На рынке вторичного жилья Астаны в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Рост средних цен предложения зафиксирован на 2- и 4-комнатные квартиры в районе Сарыарка.
Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2705 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2111.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2623, а «дешевого» — $1679.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
3053* |
2111 |
27.16 |
1.3 |
0.74 |
2622.82 |
1679.01 |
1.56 |
488531308 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1-комн. |
715 |
2117.24 |
16.84 |
0.8 |
26.95 |
1.28 |
3846.15 |
1293.1 |
2551.82 |
1732.86 |
1.47 |
2-комн. |
1094 |
2051.44 |
16.29 |
0.8 |
22.45 |
1.09 |
3855.42 |
977.27 |
2487.19 |
1675.76 |
1.48 |
3-комн. |
891 |
2120.26 |
27.59 |
1.32 |
29.5 |
1.37 |
3840 |
725.81 |
2636.75 |
1673.71 |
1.58 |
4-комн. |
288 |
2300.94 |
84.33 |
3.8 |
80.56 |
3.44 |
5319.15 |
957.45 |
3214.09 |
1628.91 |
1.97 |
5-комн. |
65 |
2083.12 |
40.73 |
1.99 |
176.35 |
8.35 |
3655.91 |
800 |
2973.06 |
1423.82 |
2.09 |
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
кирпичный |
1469 |
2100.51 |
23.38 |
1.13 |
20.52 |
0.97 |
4400 |
949.37 |
2583.27 |
1690.2 |
1.53 |
монолитный |
1068 |
2240.96 |
27.36 |
1.24 |
31.19 |
1.38 |
5319.15 |
800 |
2863.19 |
1714.55 |
1.67 |
панельный |
516 |
1872.72 |
24.21 |
1.31 |
24.79 |
1.34 |
2833.33 |
725.81 |
2231.21 |
1571.81 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1563 |
2034.76 |
7.35 |
0.36 |
17.62 |
0.86 |
4594.59 |
800 |
2493.94 |
1637.06 |
1.52 |
Есиль |
567 |
2566.41 |
-5.05 |
-0.2 |
41.29 |
1.59 |
4400 |
1388.71 |
3238.98 |
1956.85 |
1.66 |
Сарыарка |
923 |
1960.82 |
35.67 |
1.85 |
24.78 |
1.25 |
5319.15 |
725.81 |
2456.88 |
1576.33 |
1.56 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
391 |
2065.53 |
-5.94 |
-0.29 |
30.56 |
1.48 |
3000 |
1293.1 |
2501.66 |
1696.3 |
1.47 |
2 |
573 |
2002.1 |
-0.74 |
-0.04 |
22.96 |
1.15 |
2935.78 |
1125 |
2374.87 |
1671.27 |
1.42 |
|
3 |
453 |
2021.71 |
14.68 |
0.73 |
32.18 |
1.58 |
3666.67 |
998.21 |
2496.28 |
1605.82 |
1.55 |
|
4 |
118 |
2134.03 |
53.2 |
2.56 |
102.98 |
4.76 |
4594.59 |
1048.03 |
2937.78 |
1482.57 |
1.99 |
|
5 |
28 |
2066.27 |
40.03 |
1.98 |
303.6 |
14.31 |
3655.91 |
800 |
2956.61 |
1290.38 |
2.29 |
|
Общее по Алматы |
1563 |
2034.76 |
7.35 |
0.36 |
17.62 |
0.86 |
4594.59 |
800 |
2494.25 |
1637.12 |
1.52 |
|
Есиль |
1 |
106 |
2561.02 |
24.05 |
0.95 |
86.15 |
3.38 |
3846.15 |
1637.5 |
3148.82 |
1950.34 |
1.61 |
2 |
167 |
2487.43 |
-30.64 |
-1.22 |
71.89 |
2.87 |
3855.42 |
1388.71 |
3137.89 |
1907.07 |
1.64 |
|
3 |
190 |
2583.24 |
7.49 |
0.29 |
64.53 |
2.5 |
3700 |
1793.48 |
3202.34 |
2009.89 |
1.59 |
|
4 |
89 |
2704.85 |
-16.36 |
-0.6 |
140.29 |
5.16 |
4400 |
1487.6 |
3600.31 |
1950.6 |
1.85 |
|
5 |
15 |
2449.31 |
-66.65 |
-2.65 |
316.52 |
12.8 |
3636.36 |
1804.51 |
3312.17 |
1932.39 |
1.71 |
|
Общее по Есиль |
567 |
2566.41 |
-5.05 |
-0.2 |
41.29 |
1.59 |
4400 |
1388.71 |
3238.98 |
1956.85 |
1.65 |
|
Сарыарка |
1 |
218 |
1994.19 |
30.3 |
1.54 |
35.02 |
1.77 |
2812.5 |
1305.56 |
2350.08 |
1691.39 |
1.39 |
2 |
354 |
1925.61 |
32.43 |
1.71 |
32.8 |
1.7 |
3023.26 |
977.27 |
2359.11 |
1572.27 |
1.5 |
|
3 |
248 |
1945.58 |
7.19 |
0.37 |
49.91 |
2.53 |
3840 |
725.81 |
2459 |
1538.78 |
1.6 |
|
4 |
81 |
2100.3 |
154.71 |
7.95 |
152.52 |
7.17 |
5319.15 |
957.45 |
3174.3 |
1467.27 |
2.16 |
|
5 |
22 |
1854.88 |
2.78 |
0.15 |
250.98 |
13.42 |
3428.57 |
949.37 |
2666.83 |
1182.16 |
2.26 |
|
Общее по Сарыарка |
923 |
1960.82 |
35.67 |
1.85 |
24.78 |
1.25 |
5319.15 |
725.81 |
2456.66 |
1576.33 |
1.56 |
|
Общее по Астане |
3053 |
2111.14 |
27.16 |
1.3 |
15.89 |
0.74 |
5319.15 |
725.81 |
2622.91 |
1679.04 |
1.56 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2- и 4-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2111.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046