Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 25 ноября по 1 декабря 2013 г.)

3.12.2013, 11:56

На рынке арендного жилья Алматы в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается в Алмалинском районе, с точки зрения формата квартир снижение арендных ставок замечено на 1-комнатное жилье.

Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,7 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1189 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1887$ за квартиру, а «дешевого» – 682$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
700*	56562*	14.7	1189	-35.45	-2.89	5.12	1887	682	2.77	1.34	1.25	1.31

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

700*

56562*

14.7

1189

-35.45

-2.89

5.12

1887

682

2.77

1.34

1.25

1.31

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	133	14.9	544.46	-44.23	-7.51	38.67	6.81	1200	195.59	777.24	351.28	2.21	1.25
2	252	14.93	948.95	-25.16	-2.58	58.6	6.09	3422.87	228.19	1438.13	584.4	2.46	1.43
3	229	14.43	1419.65	-28.23	-1.95	92.86	6.48	3911.85	456.38	2380.98	795.93	2.99	1.44
4	66	14.67	2105.36	-19.73	-0.93	236.2	11.17	4987.61	456.38	3338.7	1126.84	2.96	1.31
5	20	13.51	2846.17	-	-	-	-	5500	977.96	4875	1453.51	3.35	0.77

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	26	9.54	554.81	-	-	-	-	977.96	228.19	778.46	342.29	2.27	0.95	1	0.84
Алмалинский	128	14.91	977.4	-97.23	-9.05	90.66	8.78	2800	423.78	1410.34	660.27	2.14	1.1	0.96	1.21
Ауэзовский	127	10.83	675.45	-28.25	-4.01	59.66	8.64	2001.56	228.19	959.9	432.69	2.22	0.99	0.95	0.93
Бостандыкский	205	15.15	1278.57	-44.63	-3.37	108.17	8.31	5000	260.79	2122.79	687.76	3.09	1.2	1.1	1.24
Жетысуский	14	10.74	634.28	-	-	-	-	1496.28	325.99	868.21	554.18	1.57	1.29	1.4	1.53
Медеуский	188	18.04	1762.44	44.43	2.59	140.6	8.08	5500	391.19	2915.61	945.02	3.09	1.12	0.96	1.23
Турксибский	12	8.99	406.94	-46.59	-10.27	61.2	14.32	547.66	195.59	469.42	244.49	1.92	0.95	0.85	0.81

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	9	10.43	439.36	-	-	-	-	586.78	228.19	567.22	293.39	1.93
	2	11	9.51	572.55	-	-	-	-	977.96	228.19	929.06	334.14	2.78
	3	6	8.3	695.44	-	-	-	-	899.73	456.38	899.73	456.38	1.97
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	26	9.54	554.81	-	-	-	-	977.96	228.19	778.46	342.29	2.27
Алмалинский	1	23	17.2	609.7	-5.52	-0.9	55.17	9.01	997.52	423.78	829.5	448.06	1.85
	2	63	15.05	882.82	-64.16	-6.78	80.08	8.68	1499.54	488.98	1223.86	619.72	1.97
	3	30	13.62	1200.73	8.21	0.69	154.84	12.94	2444.91	684.57	1968.53	815.41	2.41
	4	11	13.38	1631.38	-	-	-	-	2800	977.96	2400	988.98	2.43
	5	1	8.72	1500	-	-	-	-	1500	1500	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	128	14.91	977.4	-97.23	-9.05	90.66	8.78	2800	423.78	1410.34	660.27	2.14
Ауэзовский	1	38	12.41	428.26	10.88	2.61	52.85	12.52	795.41	228.19	616.93	240.42	2.57
	2	46	10	633.68	14.47	2.34	48.16	7.7	1000	381.41	846.39	448.05	1.89
	3	38	10.33	898.01	0.41	0.05	84.93	9.46	1760.33	488.98	1300.55	604.71	2.15
	4	4	10.32	1058.09	-	-	-	-	2000	456.38	2000	456.38	4.38
	5	1	10.01	2001.56	-	-	-	-	2001.56	2001.56	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	127	10.83	675.45	-28.25	-4.01	59.66	8.64	2001.56	228.19	959.9	432.69	2.22
Бостандыкский	1	40	16.42	609.2	-42.02	-6.45	64.66	10.26	1173.56	260.79	915.82	403.41	2.27
	2	58	15.47	1036.31	21.13	2.08	100.25	9.77	2197.16	521.58	1635.17	608.23	2.69
	3	79	14.86	1564.5	-78.93	-4.8	163.55	10.21	3911.85	651.98	2685.97	754.65	3.56
	4	25	13.7	1838.48	-207.24	-10.13	287.96	14.83	3448.95	586.78	2846.64	1041.93	2.73
	5	3	11.5	2691.92	-	-	-	-	5000	1075.76	5000	1075.76	4.65
	Общее по Бостандыкскому	205	15.15	1278.57	-44.63	-3.37	108.17	8.31	5000	260.79	2122.79	687.76	3.09
Жетысуский	1	5	10.16	387.93	-	-	-	-	456.38	325.99	456.38	325.99	1.4
	2	6	10.84	635.68	32.6	5.41	57.78	9.43	651.98	554.18	651.98	554.18	1.18
	3	3	11.49	1042.07	-	-	-	-	1496.28	782.37	1496.28	782.37	1.91
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	14	10.74	634.28	-	-	-	-	1496.28	325.99	868.21	554.18	1.57
Медеуский	1	14	19.42	755.92	-	-	-	-	1200	391.19	1123.69	445.52	2.52
	2	62	19.97	1315.81	-105.16	-7.4	146.73	10.7	2992.57	488.98	2141.57	693.05	3.09
	3	71	17.3	1732.61	0.29	0.02	171.92	9.92	3911.85	749.77	2995.56	969.25	3.09
	4	26	16.8	2723.63	-	-	-	-	4987.61	1173.56	4473.98	1400.98	3.19
	5	15	14.47	3023.08	-	-	-	-	5500	977.96	4833.33	1579.43	3.06
	Общее по Медеускому	188	18.04	1762.44	44.43	2.59	140.6	8.08	5500	391.19	2915.61	945.02	3.09
Турксибский	1	4	10.42	317.84	-	-	-	-	391.19	195.59	391.19	195.59	2
	2	6	8.09	428.13	-62.81	-12.79	71.23	15.79	547.66	293.39	547.66	293.39	1.87
	3	2	8.84	521.58	-	-	-	-	521.58	521.58	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	12	8.99	406.94	-46.59	-10.27	61.2	14.32	547.66	195.59	469.42	244.49	1.92
Общее по Алматы		700	14.7	1189.32	-35.45	-2.89	61.81	5.12	5500	195.59	1887.21	681.78	2.77

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 25 ноября по 1 декабря прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили Алмалинский район, а также 1-комнатные квартиры, где наблюдается снижение арендных ставок.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,7 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1189 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046