На рынке вторичного жилья Караганды в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение средних цен предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры в районах Михайловка и Пришахтинск. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1300 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1115$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1351$, а «дешевого» – 919$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2820* |
1115 |
8.1 |
0.73 |
0.99 |
1351 |
919 |
1.47 |
177188198 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
483 |
1110.82 |
-0.47 |
-0.04 |
24.04 |
2.16 |
1764.71 |
545.45 |
1304.35 |
935.49 |
1.39 |
|
2 |
1181 |
1097.85 |
16.46 |
1.52 |
16.21 |
1.48 |
2357.14 |
384.62 |
1322.85 |
917.46 |
1.44 |
|
3 |
851 |
1128.54 |
-3.21 |
-0.28 |
22.39 |
1.95 |
2451.61 |
396.83 |
1406.66 |
906.63 |
1.55 |
|
4 |
267 |
1148.18 |
37.48 |
3.37 |
39.09 |
3.36 |
2115.38 |
403.23 |
1385.02 |
941.23 |
1.47 |
|
5 |
38 |
1169.12 |
-59.57 |
-4.85 |
131.95 |
10.27 |
2058.82 |
560.98 |
1270.48 |
902.71 |
1.41 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
блочный |
7 |
1179.86 |
- |
- |
- |
- |
1566.27 |
961.54 |
- |
- |
- |
|
кирпичный |
1212 |
1176.4 |
-2.6 |
-0.22 |
18.76 |
1.55 |
2451.61 |
384.62 |
1454.49 |
949.74 |
1.53 |
|
монолитный |
82 |
1289.1 |
22.23 |
1.75 |
62 |
4.74 |
2410.85 |
617.65 |
1639.66 |
1028.64 |
1.59 |
|
панельный |
1519 |
1056.42 |
20.05 |
1.93 |
13.2 |
1.26 |
1953.13 |
396.83 |
1254.05 |
889.34 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
967 |
1299.8 |
-2.8 |
-0.21 |
15.69 |
1.18 |
2451.61 |
571.43 |
1592.48 |
1058.88 |
1.5 |
|
Майкудук |
717 |
809.63 |
12.53 |
1.57 |
12.37 |
1.54 |
1764.71 |
396.83 |
993.09 |
626.45 |
1.59 |
|
Михайловка |
110 |
1269.32 |
41.57 |
3.39 |
60.6 |
4.68 |
1970 |
384.62 |
1601.72 |
1023.97 |
1.56 |
|
Пришахтинск |
169 |
742.21 |
19.93 |
2.76 |
15.84 |
2.19 |
1112.24 |
403.23 |
866.9 |
623.53 |
1.39 |
|
Юго-Восток |
857 |
1215.86 |
10.05 |
0.83 |
10.84 |
0.9 |
2357.14 |
874.98 |
1434.77 |
1046.07 |
1.37 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
194 |
1257.71 |
-22.94 |
-1.79 |
25.63 |
2.02 |
1718.75 |
571.43 |
1.4 |
|
2 |
405 |
1288.66 |
12.6 |
0.99 |
18.37 |
1.43 |
2060 |
701.75 |
1.46 |
|
|
3 |
302 |
1305.91 |
-4.55 |
-0.35 |
34.91 |
2.63 |
2451.61 |
862.07 |
1.64 |
|
|
4 |
55 |
1456.95 |
18.83 |
1.31 |
80.13 |
5.5 |
2115.38 |
1045.45 |
1.42 |
|
|
5 |
11 |
1499.14 |
-73.95 |
-4.7 |
209.52 |
13.61 |
2058.82 |
1083.33 |
1.9 |
|
|
Общее по Городу |
967 |
1299.8 |
-2.8 |
-0.21 |
15.69 |
1.18 |
2451.61 |
571.43 |
1.5 |
|
|
Майкудук |
1 |
135 |
853.16 |
8.34 |
0.99 |
23.81 |
2.8 |
1764.71 |
545.45 |
1.49 |
|
2 |
318 |
809.39 |
7.25 |
0.9 |
18.78 |
2.32 |
1276.6 |
500 |
1.67 |
|
|
3 |
195 |
785.75 |
20.26 |
2.65 |
24.9 |
3.19 |
1203.7 |
396.83 |
1.59 |
|
|
4 |
59 |
797.76 |
4.7 |
0.59 |
40.37 |
5.03 |
1111.11 |
571.43 |
1.47 |
|
|
5 |
10 |
764.9 |
50.43 |
7.06 |
68.76 |
9.05 |
1000 |
560.98 |
1.18 |
|
|
Общее по Майкудуку |
717 |
809.63 |
12.53 |
1.57 |
12.37 |
1.54 |
1764.71 |
396.83 |
1.59 |
|
|
Михайловка |
1 |
15 |
1287.01 |
139 |
12.11 |
132.47 |
10.94 |
1718.75 |
675.68 |
1.66 |
|
2 |
34 |
1166.47 |
23.67 |
2.07 |
126.8 |
10.58 |
1970 |
384.62 |
1.59 |
|
|
3 |
50 |
1309.08 |
7.83 |
0.6 |
85.84 |
6.4 |
1851.85 |
800 |
1.55 |
|
|
4 |
10 |
1345.61 |
83.31 |
6.6 |
156.96 |
12.19 |
1833.33 |
961.04 |
1.38 |
|
|
5 |
1 |
1750 |
113.64 |
6.94 |
0 |
0 |
1750 |
1750 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
110 |
1269.32 |
41.57 |
3.39 |
60.6 |
4.68 |
1970 |
384.62 |
1.56 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
36 |
802.59 |
34.86 |
4.54 |
31.33 |
3.99 |
967.74 |
593.75 |
1.41 |
|
2 |
79 |
749.08 |
14.31 |
1.95 |
19.38 |
2.61 |
1112.24 |
562.5 |
1.36 |
|
|
3 |
41 |
701.87 |
21.27 |
3.13 |
37.47 |
5.44 |
970.15 |
500 |
1.39 |
|
|
4 |
13 |
660.47 |
27.81 |
4.39 |
57.02 |
8.8 |
806.45 |
403.23 |
1.67 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
169 |
742.21 |
19.93 |
2.76 |
15.84 |
2.19 |
1112.24 |
403.23 |
1.39 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
103 |
1253.94 |
-15.19 |
-1.2 |
25.86 |
2.05 |
1741.94 |
951.22 |
1.27 |
|
2 |
345 |
1212.83 |
12.86 |
1.07 |
14.19 |
1.18 |
2357.14 |
931.82 |
1.31 |
|
|
3 |
263 |
1211.2 |
14.75 |
1.23 |
21.39 |
1.77 |
2000 |
925 |
1.45 |
|
|
4 |
130 |
1210.17 |
10.42 |
0.87 |
33.44 |
2.76 |
2056.45 |
874.98 |
1.5 |
|
|
5 |
16 |
1158.56 |
47.17 |
4.24 |
90.48 |
7.97 |
1406.25 |
944.44 |
1.33 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
857 |
1215.86 |
10.05 |
0.83 |
10.84 |
0.9 |
2357.14 |
874.98 |
1.37 |
|
|
Общее по Караганде |
2820 |
1115.06 |
8.1 |
0.73 |
11.26 |
0.99 |
2451.61 |
384.62 |
1.47 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районах Михайловка и Пришахтинск, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1115$.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046