На рынке арендного жилья Астаны в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,19 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1473 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2262 за квартиру, а «дешевого» – $917 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
347* |
29255* |
17.19 |
1473 |
-32.69 |
-2.17 |
6.76 |
2262 |
917 |
2.47 |
1.65 |
1.65 |
1.68 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
79 |
17.26 |
708.32 |
9.21 |
1.32 |
33.73 |
4.79 |
1145.29 |
425.39 |
922.47 |
527.65 |
1.75 |
1.43 |
2-комн. |
116 |
16.09 |
1081.03 |
-25.25 |
-2.28 |
78.27 |
7.16 |
3000 |
327.23 |
1534.48 |
754.04 |
2.03 |
1.46 |
3-комн. |
109 |
17.9 |
1948.76 |
-68.23 |
-3.38 |
156.46 |
7.88 |
4000 |
785.34 |
3166.62 |
1138.67 |
2.78 |
1.82 |
4-комн. |
43 |
18.23 |
2728.87 |
-16.54 |
-0.6 |
327.68 |
11.97 |
5000 |
1079.84 |
4394.88 |
1507.27 |
2.92 |
1.67 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алматы |
162 |
16.3 |
1269.98 |
-17.52 |
-1.36 |
130.54 |
10.21 |
4000 |
327.23 |
1950.02 |
771.03 |
2.53 |
1.51 |
1.54 |
1.49 |
Есиль |
113 |
19.23 |
1915.16 |
-33.18 |
-1.7 |
171.98 |
8.9 |
5000 |
458.12 |
2887.46 |
1210.4 |
2.39 |
1.43 |
1.46 |
1.44 |
Сарыарка |
72 |
15.99 |
1235.61 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
490.84 |
1949.52 |
767.95 |
2.54 |
1.64 |
1.6 |
1.77 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
45 |
17.44 |
709.75 |
-8.69 |
-1.21 |
43.29 |
6.06 |
981.68 |
425.39 |
916.41 |
516.29 |
1.77 |
2 |
56 |
14.38 |
915.85 |
-23.89 |
-2.54 |
64.99 |
7 |
1636.13 |
327.23 |
1259.35 |
657.43 |
1.92 |
|
3 |
45 |
17.65 |
1841.58 |
-45.34 |
-2.4 |
251.27 |
13.47 |
3500 |
850.79 |
3166.67 |
1025.31 |
3.09 |
|
4 |
16 |
16.03 |
2477.41 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
1079.84 |
3933.33 |
1188.92 |
3.31 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
162 |
16.3 |
1269.98 |
-17.52 |
-1.36 |
130.54 |
10.21 |
4000 |
327.23 |
1950.02 |
771.03 |
2.53 |
|
Есиль |
1 |
14 |
18.17 |
787.68 |
24.67 |
3.23 |
86.18 |
11.09 |
1145.29 |
523.56 |
1036.22 |
578.1 |
1.79 |
2 |
34 |
19.12 |
1502.22 |
-8.12 |
-0.54 |
165.13 |
10.96 |
3000 |
458.12 |
2221.43 |
953.63 |
2.33 |
|
3 |
47 |
19.02 |
2150.16 |
-50.75 |
-2.31 |
206.54 |
9.5 |
4000 |
1112.57 |
3277.67 |
1324.14 |
2.48 |
|
4 |
18 |
20.83 |
2958.48 |
23.37 |
0.8 |
463.23 |
15.72 |
5000 |
1511.78 |
4563.48 |
1877.94 |
2.43 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
113 |
19.23 |
1915.16 |
-33.18 |
-1.7 |
171.98 |
8.9 |
5000 |
458.12 |
2887.46 |
1210.38 |
2.39 |
|
Сарыарка |
1 |
20 |
16.2 |
649.54 |
40.9 |
6.72 |
58.21 |
9.27 |
981.68 |
490.84 |
850.79 |
515.38 |
1.65 |
2 |
26 |
15.82 |
886.03 |
13.15 |
1.51 |
67.98 |
7.73 |
1308.9 |
621.73 |
1178.01 |
687.18 |
1.71 |
|
3 |
17 |
15.5 |
1675.64 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
785.34 |
2833.33 |
922.34 |
3.07 |
|
4 |
9 |
16.92 |
2716.7 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1178.01 |
4750 |
1243.46 |
3.82 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
72 |
15.99 |
1235.61 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
490.84 |
1949.52 |
767.95 |
2.54 |
|
Общее по Астане |
347 |
17.19 |
1472.95 |
-32.69 |
-2.17 |
100.64 |
6.76 |
5000 |
327.23 |
2262.4 |
916.85 |
2.47 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,19 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1473 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046