На рынке арендного жилья Алматы в период с 18 по 24 ноября в целом по городу отмечается снижение арендных ставок. Такое изменение ставок найма отмечается в Медеуском и Бостандыкском районах, с точки зрения формата квартир снижение арендных ставок замечено на 2- и 5-комнатное жилье. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,97 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1227 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1961$ за квартиру, а «дешевого» – 703$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
655* |
53675* |
14.97 |
1227 |
-128.1 |
-9.46 |
5.25 |
1961 |
703 |
2.79 |
1.39 |
1.32 |
1.37 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
115 |
15.45 |
590.19 |
14.89 |
2.59 |
43.75 |
7.51 |
1300 |
229 |
874.55 |
382.28 |
2.29 |
1.35 |
2 |
243 |
14.97 |
975.97 |
-96.93 |
-9.03 |
66.44 |
6.48 |
2551.69 |
327.14 |
1565.23 |
570.59 |
2.74 |
1.48 |
3 |
216 |
14.79 |
1450.3 |
-7.74 |
-0.53 |
97 |
6.67 |
4000 |
261.71 |
2316.84 |
820.66 |
2.82 |
1.48 |
4 |
63 |
15.19 |
2128.21 |
-132.38 |
-5.86 |
229.4 |
10.46 |
4700 |
654.28 |
3380.29 |
1151.26 |
2.94 |
1.31 |
5 |
18 |
13.44 |
2848.85 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
883.28 |
4606.42 |
1438.2 |
3.2 |
0.78 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
8 |
9.07 |
633.83 |
- |
- |
- |
- |
1079.56 |
425.28 |
785.13 |
458 |
1.71 |
1.17 |
1.1 |
1.18 |
Алмалинский |
128 |
15.2 |
1076.71 |
-6.65 |
-0.61 |
112.91 |
10.45 |
3925.67 |
392.57 |
1725.05 |
679.91 |
2.54 |
1.19 |
1.13 |
1.24 |
Ауэзовский |
120 |
10.52 |
705.73 |
-20.11 |
-2.77 |
68.2 |
9.52 |
2008.64 |
229 |
1001.46 |
435.58 |
2.3 |
1.05 |
1.01 |
0.94 |
Бостандыкский |
205 |
15.7 |
1325.46 |
-189.79 |
-12.53 |
120.33 |
8.47 |
5000 |
261.71 |
2087.96 |
721.92 |
2.89 |
1.27 |
1.09 |
1.3 |
Жетысуский |
17 |
10.44 |
587.16 |
- |
- |
- |
- |
981.42 |
327.14 |
752.42 |
468.9 |
1.6 |
1.19 |
1.19 |
1.28 |
Медеуский |
169 |
18.13 |
1720.32 |
-153.32 |
-8.18 |
145.51 |
8.09 |
5500 |
327.14 |
2821.4 |
914.8 |
3.08 |
1.11 |
0.95 |
1.24 |
Турксибский |
8 |
8.2 |
455.13 |
- |
- |
- |
- |
523.42 |
327.14 |
523.42 |
392.57 |
1.33 |
1.04 |
0.94 |
1.25 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
2 |
9.64 |
458 |
- |
- |
- |
- |
490.71 |
425.28 |
- |
- |
- |
2 |
4 |
8.7 |
605.21 |
-179.92 |
-22.92 |
83.76 |
13.84 |
785.13 |
458 |
785.13 |
458 |
1.71 |
|
3 |
2 |
9.25 |
866.92 |
- |
- |
- |
- |
1079.56 |
654.28 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
8 |
9.07 |
633.83 |
- |
- |
- |
- |
1079.56 |
425.28 |
785.13 |
458 |
1.71 |
|
Алмалинский |
1 |
25 |
15.97 |
616.67 |
-21.21 |
-3.32 |
52.38 |
8.34 |
850 |
392.57 |
780 |
459.96 |
1.7 |
2 |
55 |
15.59 |
948.8 |
-19.14 |
-1.98 |
111.18 |
11.59 |
2000 |
392.57 |
1574.57 |
600.36 |
2.62 |
|
3 |
34 |
14.15 |
1194.78 |
20.97 |
1.79 |
167.18 |
14.13 |
2257.26 |
588.85 |
1852.37 |
744.72 |
2.49 |
|
4 |
11 |
14.58 |
2015.3 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
883.28 |
3369.34 |
1030.49 |
3.27 |
|
5 |
3 |
15.91 |
2475.92 |
- |
- |
- |
- |
3925.67 |
1500 |
3925.67 |
1500 |
2.62 |
|
Общее по Алмалинскому |
128 |
15.2 |
1076.71 |
-6.65 |
-0.61 |
112.91 |
10.45 |
3925.67 |
392.57 |
1725.05 |
679.91 |
2.54 |
|
Ауэзовский |
1 |
27 |
12.42 |
418.86 |
-7.25 |
-1.7 |
56.24 |
13.32 |
686.99 |
229 |
627.45 |
229 |
2.74 |
2 |
52 |
9.79 |
621.07 |
-61.45 |
-9 |
60.42 |
9.25 |
1128.63 |
327.14 |
935.08 |
394.86 |
2.37 |
|
3 |
33 |
10.18 |
899.96 |
39.18 |
4.55 |
86.41 |
9.83 |
1439.41 |
490.71 |
1220.79 |
610.07 |
2 |
|
4 |
6 |
10.47 |
1415.37 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
654.28 |
2000 |
654.28 |
3.06 |
|
5 |
2 |
9.64 |
1445.96 |
- |
- |
- |
- |
2008.64 |
883.28 |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
120 |
10.52 |
705.73 |
-20.11 |
-2.77 |
68.2 |
9.52 |
2008.64 |
229 |
1001.46 |
435.58 |
2.3 |
|
Бостандыкский |
1 |
40 |
16.68 |
652.76 |
42.51 |
6.97 |
72.44 |
11.51 |
1200 |
261.71 |
989.26 |
416.22 |
2.38 |
2 |
69 |
15.96 |
1017.13 |
-164.62 |
-13.93 |
115.52 |
10.46 |
2002.09 |
343.5 |
1673.03 |
607.12 |
2.76 |
|
3 |
71 |
15.35 |
1645.97 |
-96.33 |
-5.53 |
164.28 |
9.69 |
3500 |
700 |
2664.95 |
843.28 |
3.16 |
|
4 |
20 |
14.84 |
2048.69 |
-207.86 |
-9.21 |
301.58 |
14.05 |
3212.51 |
1001.05 |
2990.12 |
1163.65 |
2.57 |
|
5 |
5 |
12.71 |
3517.93 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1308.56 |
5000 |
1308.56 |
3.82 |
|
Общее по Бостандыкскому |
205 |
15.7 |
1325.46 |
-189.79 |
-12.53 |
120.33 |
8.47 |
5000 |
261.71 |
2087.96 |
721.92 |
2.89 |
|
Жетысуский |
1 |
5 |
11.94 |
431.83 |
- |
- |
- |
- |
588.85 |
327.14 |
588.85 |
327.14 |
1.8 |
2 |
6 |
10.43 |
605.21 |
58.01 |
10.6 |
76.14 |
13.21 |
686.99 |
490.71 |
686.99 |
490.71 |
1.4 |
|
3 |
6 |
9.19 |
698.55 |
- |
- |
- |
- |
981.42 |
588.85 |
981.42 |
588.85 |
1.67 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
17 |
10.44 |
587.16 |
- |
- |
- |
- |
981.42 |
327.14 |
752.42 |
468.9 |
1.6 |
|
Медеуский |
1 |
14 |
19.82 |
802.88 |
- |
- |
- |
- |
1300 |
327.14 |
1233.33 |
436.19 |
2.83 |
2 |
52 |
19.81 |
1422.77 |
-6.67 |
-0.47 |
147.59 |
10.35 |
2551.69 |
490.71 |
2304.2 |
699.48 |
3.29 |
|
3 |
69 |
17.52 |
1734.75 |
52.74 |
3.14 |
185.31 |
10.87 |
3600 |
800 |
2844.38 |
957.87 |
2.97 |
|
4 |
26 |
16.8 |
2401.65 |
- |
- |
- |
- |
4700 |
1001.05 |
3972.87 |
1289.06 |
3.08 |
|
5 |
8 |
13.93 |
2921.24 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
981.42 |
4750 |
1472.13 |
3.23 |
|
Общее по Медеускому |
169 |
18.13 |
1720.32 |
-153.32 |
-8.18 |
145.51 |
8.09 |
5500 |
327.14 |
2821.4 |
914.8 |
3.08 |
|
Турксибский |
1 |
2 |
9.35 |
359.86 |
32.72 |
10 |
46.27 |
12.86 |
392.57 |
327.14 |
- |
- |
- |
2 |
5 |
8.55 |
492.67 |
1.96 |
0.4 |
28.41 |
5.77 |
523.42 |
392.57 |
523.42 |
392.57 |
1.33 |
|
3 |
1 |
4.16 |
458 |
- |
- |
- |
- |
458 |
458 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
8 |
8.2 |
455.13 |
- |
- |
- |
- |
523.42 |
327.14 |
523.42 |
392.57 |
1.33 |
|
Общее по Алматы |
655 |
14.97 |
1226.95 |
-128.13 |
-9.46 |
67.87 |
5.25 |
5500 |
229 |
1961.12 |
702.75 |
2.79 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 18 по 24 ноября прослеживается снижение ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили Медеуский и Бостандыкский районы, а также 2- и 5-комнатные квартиры, где наблюдается снижение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,97 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1227 у.е./мес.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046