На рынке вторичного жилья Астаны в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.
Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2721 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2084.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2561, а «дешевого» — $1666.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
3086* |
2084 |
0.47 |
0.02 |
0.71 |
2561 |
1666 |
1.54 |
477744424 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1-комн. |
713 |
2100.39 |
7 |
0.33 |
25.66 |
1.22 |
3846.15 |
937.5 |
2504.09 |
1748 |
1.43 |
2-комн. |
1109 |
2035.15 |
1.46 |
0.07 |
21.71 |
1.06 |
3855.42 |
977.27 |
2466.59 |
1658.18 |
1.49 |
3-комн. |
920 |
2092.67 |
-0.4 |
-0.02 |
28.58 |
1.34 |
3888.89 |
725.81 |
2585.53 |
1651.96 |
1.57 |
4-комн. |
280 |
2216.61 |
-7.58 |
-0.34 |
75.03 |
3.27 |
4400 |
1076.92 |
2982.02 |
1592.1 |
1.87 |
5-комн. |
64 |
2042.39 |
-82.27 |
-3.87 |
196.2 |
9.23 |
3655.91 |
881.36 |
2703.79 |
1419.69 |
1.9 |
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
кирпичный |
1481 |
2077.13 |
9.45 |
0.46 |
19.6 |
0.93 |
4400 |
791.67 |
2548.09 |
1678.14 |
1.52 |
монолитный |
1063 |
2213.6 |
-5.88 |
-0.26 |
29.66 |
1.32 |
4200 |
881.36 |
2769.71 |
1710.78 |
1.62 |
панельный |
542 |
1848.51 |
-15.38 |
-0.83 |
24.48 |
1.33 |
2833.33 |
725.81 |
2182.71 |
1544.35 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1608 |
2027.41 |
6.06 |
0.3 |
16.5 |
0.81 |
3928.57 |
881.36 |
2474.7 |
1642.17 |
1.51 |
Есиль |
504 |
2571.46 |
4.77 |
0.19 |
42.02 |
1.62 |
4400 |
1410.26 |
3214.49 |
1982.86 |
1.62 |
Сарыарка |
974 |
1925.14 |
-7.29 |
-0.38 |
22.87 |
1.17 |
4014.6 |
725.81 |
2369.75 |
1544.2 |
1.53 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
388 |
2071.46 |
6.41 |
0.31 |
28.81 |
1.4 |
3000 |
1389.83 |
2473.13 |
1732.76 |
1.43 |
2 |
581 |
2002.84 |
1.09 |
0.05 |
23.05 |
1.15 |
3166.67 |
1125 |
2403.81 |
1659.51 |
1.45 |
|
3 |
480 |
2007.03 |
5.76 |
0.29 |
30.12 |
1.49 |
3473.68 |
998.21 |
2448.28 |
1609.18 |
1.52 |
|
4 |
131 |
2080.82 |
6.09 |
0.29 |
87.72 |
4.12 |
3928.57 |
1150 |
2815.56 |
1483.62 |
1.9 |
|
5 |
28 |
2026.24 |
168.12 |
9.05 |
287.63 |
14.43 |
3655.91 |
881.36 |
2868.32 |
1302.72 |
2.2 |
|
Общее по Алматы |
1608 |
2027.41 |
6.06 |
0.3 |
16.5 |
0.81 |
3928.57 |
881.36 |
2474.7 |
1642.17 |
1.51 |
|
Есиль |
1 |
97 |
2536.97 |
16.1 |
0.64 |
82.17 |
3.25 |
3846.15 |
1700 |
3060.04 |
2104.4 |
1.45 |
2 |
150 |
2518.08 |
12.93 |
0.52 |
70.03 |
2.79 |
3855.42 |
1410.26 |
3144.64 |
1938.23 |
1.62 |
|
3 |
171 |
2575.75 |
35.47 |
1.4 |
65.06 |
2.54 |
3888.89 |
1699.03 |
3197.15 |
1980.35 |
1.61 |
|
4 |
75 |
2721.21 |
-17.68 |
-0.65 |
147.57 |
5.39 |
4400 |
1481.48 |
3601.99 |
1922.18 |
1.87 |
|
5 |
11 |
2515.96 |
- |
- |
- |
- |
3636.36 |
1813.95 |
3118.18 |
1995.21 |
1.56 |
|
Общее по Есиль |
504 |
2571.46 |
4.77 |
0.19 |
42.02 |
1.62 |
4400 |
1410.26 |
3214.49 |
1982.86 |
1.62 |
|
Сарыарка |
1 |
228 |
1963.89 |
-13.62 |
-0.69 |
37.65 |
1.91 |
2740.74 |
937.5 |
2331.38 |
1629.55 |
1.43 |
2 |
378 |
1893.18 |
-4.99 |
-0.26 |
30.29 |
1.58 |
3000 |
977.27 |
2292.47 |
1544.1 |
1.48 |
|
3 |
269 |
1938.39 |
5.52 |
0.29 |
49 |
2.48 |
3766.23 |
725.81 |
2444.42 |
1521.26 |
1.61 |
|
4 |
74 |
1945.59 |
-40.16 |
-2.02 |
129.99 |
6.36 |
4014.6 |
1076.92 |
2615.01 |
1432.16 |
1.83 |
|
5 |
25 |
1852.11 |
1.31 |
0.07 |
233.36 |
12.37 |
3428.57 |
949.37 |
2401.14 |
1344.81 |
1.79 |
|
Общее по Сарыарка |
974 |
1925.14 |
-7.29 |
-0.38 |
22.87 |
1.17 |
4014.6 |
725.81 |
2370.03 |
1544.2 |
1.53 |
|
Общее по Астане |
3086 |
2083.99 |
0.47 |
0.02 |
15.17 |
0.71 |
4400 |
725.81 |
2561.21 |
1666.23 |
1.54 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2084.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046