 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1865$ за квартиру, а «дешевого» – 722$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
635* |
50360* |
15.04 |
1203 |
2.46 |
0.2 |
5.62 |
1865 |
722 |
2.58 |
1.28 |
1.16 |
1.37 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
120 |
14.66 |
550.1 |
-12.1 |
-2.15 |
32.45 |
5.83 |
1496.52 |
110.61 |
735.8 |
400.94 |
1.84 |
1.26 |
2 |
212 |
15.81 |
958.33 |
8.04 |
0.85 |
65 |
6.81 |
2500 |
357.86 |
1612.32 |
558.23 |
2.89 |
1.44 |
3 |
237 |
14.37 |
1336.14 |
-171.32 |
-11.37 |
91.55 |
6.4 |
3600 |
520.53 |
2119.21 |
786.77 |
2.69 |
1.29 |
4 |
43 |
15.92 |
2242.48 |
168.7 |
8.13 |
282.65 |
13.08 |
4483.05 |
696.21 |
3484.32 |
1149.97 |
3.03 |
1.3 |
5 |
23 |
15.14 |
3544.72 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
900 |
4600 |
2377.22 |
1.94 |
0.91 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
6 |
8.24 |
517.22 |
- |
- |
- |
- |
800 |
292.8 |
546.55 |
292.8 |
1.87 |
0.88 |
0.7 |
0.7 |
Алмалинский |
125 |
14.45 |
951.66 |
-73.2 |
-7.14 |
99.58 |
10.04 |
3500 |
390.4 |
1428.86 |
635.84 |
2.25 |
1.06 |
0.97 |
1.16 |
Ауэзовский |
105 |
11.57 |
663.49 |
15.96 |
2.46 |
52.36 |
7.98 |
2000 |
227.73 |
982.66 |
458.69 |
2.14 |
0.97 |
0.97 |
0.99 |
Бостандыкский |
206 |
15.52 |
1311.25 |
24.79 |
1.93 |
117 |
9.01 |
5000 |
455.46 |
2108.6 |
797.47 |
2.64 |
1.08 |
0.91 |
1.37 |
Жетысуский |
17 |
10.57 |
594.67 |
- |
- |
- |
- |
1301.32 |
370.88 |
782.77 |
430.25 |
1.82 |
1.23 |
1.26 |
1.2 |
Медеуский |
170 |
17.84 |
1700.47 |
-45.72 |
-2.62 |
155.22 |
9.01 |
6000 |
357.86 |
2693.26 |
928 |
2.9 |
1.1 |
0.94 |
1.23 |
Турксибский |
6 |
11.34 |
460.88 |
- |
- |
- |
- |
650.66 |
357.86 |
520.53 |
374.13 |
1.39 |
1.03 |
0.88 |
1.16 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
3 |
9.32 |
388.23 |
- |
- |
- |
- |
546.55 |
292.8 |
546.55 |
292.8 |
1.87 |
2 |
2 |
7.67 |
569.33 |
- |
- |
- |
- |
650.66 |
488 |
- |
- |
- |
|
3 |
1 |
6.15 |
800 |
- |
- |
- |
- |
800 |
800 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
6 |
8.24 |
517.22 |
- |
- |
- |
- |
800 |
292.8 |
546.55 |
292.8 |
1.87 |
|
Алмалинский |
1 |
26 |
14.28 |
542.95 |
14.4 |
2.72 |
50.38 |
9.44 |
750 |
390.4 |
689.63 |
435.94 |
1.58 |
2 |
42 |
16.09 |
889.6 |
-33.55 |
-3.63 |
111.3 |
12.3 |
2000 |
533 |
1511.94 |
615.3 |
2.46 |
|
3 |
46 |
13.3 |
1054.54 |
-215.89 |
-16.99 |
163.03 |
13.54 |
1800 |
650.66 |
1527.67 |
706.45 |
2.16 |
|
4 |
7 |
15.47 |
2024.11 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
900 |
3500 |
900 |
3.89 |
|
5 |
4 |
9.92 |
1200 |
- |
- |
- |
- |
1500 |
900 |
1500 |
900 |
1.67 |
|
Общее по Алмалинскому |
125 |
14.45 |
951.66 |
-73.2 |
-7.14 |
99.58 |
10.04 |
3500 |
390.4 |
1428.86 |
635.84 |
2.25 |
|
Ауэзовский |
1 |
35 |
12.54 |
459.78 |
-12.8 |
-2.71 |
32.98 |
7.08 |
618.13 |
227.73 |
563.05 |
292.8 |
1.92 |
2 |
37 |
11.16 |
609.35 |
-5.83 |
-0.95 |
39.58 |
6.47 |
1000 |
357.86 |
874.86 |
454.53 |
1.92 |
|
3 |
30 |
10.7 |
911.21 |
85.85 |
10.4 |
93.39 |
10.68 |
1592.82 |
585.59 |
1428.41 |
617.48 |
2.31 |
|
4 |
3 |
13.83 |
1230.57 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
696.21 |
2000 |
696.21 |
2.87 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
105 |
11.57 |
663.49 |
15.96 |
2.46 |
52.36 |
7.98 |
2000 |
227.73 |
982.66 |
458.69 |
2.14 |
|
Бостандыкский |
1 |
26 |
17.1 |
633.64 |
11.65 |
1.87 |
65.46 |
10.42 |
1268.79 |
488 |
938.61 |
491.25 |
1.91 |
2 |
81 |
16.49 |
1026.25 |
7.71 |
0.76 |
119.27 |
11.66 |
2500 |
455.46 |
1936.63 |
525.61 |
3.68 |
|
3 |
74 |
13.97 |
1364.76 |
-210.29 |
-13.35 |
133.54 |
9 |
2600 |
650 |
2025.47 |
831.4 |
2.44 |
|
4 |
17 |
14.68 |
2091.67 |
- |
- |
- |
- |
3903.96 |
975.99 |
3463.83 |
1124.4 |
3.08 |
|
5 |
8 |
16.65 |
4245.65 |
-587.68 |
-12.16 |
507.99 |
11.38 |
5000 |
2993.04 |
5000 |
2993.04 |
1.67 |
|
Общее по Бостандыкскому |
206 |
15.52 |
1311.25 |
24.79 |
1.93 |
117 |
9.01 |
5000 |
455.46 |
2108.6 |
797.47 |
2.64 |
|
Жетысуский |
1 |
8 |
11.67 |
454.65 |
- |
- |
- |
- |
735.25 |
370.88 |
614.88 |
380.64 |
1.62 |
2 |
5 |
9.44 |
513.65 |
27.92 |
5.75 |
66.59 |
13.29 |
600 |
439.2 |
600 |
439.2 |
1.37 |
|
3 |
4 |
9.76 |
975.99 |
- |
- |
- |
- |
1301.32 |
520.53 |
1301.32 |
520.53 |
2.5 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
17 |
10.57 |
594.67 |
- |
- |
- |
- |
1301.32 |
370.88 |
782.77 |
430.25 |
1.82 |
|
Медеуский |
1 |
19 |
18.38 |
702.92 |
-67.06 |
-8.71 |
108.35 |
14.71 |
1200 |
390.4 |
1036.46 |
473.36 |
2.19 |
2 |
42 |
19.77 |
1305.49 |
-38.04 |
-2.83 |
140.69 |
10.63 |
2439.98 |
585.59 |
1956.09 |
697.03 |
2.81 |
|
3 |
82 |
16.99 |
1647.84 |
-208.4 |
-11.23 |
178.98 |
10.18 |
3600 |
357.86 |
2850 |
870.24 |
3.28 |
|
4 |
16 |
17.83 |
2687.99 |
- |
- |
- |
- |
4483.05 |
1268.79 |
3994.35 |
1410.13 |
2.83 |
|
5 |
11 |
15.94 |
3887.58 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
2500 |
5750 |
2500 |
2.3 |
|
Общее по Медеускому |
170 |
17.84 |
1700.47 |
-45.72 |
-2.62 |
155.22 |
9.01 |
6000 |
357.86 |
2693.26 |
928 |
2.9 |
|
Турксибский |
1 |
3 |
11.37 |
390.4 |
-15.45 |
-3.81 |
22.38 |
5.52 |
390.4 |
390.4 |
390.4 |
390.4 |
1 |
2 |
3 |
11.31 |
531.37 |
- |
- |
- |
- |
650.66 |
357.86 |
650.66 |
357.86 |
1.82 |
|
3 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
6 |
11.34 |
460.88 |
- |
- |
- |
- |
650.66 |
357.86 |
520.53 |
374.13 |
1.39 |
|
Общее по Алматы |
635 |
15.04 |
1202.83 |
2.46 |
0.2 |
67.49 |
5.62 |
6000 |
227.73 |
1864.9 |
722.02 |
2.58 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 23 по 29 декабря прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1203 у.е./мес.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046