На рынке арендного жилья Алматы в период с 28 октября по 3 ноября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 3-комнатные квартиры Медеуского района, тогда как снижение замечено на 2-комнатные Бостандыкского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,01 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1266 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1932$ за квартиру, а «дешевого» – 744$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
616* |
51335* |
15.01 |
1266 |
-5.02 |
-0.39 |
4.9 |
1932 |
744 |
2.6 |
1.4 |
1.28 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
105 |
14.71 |
568.37 |
-15.8 |
-2.7 |
38.86 |
6.75 |
1200 |
226.93 |
812.77 |
348.66 |
2.33 |
1.32 |
2 |
211 |
15.1 |
966.73 |
10.53 |
1.1 |
52.07 |
5.41 |
3404.01 |
324.19 |
1473.68 |
607.32 |
2.43 |
1.45 |
3 |
218 |
14.92 |
1496.54 |
53.61 |
3.72 |
93.07 |
6.32 |
4000 |
453.87 |
2392.7 |
813.46 |
2.94 |
1.5 |
4 |
66 |
15.56 |
2151.74 |
-69.96 |
-3.15 |
202.66 |
9.27 |
4169.1 |
496.01 |
3175.21 |
1244.75 |
2.55 |
1.28 |
5 |
16 |
14.61 |
3000.03 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
1458.86 |
3822.64 |
1978.38 |
1.93 |
0.87 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
7 |
9.37 |
890.6 |
- |
- |
- |
- |
2580.56 |
421.45 |
791.03 |
680.8 |
1.16 |
1.58 |
1.07 |
1.71 |
Алмалинский |
115 |
15.97 |
1178.77 |
59.73 |
5.34 |
98.19 |
8.54 |
3000 |
324.19 |
1807.82 |
736.72 |
2.45 |
1.33 |
1.28 |
1.36 |
Ауэзовский |
122 |
11.05 |
718.02 |
-0.13 |
-0.02 |
65.34 |
9.1 |
3241.91 |
226.93 |
1102.99 |
502.02 |
2.2 |
1.05 |
1.1 |
1.08 |
Бостандыкский |
194 |
15.62 |
1350.86 |
-22.63 |
-1.65 |
101.41 |
7.45 |
4473.84 |
259.35 |
2063.23 |
744.94 |
2.77 |
1.2 |
1.02 |
1.29 |
Жетысуский |
15 |
12.02 |
729.43 |
- |
- |
- |
- |
1488.04 |
389.03 |
1053.62 |
477.37 |
2.21 |
1.52 |
1.76 |
1.31 |
Медеуский |
149 |
17.73 |
1815.5 |
-58.15 |
-3.1 |
153.49 |
8.33 |
5500 |
259.35 |
2873.83 |
1033.34 |
2.78 |
1.14 |
0.95 |
1.39 |
Турксибский |
14 |
10.06 |
500.7 |
-7.64 |
-1.5 |
63.96 |
12.68 |
693.77 |
291.77 |
577.06 |
370.66 |
1.56 |
1.12 |
1 |
1.13 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
1 |
7.26 |
486.29 |
- |
- |
- |
- |
486.29 |
486.29 |
- |
- |
- |
2 |
2 |
8.34 |
458.73 |
- |
- |
- |
- |
496.01 |
421.45 |
- |
- |
- |
|
3 |
3 |
8.16 |
749.96 |
- |
- |
- |
- |
791.03 |
680.8 |
791.03 |
680.8 |
1.16 |
|
4 |
1 |
17.2 |
2580.56 |
- |
- |
- |
- |
2580.56 |
2580.56 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
7 |
9.37 |
890.6 |
- |
- |
- |
- |
2580.56 |
421.45 |
791.03 |
680.8 |
1.16 |
|
Алмалинский |
1 |
14 |
18.9 |
692.3 |
3.08 |
0.45 |
91.72 |
13.27 |
1100 |
324.19 |
989.11 |
443.06 |
2.23 |
2 |
49 |
15.82 |
966.96 |
61.4 |
6.78 |
74.33 |
7.92 |
1800 |
595.21 |
1437.44 |
645.66 |
2.23 |
|
3 |
37 |
15.9 |
1341 |
56.99 |
4.44 |
180.94 |
13.77 |
3000 |
600 |
2286.68 |
729.47 |
3.13 |
|
4 |
12 |
14.59 |
1953.81 |
136.98 |
7.54 |
310.74 |
16.45 |
3000 |
1102.25 |
2900 |
1280.56 |
2.26 |
|
5 |
3 |
11.25 |
1807.57 |
- |
- |
- |
- |
2431.43 |
1491.28 |
2431.43 |
1491.28 |
1.63 |
|
Общее по Алмалинскому |
115 |
15.97 |
1178.77 |
59.73 |
5.34 |
98.19 |
8.54 |
3000 |
324.19 |
1807.82 |
736.72 |
2.45 |
|
Ауэзовский |
1 |
41 |
11.97 |
460.56 |
-2.94 |
-0.63 |
38.28 |
8.28 |
791.03 |
226.93 |
612.31 |
263.4 |
2.32 |
2 |
39 |
10.76 |
658.31 |
-10.39 |
-1.55 |
49.99 |
7.54 |
1193.02 |
389.03 |
924.42 |
473.58 |
1.95 |
|
3 |
35 |
9.92 |
909.54 |
-4.47 |
-0.49 |
109.13 |
11.97 |
1587.24 |
486.29 |
1434.13 |
603.31 |
2.38 |
|
4 |
4 |
13.41 |
1253.74 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
972.57 |
2000 |
972.57 |
2.06 |
|
5 |
3 |
12.43 |
2064.02 |
- |
- |
- |
- |
3241.91 |
1458.86 |
3241.91 |
1458.86 |
2.22 |
|
Общее по Ауэзовскому |
122 |
11.05 |
718.02 |
-0.13 |
-0.02 |
65.34 |
9.1 |
3241.91 |
226.93 |
1102.99 |
502.02 |
2.2 |
|
Бостандыкский |
1 |
25 |
16.47 |
644.96 |
-9.93 |
-1.52 |
83.95 |
12.93 |
1200 |
259.35 |
1032.1 |
412.05 |
2.5 |
2 |
72 |
15.38 |
999.6 |
-114.06 |
-10.24 |
95.11 |
9.02 |
2185.05 |
496.01 |
1631.62 |
594.08 |
2.75 |
|
3 |
74 |
15.29 |
1622.3 |
29.94 |
1.88 |
140.89 |
8.76 |
3500 |
544.64 |
2574.96 |
837.03 |
3.08 |
|
4 |
21 |
15.95 |
2189.47 |
121.45 |
5.87 |
315.12 |
14.87 |
3000 |
1069.83 |
2943.77 |
1343.77 |
2.19 |
|
5 |
2 |
22.54 |
3971.34 |
- |
- |
- |
- |
4473.84 |
3468.85 |
- |
- |
- |
|
Общее по Бостандыкскому |
194 |
15.62 |
1350.86 |
-22.63 |
-1.65 |
101.41 |
7.45 |
4473.84 |
259.35 |
2063.23 |
744.94 |
2.77 |
|
Жетысуский |
1 |
4 |
12.03 |
444.95 |
61.94 |
16.17 |
52.07 |
12.68 |
496.01 |
389.03 |
496.01 |
389.03 |
1.27 |
2 |
3 |
12.87 |
690.53 |
139.41 |
25.3 |
104.48 |
15.13 |
842.9 |
547.88 |
842.9 |
547.88 |
1.54 |
|
3 |
8 |
11.7 |
886.26 |
- |
- |
- |
- |
1488.04 |
453.87 |
1437.79 |
486.29 |
2.96 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
15 |
12.02 |
729.43 |
- |
- |
- |
- |
1488.04 |
389.03 |
1053.62 |
477.37 |
2.21 |
|
Медеуский |
1 |
16 |
17.32 |
699.35 |
- |
- |
- |
- |
1200 |
259.35 |
1030.67 |
381.46 |
2.7 |
2 |
42 |
18.72 |
1284 |
102.9 |
8.71 |
128.21 |
10.38 |
2500 |
641.9 |
1981.99 |
759.1 |
2.61 |
|
3 |
56 |
18.26 |
2008.04 |
199.65 |
11.04 |
197.12 |
10.28 |
4000 |
583.54 |
3295.31 |
1068.92 |
3.08 |
|
4 |
27 |
16.26 |
2388.84 |
-351.03 |
-12.81 |
337.99 |
13.3 |
4169.1 |
972.57 |
3705.5 |
1205.64 |
3.07 |
|
5 |
8 |
14.71 |
3555.37 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
2480.06 |
4808.62 |
2481.68 |
1.94 |
|
Общее по Медеускому |
149 |
17.73 |
1815.5 |
-58.15 |
-3.1 |
153.49 |
8.33 |
5500 |
259.35 |
2873.83 |
1033.34 |
2.78 |
|
Турксибский |
1 |
4 |
11.29 |
380.92 |
- |
- |
- |
- |
453.87 |
291.77 |
453.87 |
291.77 |
1.56 |
2 |
4 |
10.89 |
508.98 |
- |
- |
- |
- |
583.54 |
324.19 |
583.54 |
324.19 |
1.8 |
|
3 |
5 |
9.05 |
590.82 |
12.47 |
2.16 |
58.38 |
9.92 |
693.77 |
496.01 |
693.77 |
496.01 |
1.4 |
|
4 |
1 |
6.89 |
496.01 |
- |
- |
- |
- |
496.01 |
496.01 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
14 |
10.06 |
500.7 |
-7.64 |
-1.5 |
63.96 |
12.68 |
693.77 |
291.77 |
577.06 |
370.66 |
1.56 |
|
Общее по Алматы |
616 |
15.01 |
1266.1 |
-5.02 |
-0.39 |
62.2 |
4.9 |
5500 |
226.93 |
1931.99 |
743.67 |
2.6 |
Общие выводы по городу:
На рынке арендного жилья города Алматы в период с 28 октября по 3 ноября прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Медеуском районе, где наблюдается рост арендных ставок, а также 2-комнатные в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение ставок найма. По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,01 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1266 у.е./мес
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046