На рынке арендного жилья Астаны в период с 9 по 15 декабря в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на 3-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,45 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1510 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2478 за квартиру, а «дешевого» – $867 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
382* |
32183* |
17.45 |
1510 |
-11.2 |
-0.74 |
7.55 |
2478 |
867 |
2.86 |
1.7 |
1.86 |
1.57 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
90 |
16.56 |
692.55 |
21.58 |
3.22 |
31.5 |
4.62 |
1038.22 |
389.33 |
888.61 |
531.73 |
1.67 |
1.39 |
2-комн. |
131 |
16.65 |
1152.57 |
22.11 |
1.96 |
86.77 |
7.6 |
2500 |
584 |
1885.21 |
766.56 |
2.46 |
1.57 |
3-комн. |
112 |
18.17 |
1927.58 |
-112.22 |
-5.5 |
178.93 |
9.01 |
5000 |
778.66 |
3317.35 |
1042.3 |
3.18 |
1.81 |
4-комн. |
49 |
19.58 |
3010.97 |
60.96 |
2.07 |
450.93 |
15.14 |
7000 |
973.33 |
5222.22 |
1377.36 |
3.79 |
1.94 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алматы |
160 |
17.05 |
1410.01 |
48.52 |
3.56 |
161.01 |
11.62 |
7000 |
519.11 |
2394.73 |
794.82 |
3.01 |
1.71 |
1.95 |
1.51 |
Есиль |
119 |
19.08 |
1832.46 |
-115.33 |
-5.92 |
206.2 |
10.9 |
7000 |
519.11 |
2795.64 |
1071.1 |
2.61 |
1.35 |
1.4 |
1.27 |
Сарыарка |
103 |
16.18 |
1292.02 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
389.33 |
2229.13 |
736.49 |
3.03 |
1.72 |
1.89 |
1.66 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
35 |
16.7 |
693.38 |
19.31 |
2.86 |
42.79 |
6.25 |
1038.22 |
519.11 |
885.27 |
546.92 |
1.62 |
2 |
65 |
16.4 |
1112.61 |
36.93 |
3.43 |
126.14 |
11.52 |
2500 |
584 |
2071.9 |
696.6 |
2.97 |
|
3 |
43 |
17.59 |
1776.47 |
-12.03 |
-0.67 |
267.7 |
15.02 |
3500 |
843.55 |
3111.11 |
954.66 |
3.26 |
|
4 |
17 |
18.86 |
3095.58 |
- |
- |
- |
- |
7000 |
1297.77 |
5166.67 |
1319.4 |
3.92 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
160 |
17.05 |
1410.01 |
48.52 |
3.56 |
161.01 |
11.62 |
7000 |
519.11 |
2394.73 |
794.82 |
3.01 |
|
Есиль |
1 |
23 |
17.97 |
783.06 |
7.89 |
1.02 |
87.62 |
11.26 |
1038.22 |
519.11 |
999.29 |
577.51 |
1.73 |
2 |
35 |
18.1 |
1477.3 |
102.8 |
7.48 |
160.56 |
11.3 |
2500 |
843.55 |
2185.71 |
964.92 |
2.27 |
|
3 |
46 |
19.12 |
2140.53 |
-292.68 |
-12.03 |
237.13 |
10.39 |
4000 |
1038.22 |
3366.56 |
1229.53 |
2.74 |
|
4 |
15 |
22.97 |
3325.5 |
- |
- |
- |
- |
7000 |
1498.93 |
5500 |
1666.31 |
3.3 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
119 |
19.08 |
1832.46 |
-115.33 |
-5.92 |
206.2 |
10.9 |
7000 |
519.11 |
2795.64 |
1071.11 |
2.61 |
|
Сарыарка |
1 |
32 |
15.38 |
626.58 |
12.02 |
1.96 |
42.14 |
6.8 |
843.55 |
389.33 |
800.29 |
475.85 |
1.68 |
2 |
31 |
15.54 |
869.72 |
-35.31 |
-3.9 |
75.7 |
8.49 |
1232.89 |
584 |
1130.15 |
686.74 |
1.65 |
|
3 |
23 |
17.33 |
1784.17 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
778.66 |
3600 |
863.02 |
4.17 |
|
4 |
17 |
17.31 |
2648.84 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
973.33 |
5000 |
1146.37 |
4.36 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
103 |
16.18 |
1292.02 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
389.33 |
2229.13 |
736.49 |
3.03 |
|
Общее по Астане |
382 |
17.45 |
1509.8 |
-11.2 |
-0.74 |
114.49 |
7.55 |
7000 |
389.33 |
2477.76 |
866.72 |
2.86 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 9 по 15 декабря в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,45 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1510 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046