На рынке арендного жилья Алматы в период с 14 по 20 октября в целом по городу отмечается увеличение арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 1-комнатные квартиры Алмалинского района и 3-комнатные Медеуского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,27 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1277 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2024$ за квартиру, а «дешевого» – 734$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность"дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
936* |
77543* |
15.27 |
1277 |
62.56 |
5.15 |
4.92 |
2024 |
734 |
2.76 |
1.48 |
1.39 |
1.46 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
158 |
14.78 |
581.83 |
9.43 |
1.65 |
33.68 |
5.84 |
1463.89 |
227.72 |
838.61 |
402.29 |
2.08 |
1.38 |
2 |
316 |
15.65 |
956.28 |
27.72 |
2.99 |
55.93 |
5.95 |
3415.74 |
390.37 |
1510.77 |
584.64 |
2.58 |
1.46 |
3 |
328 |
15.04 |
1455.15 |
103.48 |
7.66 |
80.67 |
5.76 |
4000 |
422.9 |
2431.26 |
832.86 |
2.92 |
1.5 |
4 |
97 |
15.82 |
2219.18 |
-85.22 |
-3.7 |
251.52 |
11.08 |
5500 |
585.56 |
3392.85 |
1139.08 |
2.98 |
1.42 |
5 |
37 |
14.69 |
2932.2 |
421.85 |
16.8 |
369.17 |
13.63 |
5500 |
878.33 |
4332.79 |
1517.06 |
2.86 |
0.77 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
21 |
9.74 |
745.48 |
- |
- |
- |
- |
2537.41 |
325.31 |
1084.36 |
444.59 |
2.44 |
1.35 |
1.42 |
1.29 |
Алмалинский |
181 |
15.69 |
1104.9 |
32.2 |
3 |
102.45 |
9.43 |
3955.76 |
390.37 |
1761.35 |
721.06 |
2.44 |
1.23 |
1.2 |
1.32 |
Ауэзовский |
172 |
11.13 |
754.9 |
-30.35 |
-3.86 |
66.48 |
8.63 |
3253.09 |
227.72 |
1158.07 |
500.08 |
2.32 |
1.14 |
1.19 |
1.1 |
Бостандыкский |
282 |
16.35 |
1381.73 |
105.31 |
8.25 |
99.72 |
7.52 |
5000 |
260.25 |
2251.95 |
727.3 |
3.1 |
1.28 |
1.15 |
1.3 |
Жетысуский |
17 |
10.71 |
609.25 |
- |
- |
- |
- |
1493.17 |
292.78 |
958.36 |
412.06 |
2.33 |
1.28 |
1.53 |
1.16 |
Медеуский |
237 |
18.01 |
1842.96 |
62.79 |
3.53 |
153.68 |
8.51 |
5500 |
520.49 |
2899.78 |
1004.09 |
2.89 |
1.27 |
1.04 |
1.46 |
Турксибский |
26 |
10.38 |
495.66 |
60.72 |
13.96 |
56.58 |
12.44 |
650.62 |
260.25 |
561.14 |
416.4 |
1.35 |
1.15 |
1.01 |
1.36 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
6 |
10.55 |
407.94 |
-31.23 |
-7.11 |
140.75 |
32.55 |
520.49 |
325.31 |
520.49 |
325.31 |
1.6 |
2 |
2 |
8.24 |
618.09 |
85.89 |
16.14 |
117.14 |
19.61 |
683.15 |
553.03 |
- |
- |
- |
|
3 |
12 |
8.99 |
786.16 |
-206.68 |
-20.82 |
257.34 |
28.51 |
1463.89 |
487.96 |
1366.3 |
504.22 |
2.71 |
|
4 |
1 |
16.92 |
2537.41 |
- |
- |
- |
- |
2537.41 |
2537.41 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
21 |
9.74 |
745.48 |
75.35 |
11.24 |
202.98 |
28.58 |
2537.41 |
325.31 |
1084.36 |
444.59 |
2.44 |
|
Алмалинский |
1 |
32 |
17.41 |
664.7 |
81.1 |
13.9 |
65.71 |
10.64 |
1000 |
455.43 |
944.11 |
478.74 |
1.97 |
2 |
77 |
15.57 |
900.9 |
-29.84 |
-3.21 |
93.88 |
10.21 |
1900 |
390.37 |
1383.89 |
568.36 |
2.43 |
|
3 |
49 |
15.42 |
1326.41 |
81.36 |
6.53 |
161.77 |
12.57 |
2992.84 |
618.09 |
2329.15 |
799.84 |
2.91 |
|
4 |
18 |
14.06 |
1831.49 |
-466.45 |
-20.3 |
404.76 |
18.86 |
2800 |
943.4 |
2434.55 |
1265.45 |
1.92 |
|
5 |
5 |
15.04 |
2277.29 |
-199.39 |
-8.05 |
1431.65 |
59.6 |
3955.76 |
1500 |
3955.76 |
1500 |
2.64 |
|
Общее по Алмалинскому |
181 |
15.69 |
1104.9 |
32.2 |
3 |
102.45 |
9.43 |
3955.76 |
390.37 |
1761.35 |
721.06 |
2.44 |
|
Ауэзовский |
1 |
44 |
11.56 |
464.6 |
-27.43 |
-5.57 |
43.38 |
9.04 |
780.74 |
227.72 |
631.28 |
291.7 |
2.16 |
2 |
63 |
11.65 |
677.67 |
-22.99 |
-3.28 |
40.55 |
5.88 |
1093.04 |
422.9 |
909.21 |
495.89 |
1.83 |
|
3 |
53 |
10.08 |
904.15 |
-92.96 |
-9.32 |
112.6 |
11.75 |
1700 |
422.9 |
1454.37 |
593.08 |
2.45 |
|
4 |
8 |
10.9 |
1400.86 |
254.15 |
22.16 |
608.73 |
48.57 |
2986.34 |
650.62 |
2469.09 |
764.48 |
3.23 |
|
5 |
4 |
12.68 |
1894.92 |
316.63 |
20.06 |
861.18 |
48.41 |
3253.09 |
878.33 |
3253.09 |
878.33 |
3.7 |
|
Общее по Ауэзовскому |
172 |
11.13 |
754.9 |
-30.35 |
-3.86 |
66.48 |
8.63 |
3253.09 |
227.72 |
1158.07 |
500.08 |
2.32 |
|
Бостандыкский |
1 |
44 |
16.42 |
638.36 |
-44.03 |
-6.45 |
61.15 |
9.29 |
1200 |
260.25 |
1015.62 |
443.86 |
2.29 |
2 |
95 |
17.29 |
1101.08 |
92.79 |
9.2 |
114.57 |
10.95 |
2439.82 |
487.96 |
1908.53 |
608.45 |
3.14 |
|
3 |
106 |
15.69 |
1570.89 |
95.33 |
6.46 |
128.22 |
8.43 |
3500 |
605.07 |
2598.73 |
836.26 |
3.11 |
|
4 |
26 |
16.17 |
2095.5 |
107.26 |
5.39 |
392.88 |
19.31 |
3786.6 |
793.75 |
3328.82 |
975.93 |
3.41 |
|
5 |
11 |
14.92 |
3269.06 |
379.67 |
13.14 |
656.52 |
21.18 |
5000 |
1106.05 |
4744.63 |
1366.3 |
3.47 |
|
Общее по Бостандыкскому |
282 |
16.35 |
1381.73 |
105.31 |
8.25 |
99.72 |
7.52 |
5000 |
260.25 |
2251.95 |
727.3 |
3.1 |
|
Жетысуский |
1 |
5 |
10.79 |
409.89 |
-23.7 |
-5.47 |
78.11 |
18.73 |
585.56 |
292.78 |
585.56 |
292.78 |
2 |
2 |
4 |
12.89 |
638.26 |
-239.43 |
-27.28 |
341.81 |
42.2 |
796.36 |
487.96 |
796.36 |
487.96 |
1.63 |
|
3 |
7 |
9.94 |
738.45 |
-237.48 |
-24.33 |
653.25 |
71.84 |
1493.17 |
455.43 |
1493.17 |
455.43 |
3.28 |
|
4 |
1 |
7.05 |
585.56 |
-86.2 |
-12.83 |
34.51 |
5.14 |
585.56 |
585.56 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
17 |
10.71 |
609.25 |
-53.39 |
-8.06 |
172.96 |
27.01 |
1493.17 |
292.78 |
958.36 |
412.06 |
2.33 |
|
Медеуский |
1 |
17 |
19.15 |
801.41 |
49.3 |
6.55 |
97.96 |
12.63 |
1200 |
585.56 |
1131.82 |
591.63 |
1.91 |
2 |
63 |
18.64 |
1194.79 |
-15.92 |
-1.31 |
154.34 |
12.81 |
2986.34 |
520.49 |
1872.45 |
684.69 |
2.73 |
|
3 |
98 |
18.1 |
1851.94 |
323.52 |
21.17 |
171.11 |
10.3 |
4000 |
650 |
3088.87 |
1041.78 |
2.96 |
|
4 |
42 |
17.67 |
2686.44 |
27.58 |
1.04 |
381.6 |
14.29 |
4700 |
975.93 |
4142.96 |
1271.5 |
3.26 |
|
5 |
17 |
14.92 |
3150.91 |
295.29 |
10.34 |
470.77 |
15.67 |
5500 |
1756.67 |
4543.81 |
1836.17 |
2.47 |
|
Общее по Медеускому |
237 |
18.01 |
1842.96 |
62.79 |
3.53 |
153.68 |
8.51 |
5500 |
520.49 |
2899.78 |
1004.09 |
2.89 |
|
Турксибский |
1 |
10 |
10.34 |
400.78 |
42.94 |
12 |
63.71 |
17.04 |
520.49 |
260.25 |
504.22 |
292.78 |
1.72 |
2 |
12 |
10.76 |
538.35 |
-4.1 |
-0.76 |
43.61 |
8.07 |
600 |
455.43 |
600 |
455.43 |
1.32 |
|
3 |
3 |
9.89 |
589.46 |
199.09 |
51 |
4.78 |
0.81 |
597.27 |
585.56 |
597.27 |
585.56 |
1.02 |
|
4 |
1 |
7.62 |
650.62 |
- |
- |
- |
- |
650.62 |
650.62 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
26 |
10.38 |
495.66 |
60.72 |
13.96 |
56.58 |
12.44 |
650.62 |
260.25 |
561.14 |
416.4 |
1.35 |
|
Общее по Алматы |
936 |
15.27 |
1276.88 |
62.56 |
5.15 |
61.12 |
4.92 |
5500 |
227.72 |
2023.83 |
734.05 |
2.76 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 14 по 20 октября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алмалинском районе и 3-комнатные в Медеуском, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,27 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1277 у.е./мес.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046