На рынке арендного жилья Алматы в период с 2 по 8 декабря в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается Медеуском районе, с точки зрения формата квартир снижение арендных ставок замечено на 4-комнатное жилье, а рост на квартиры 1-комнатного формата. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,7 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1135 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1772$ за квартиру, а «дешевого» – 644$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
697* |
54230* |
14.7 |
1135 |
-49.9 |
-4.21 |
5.12 |
1772 |
644 |
2.75 |
1.27 |
1.17 |
1.26 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
170 |
15.1 |
580.42 |
38.83 |
7.17 |
33.27 |
5.95 |
1300 |
161.81 |
803.41 |
386.55 |
2.08 |
1.35 |
2 |
230 |
15.22 |
994.51 |
49.77 |
5.27 |
58.92 |
6.07 |
2500 |
194.17 |
1579.16 |
583.06 |
2.71 |
1.51 |
3 |
216 |
14.1 |
1361.04 |
-52.99 |
-3.75 |
92.73 |
6.68 |
4000 |
323.62 |
2212.89 |
742.15 |
2.98 |
1.36 |
4 |
63 |
13.13 |
1782.7 |
-314.85 |
-15.01 |
225.75 |
11.63 |
4700 |
517.8 |
2854.37 |
1007.82 |
2.83 |
1.08 |
5 |
18 |
15.03 |
3171.07 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
1067.96 |
4961.17 |
1568.5 |
3.16 |
0.89 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
16 |
8.61 |
568.77 |
17.99 |
3.27 |
83.9 |
14.97 |
1067.96 |
291.26 |
737.86 |
447.68 |
1.65 |
1.01 |
0.98 |
1.19 |
Алмалинский |
135 |
14.85 |
1006.34 |
32.96 |
3.39 |
83.49 |
8.42 |
3883.5 |
323.62 |
1553.68 |
657.49 |
2.36 |
1.12 |
1.03 |
1.22 |
Ауэзовский |
133 |
11.26 |
690.84 |
19.56 |
2.91 |
52.74 |
7.75 |
2000 |
226.54 |
1005.9 |
459.07 |
2.19 |
1.01 |
0.99 |
0.99 |
Бостандыкский |
228 |
15.65 |
1272.15 |
-1.29 |
-0.1 |
106.61 |
8.38 |
5500 |
258.9 |
2068.4 |
664.86 |
3.11 |
1.13 |
0.98 |
1.18 |
Жетысуский |
19 |
10.92 |
489.9 |
- |
- |
- |
- |
776.7 |
194.17 |
647.25 |
339.8 |
1.9 |
1.02 |
1.07 |
0.93 |
Медеуский |
157 |
17.26 |
1598.69 |
-157.86 |
-8.99 |
141.14 |
8.42 |
5500 |
323.62 |
2493.48 |
834.42 |
2.99 |
1.09 |
0.92 |
1.16 |
Турксибский |
9 |
9.15 |
399.14 |
- |
- |
- |
- |
543.69 |
194.17 |
485.44 |
194.17 |
2.5 |
0.94 |
0.88 |
0.66 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
5 |
9.38 |
392.23 |
- |
- |
- |
- |
498.38 |
291.26 |
498.38 |
291.26 |
1.71 |
2 |
6 |
8.43 |
604.64 |
36.24 |
6.37 |
86.12 |
14.92 |
647.25 |
517.8 |
647.25 |
517.8 |
1.25 |
|
3 |
5 |
8.05 |
702.26 |
- |
- |
- |
- |
1067.96 |
533.98 |
1067.96 |
533.98 |
2 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
16 |
8.61 |
568.77 |
17.99 |
3.27 |
83.9 |
14.97 |
1067.96 |
291.26 |
737.86 |
447.68 |
1.65 |
|
Алмалинский |
1 |
39 |
15.49 |
637.19 |
30.16 |
4.97 |
57.45 |
9.26 |
1000 |
323.62 |
865.53 |
437.67 |
1.98 |
2 |
48 |
15.09 |
892.49 |
13.78 |
1.57 |
66.24 |
7.47 |
1800 |
453.07 |
1281.65 |
600.87 |
2.13 |
|
3 |
29 |
13.91 |
1196.45 |
0.93 |
0.08 |
168.94 |
14.13 |
2300 |
679.61 |
1979.13 |
728.7 |
2.72 |
|
4 |
14 |
14.47 |
1654.25 |
- |
- |
- |
- |
3203.88 |
970.87 |
2667.96 |
1023.73 |
2.61 |
|
5 |
5 |
14.18 |
2061.81 |
- |
- |
- |
- |
3883.5 |
1456.31 |
3883.5 |
1456.31 |
2.67 |
|
Общее по Алмалинскому |
135 |
14.85 |
1006.34 |
32.96 |
3.39 |
83.49 |
8.42 |
3883.5 |
323.62 |
1553.68 |
657.49 |
2.36 |
|
Ауэзовский |
1 |
38 |
13.22 |
472.08 |
46.55 |
10.94 |
46.07 |
10.29 |
789.64 |
226.54 |
668.81 |
266.99 |
2.5 |
2 |
47 |
10.9 |
654.83 |
25.37 |
4.03 |
44.47 |
6.92 |
1165.05 |
450 |
917.3 |
474.31 |
1.93 |
|
3 |
39 |
10.09 |
842.61 |
-50.12 |
-5.61 |
81.2 |
9.34 |
1485.44 |
550.16 |
1201.42 |
603.16 |
1.99 |
|
4 |
9 |
9.95 |
1144.91 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
517.8 |
1970.88 |
582.52 |
3.38 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
133 |
11.26 |
690.84 |
19.56 |
2.91 |
52.74 |
7.75 |
2000 |
226.54 |
1005.9 |
459.07 |
2.19 |
|
Бостандыкский |
1 |
54 |
16.02 |
591.78 |
-14.46 |
-2.39 |
50.96 |
8.49 |
1000 |
258.9 |
800.43 |
423.79 |
1.89 |
2 |
67 |
16.56 |
1087.23 |
55.36 |
5.37 |
114.12 |
10.74 |
2500 |
517.8 |
1977.87 |
606.27 |
3.26 |
|
3 |
80 |
15.6 |
1592.97 |
34.36 |
2.2 |
163.29 |
10.37 |
3500 |
582.52 |
2660.98 |
763.15 |
3.49 |
|
4 |
21 |
11.67 |
1723.1 |
-107.22 |
-5.86 |
269.61 |
15.19 |
3000 |
970.87 |
2621.36 |
1024.27 |
2.56 |
|
5 |
6 |
16.69 |
3604.37 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
1067.96 |
5500 |
1067.96 |
5.15 |
|
Общее по Бостандыкскому |
228 |
15.65 |
1272.15 |
-1.29 |
-0.1 |
106.61 |
8.38 |
5500 |
258.9 |
2068.4 |
664.86 |
3.11 |
|
Жетысуский |
1 |
11 |
12.71 |
444.84 |
59.73 |
15.51 |
62.32 |
15.07 |
582.52 |
258.9 |
582.52 |
291.26 |
2 |
2 |
4 |
9.17 |
504.04 |
- |
- |
- |
- |
776.7 |
194.17 |
776.7 |
194.17 |
4 |
|
3 |
4 |
7.76 |
599.67 |
- |
- |
- |
- |
647.25 |
582.52 |
647.25 |
582.52 |
1.11 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
19 |
10.92 |
489.9 |
- |
- |
- |
- |
776.7 |
194.17 |
647.25 |
339.8 |
1.9 |
|
Медеуский |
1 |
18 |
19.59 |
851.01 |
- |
- |
- |
- |
1300 |
485.44 |
1222.73 |
540.61 |
2.26 |
2 |
56 |
18.76 |
1350.05 |
38.39 |
2.93 |
135.96 |
10.22 |
2500 |
582.52 |
2077.61 |
669.71 |
3.1 |
|
3 |
57 |
16.1 |
1618.74 |
-108.18 |
-6.26 |
174.21 |
10.42 |
3000 |
323.62 |
2670.67 |
853.49 |
3.13 |
|
4 |
19 |
15.25 |
2245.34 |
- |
- |
- |
- |
4700 |
970.87 |
3668.93 |
1192.07 |
3.08 |
|
5 |
7 |
14.23 |
3592 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
2181.23 |
5500 |
2181.23 |
2.52 |
|
Общее по Медеускому |
157 |
17.26 |
1598.69 |
-157.86 |
-8.99 |
141.14 |
8.42 |
5500 |
323.62 |
2493.48 |
834.42 |
2.99 |
|
Турксибский |
1 |
5 |
11.1 |
350.81 |
- |
- |
- |
- |
485.44 |
194.17 |
485.44 |
194.17 |
2.5 |
2 |
2 |
7.65 |
514.57 |
- |
- |
- |
- |
543.69 |
485.44 |
- |
- |
- |
|
3 |
2 |
5.78 |
404.53 |
- |
- |
- |
- |
485.44 |
323.62 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
9 |
9.15 |
399.14 |
- |
- |
- |
- |
543.69 |
194.17 |
485.44 |
194.17 |
2.5 |
|
Общее по Алматы |
697 |
14.65 |
1134.55 |
-49.9 |
-4.21 |
59.42 |
5.12 |
5500 |
194.17 |
1772.13 |
643.79 |
2.75 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 2 по 8 декабря прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Медеуский район, и 4-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение арендных ставок, а также квартиры 1-комнатного формата, где напротив замечено увеличение ставок найма.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,7 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1135 у.е./мес.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046