На рынке вторичного жилья Алматы в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Снижение ценовых показателей замечено на 2-комнатные квартиры Алмалинского района, тогда как рост отмечается на
...квартиры того же формата, только в Жетысуском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2737 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2031$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2621$, а «дешевого» – 1563$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
3714* |
2031 |
-17.77 |
-0.87 |
1.02 |
2621 |
1563 |
1.68 |
594713589 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
687 |
1888.35 |
2.04 |
0.11 |
36.35 |
1.95 |
3749.83 |
875 |
2320.22 |
1547.15 |
1.5 |
2 |
1157 |
1956.78 |
-28.06 |
-1.41 |
36.06 |
1.82 |
7142.86 |
740.74 |
2510.54 |
1529.88 |
1.64 |
3 |
1434 |
2036.06 |
-19.84 |
-0.96 |
34.61 |
1.63 |
6800 |
692.31 |
2646.37 |
1534.98 |
1.72 |
4 |
363 |
2391.71 |
-1.48 |
-0.06 |
89.27 |
3.54 |
6944.44 |
787.88 |
3173.51 |
1798.23 |
1.76 |
5 |
73 |
2640.9 |
-96.75 |
-3.53 |
314.61 |
11.07 |
7301.59 |
987.65 |
4293.93 |
1657.24 |
2.59 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
11 |
1454.04 |
- |
- |
- |
- |
2558.64 |
944.44 |
2558.64 |
1644.44 |
1.56 |
каркасно-камышитовый |
54 |
1249.39 |
1.83 |
0.15 |
90.59 |
7.36 |
2472.53 |
785.71 |
1486.39 |
1070.79 |
1.39 |
кирпичный |
1155 |
2145.24 |
-32.45 |
-1.49 |
40.65 |
1.78 |
7301.59 |
692.31 |
2693.78 |
1690.46 |
1.59 |
монолитный |
1190 |
2093.56 |
-28.57 |
-1.35 |
50.1 |
2.19 |
5882.35 |
694.44 |
2934.81 |
1431.77 |
2.05 |
панельный |
1304 |
1909.08 |
-0.77 |
-0.04 |
20.31 |
1.06 |
4230.77 |
921.05 |
2313.84 |
1587 |
1.46 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
77 |
1481.76 |
-1.35 |
-0.09 |
78.59 |
5.34 |
3042.6 |
787.88 |
1815.64 |
1201.76 |
1.51 |
Алмалинский |
700 |
2162.61 |
-9.87 |
-0.45 |
37.23 |
1.68 |
5423.25 |
907.69 |
2781.38 |
1674.08 |
1.66 |
Ауэзовский |
913 |
1686.6 |
0.27 |
0.02 |
23.71 |
1.41 |
4000 |
692.31 |
2128.21 |
1326.18 |
1.6 |
Бостандыкский |
981 |
2322.52 |
-40.57 |
-1.72 |
39.46 |
1.58 |
5882.35 |
921.05 |
3030.34 |
1781.2 |
1.7 |
Жетысуский |
340 |
1451.85 |
13.71 |
0.95 |
29.79 |
2.08 |
2651.52 |
694.44 |
1754.8 |
1205.03 |
1.46 |
Медеуский |
464 |
2737.11 |
-2.74 |
-0.1 |
81.19 |
2.81 |
7301.59 |
1050 |
3683.62 |
1916.8 |
1.92 |
Турксибский |
239 |
1389.83 |
-4.17 |
-0.3 |
35.27 |
2.58 |
2678.57 |
763.64 |
1723.15 |
1162.66 |
1.48 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
18 |
1579.55 |
-14.83 |
-0.93 |
102.11 |
6.46 |
2103.56 |
1326.53 |
1841.21 |
1361.52 |
1.35 |
2 |
24 |
1484.05 |
24.47 |
1.68 |
168.79 |
11.66 |
3042.6 |
943.4 |
2072.57 |
1110.86 |
1.87 |
|
3 |
27 |
1414.03 |
-30.06 |
-2.08 |
62.57 |
4.38 |
1764.71 |
1031.75 |
1641.41 |
1265.8 |
1.3 |
|
4 |
7 |
1409.67 |
- |
- |
- |
- |
2912.62 |
787.88 |
1042.94 |
787.88 |
1.32 |
|
5 |
1 |
2000 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
2000 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
77 |
1481.76 |
-1.35 |
-0.09 |
78.59 |
5.34 |
3042.6 |
787.88 |
1815.64 |
1201.76 |
1.51 |
|
Алмалинский |
1 |
99 |
2168.74 |
23.85 |
1.11 |
71.84 |
3.35 |
3726.71 |
1133.33 |
2653.89 |
1795.79 |
1.48 |
2 |
225 |
2123.23 |
-58.92 |
-2.7 |
55.63 |
2.59 |
3500 |
1092.99 |
2650.36 |
1705.79 |
1.55 |
|
3 |
302 |
2141.5 |
18.75 |
0.88 |
60.74 |
2.81 |
4188.03 |
907.69 |
2834.62 |
1581.7 |
1.79 |
|
4 |
66 |
2370.26 |
57.64 |
2.49 |
136.58 |
5.69 |
3977.27 |
944.44 |
3083.74 |
1795.44 |
1.72 |
|
5 |
8 |
2278.02 |
- |
- |
- |
- |
5423.25 |
1435 |
3595.77 |
1558.52 |
2.31 |
|
Общее по Алмалинскому |
700 |
2162.61 |
-9.87 |
-0.45 |
37.23 |
1.68 |
5423.25 |
907.69 |
2781.38 |
1674.08 |
1.66 |
|
Ауэзовский |
1 |
202 |
1658.93 |
1.86 |
0.11 |
47.03 |
2.91 |
2500 |
875 |
2055.04 |
1342.41 |
1.53 |
2 |
290 |
1642.21 |
-9.99 |
-0.6 |
42.9 |
2.66 |
2500 |
740.74 |
2104.11 |
1279.55 |
1.64 |
|
3 |
337 |
1706.04 |
14.96 |
0.88 |
37.3 |
2.21 |
2875 |
692.31 |
2138.1 |
1326.54 |
1.61 |
|
4 |
78 |
1807.4 |
-45.49 |
-2.46 |
81.92 |
4.48 |
2893.26 |
906.25 |
2252.44 |
1436.38 |
1.57 |
|
5 |
6 |
2101.15 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
987.65 |
4000 |
1700 |
2.35 |
|
Общее по Ауэзовскому |
913 |
1686.6 |
0.27 |
0.02 |
23.71 |
1.41 |
4000 |
692.31 |
2128.21 |
1326.24 |
1.6 |
|
Бостандыкский |
1 |
158 |
2175.99 |
-14.33 |
-0.65 |
61.1 |
2.79 |
3749.83 |
1230.77 |
2674.35 |
1757.7 |
1.52 |
2 |
291 |
2295.66 |
-22.69 |
-0.98 |
61.09 |
2.58 |
4653.13 |
1125 |
2936.96 |
1807.13 |
1.63 |
|
3 |
386 |
2301.55 |
-25.97 |
-1.12 |
59.13 |
2.46 |
5118.11 |
921.05 |
2987.97 |
1745.33 |
1.71 |
|
4 |
120 |
2595.66 |
-41.93 |
-1.59 |
152.94 |
5.62 |
5882.35 |
1607.14 |
3710.87 |
1874.68 |
1.98 |
|
5 |
26 |
2564.12 |
- |
- |
- |
- |
5665.72 |
1000 |
3938.89 |
1734.31 |
2.27 |
|
Общее по Бостандыкскому |
981 |
2322.52 |
-40.57 |
-1.72 |
39.46 |
1.58 |
5882.35 |
921.05 |
3029.97 |
1781.2 |
1.7 |
|
Жетысуский |
1 |
103 |
1484.76 |
0.3 |
0.02 |
41.66 |
2.82 |
2500 |
960 |
1738.36 |
1292.63 |
1.34 |
2 |
123 |
1414.55 |
72.45 |
5.4 |
49.59 |
3.62 |
2651.52 |
785.71 |
1743.44 |
1157.75 |
1.51 |
|
3 |
97 |
1442 |
-53.64 |
-3.59 |
61.8 |
4.24 |
2539.68 |
694.44 |
1745.94 |
1146.11 |
1.52 |
|
4 |
16 |
1599.77 |
141.59 |
9.71 |
158.92 |
10.45 |
2500 |
1337.21 |
2011.49 |
1365.46 |
1.47 |
|
5 |
1 |
1237.11 |
- |
- |
- |
- |
1237.11 |
1237.11 |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
340 |
1451.85 |
13.71 |
0.95 |
29.79 |
2.08 |
2651.52 |
694.44 |
1754.8 |
1204.71 |
1.46 |
|
Медеуский |
1 |
61 |
2470.8 |
0.61 |
0.02 |
165.51 |
6.74 |
3571.43 |
1219.51 |
3229.2 |
1899.82 |
1.7 |
2 |
115 |
2676.22 |
-52.15 |
-1.91 |
143.12 |
5.15 |
7142.86 |
1136.36 |
3579.19 |
1908.87 |
1.88 |
|
3 |
191 |
2672.39 |
-19.95 |
-0.74 |
115.99 |
4.2 |
6800 |
1133.33 |
3607.09 |
1834.34 |
1.97 |
|
4 |
67 |
3140.97 |
-25.79 |
-0.81 |
240.14 |
7.31 |
6944.44 |
1636.36 |
4031.41 |
2326.79 |
1.73 |
|
5 |
30 |
3022.06 |
- |
- |
- |
- |
7301.59 |
1050 |
4812.33 |
1631.64 |
2.95 |
|
Общее по Медеускому |
464 |
2737.11 |
-2.74 |
-0.1 |
81.19 |
2.81 |
7301.59 |
1050 |
3683.62 |
1916.8 |
1.92 |
|
Турксибский |
1 |
46 |
1556.56 |
6.1 |
0.39 |
73.99 |
4.79 |
2472.53 |
978.26 |
1784.58 |
1332.72 |
1.34 |
2 |
89 |
1400.24 |
22.96 |
1.67 |
57.27 |
4.13 |
2678.57 |
763.64 |
1863.94 |
1132.37 |
1.65 |
|
3 |
94 |
1289.03 |
3.7 |
0.29 |
50.13 |
3.89 |
1985.29 |
872.09 |
1546.91 |
1068.55 |
1.45 |
|
4 |
9 |
1487.58 |
-40.7 |
-2.66 |
117.02 |
7.77 |
1818.18 |
1275.51 |
1717.23 |
1369.87 |
1.25 |
|
5 |
1 |
1388.89 |
606.28 |
77.47 |
0 |
0 |
1388.89 |
1388.89 |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
239 |
1389.83 |
-4.17 |
-0.3 |
35.27 |
2.58 |
2678.57 |
763.64 |
1723.15 |
1162.66 |
1.48 |
|
Общее по Алматы |
3714 |
2030.69 |
-17.77 |
-0.87 |
22.11 |
1.02 |
7301.59 |
692.31 |
2620.97 |
1562.84 |
1.68 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 16 по 22 декабря наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения, а также 2-комнатные квартиры в Жетысуском районе, где напротив, зафиксировано увеличение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2031$.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046