На рынке арендного жилья Алматы в период с 23 по 29 сентября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на 2-комнатные квартиры в Алмалинском районе. Остальные изменения арендных ставок остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,01 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1190 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1875$ за квартиру, а «дешевого» – 697$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
699* |
55112* |
15.01 |
1190 |
-24.07 |
-1.98 |
5.03 |
1875 |
697 |
2.69 |
1.38 |
1.31 |
1.34 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
133 |
14.48 |
565.83 |
-32.58 |
-5.44 |
31.04 |
5.33 |
1493.46 |
195.22 |
749.35 |
391.05 |
1.92 |
1.29 |
2 |
235 |
15.34 |
934.07 |
-24.54 |
-2.56 |
56.99 |
6.02 |
3416.41 |
396.95 |
1526.3 |
587.51 |
2.6 |
1.43 |
3 |
237 |
14.83 |
1327.46 |
-18.66 |
-1.39 |
78.87 |
5.9 |
3904.47 |
390.45 |
2191.5 |
757.45 |
2.89 |
1.37 |
4 |
67 |
16.05 |
2284.92 |
-94.78 |
-3.98 |
281.3 |
12.06 |
4978.2 |
647.49 |
3664.2 |
1151.12 |
3.18 |
1.48 |
5 |
27 |
13.73 |
2568.27 |
12.09 |
0.47 |
366.05 |
14.29 |
4132.23 |
878.51 |
3593.41 |
1612.55 |
2.23 |
0.74 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
18 |
10.12 |
664.12 |
- |
- |
- |
- |
1301.49 |
195.22 |
997.81 |
379.6 |
2.63 |
1.1 |
1.22 |
0.95 |
Алмалинский |
127 |
15.64 |
1021.72 |
-79.64 |
-7.23 |
102.68 |
9.68 |
3956.53 |
325.37 |
1639.2 |
706.1 |
2.32 |
1.14 |
1.11 |
1.26 |
Ауэзовский |
143 |
11.28 |
752.79 |
17.01 |
2.31 |
59.01 |
7.93 |
2489.1 |
260.3 |
1104.94 |
503.98 |
2.19 |
1.08 |
1.08 |
1.04 |
Бостандыкский |
212 |
16.05 |
1287.79 |
-19.53 |
-1.49 |
94.52 |
7.28 |
3484.74 |
455.52 |
2007.69 |
713.17 |
2.82 |
1.2 |
1.06 |
1.24 |
Жетысуский |
22 |
12.06 |
627.82 |
- |
- |
- |
- |
1789.55 |
325.37 |
1021.67 |
387.19 |
2.64 |
1.31 |
1.67 |
1.06 |
Медеуский |
166 |
17.64 |
1747.09 |
37.7 |
2.21 |
160.83 |
9.31 |
4978.2 |
488.06 |
2836.64 |
924.83 |
3.07 |
1.21 |
1.02 |
1.3 |
Турксибский |
11 |
10.51 |
509.36 |
- |
- |
- |
- |
797.16 |
227.76 |
559.64 |
374.18 |
1.5 |
1.15 |
0.97 |
1.19 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру" дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
5 |
11.06 |
442.51 |
- |
- |
- |
- |
650.75 |
195.22 |
650.75 |
195.22 |
3.33 |
2 |
7 |
10.16 |
612.63 |
- |
- |
- |
- |
1041.19 |
455.52 |
1041.19 |
455.52 |
2.29 |
|
3 |
6 |
9.27 |
908.88 |
- |
- |
- |
- |
1301.49 |
488.06 |
1301.49 |
488.06 |
2.67 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
18 |
10.12 |
664.12 |
- |
- |
- |
- |
1301.49 |
195.22 |
997.81 |
379.6 |
2.63 |
|
Алмалинский |
1 |
28 |
15.75 |
612.45 |
14.62 |
2.45 |
58 |
9.57 |
995.64 |
325.37 |
835.34 |
409.97 |
2.04 |
2 |
47 |
15.7 |
881.5 |
-118.88 |
-11.88 |
97.33 |
10.31 |
1659.4 |
553.13 |
1399.9 |
612.43 |
2.29 |
|
3 |
41 |
15.35 |
1155.53 |
-159.4 |
-12.12 |
150.32 |
12.15 |
2440.29 |
746.73 |
1891.23 |
804.6 |
2.35 |
|
4 |
8 |
15.53 |
2046.35 |
- |
- |
- |
- |
2993.43 |
1190.86 |
2960.89 |
1233.16 |
2.4 |
|
5 |
3 |
17.91 |
2477.17 |
- |
- |
- |
- |
3956.53 |
1483.7 |
3956.53 |
1483.7 |
2.67 |
|
Общее по Алмалинскому |
127 |
15.64 |
1021.72 |
-79.64 |
-7.23 |
102.68 |
9.68 |
3956.53 |
325.37 |
1639.2 |
706.1 |
2.32 |
|
Ауэзовский |
1 |
40 |
11.68 |
488.73 |
-17.81 |
-3.52 |
41.06 |
8.25 |
780.89 |
260.3 |
649.53 |
300.97 |
2.16 |
2 |
57 |
11.79 |
716.45 |
32.56 |
4.76 |
41.1 |
5.88 |
1197.37 |
455.52 |
935 |
546.92 |
1.71 |
|
3 |
35 |
10.4 |
914.54 |
15.77 |
1.76 |
123.95 |
13.67 |
1991.28 |
488.06 |
1573.69 |
589.39 |
2.67 |
|
4 |
5 |
9.48 |
1156.38 |
- |
- |
- |
- |
1952.24 |
683.28 |
1952.24 |
683.28 |
2.86 |
|
5 |
6 |
10.43 |
1578.6 |
- |
- |
- |
- |
2489.1 |
878.51 |
2489.1 |
878.51 |
2.83 |
|
Общее по Ауэзовскому |
143 |
11.28 |
752.79 |
17.01 |
2.31 |
59.01 |
7.93 |
2489.1 |
260.3 |
1104.94 |
503.98 |
2.19 |
|
Бостандыкский |
1 |
30 |
16.57 |
650.1 |
-17.73 |
-2.65 |
59.77 |
9.06 |
995.64 |
455.52 |
859.42 |
485.89 |
1.77 |
2 |
74 |
16.81 |
1048.38 |
-35.42 |
-3.27 |
114.84 |
10.77 |
2440.29 |
488.06 |
1824.47 |
593.26 |
3.08 |
|
3 |
87 |
15.58 |
1487.32 |
19.29 |
1.31 |
126.95 |
8.59 |
2830.74 |
585.67 |
2340.96 |
763.59 |
3.07 |
|
4 |
15 |
15.52 |
1976.14 |
- |
- |
- |
- |
3442.44 |
976.12 |
2839.42 |
1055.51 |
2.69 |
|
5 |
6 |
12.16 |
2815.02 |
- |
- |
- |
- |
3484.74 |
1991.28 |
3484.74 |
1991.28 |
1.75 |
|
Общее по Бостандыкскому |
212 |
16.05 |
1287.79 |
-19.53 |
-1.49 |
94.52 |
7.28 |
3484.74 |
455.52 |
2007.69 |
713.17 |
2.82 |
|
Жетысуский |
1 |
12 |
12.08 |
423.26 |
21.96 |
5.47 |
31.29 |
7.56 |
497.82 |
325.37 |
497.82 |
348.14 |
1.43 |
2 |
4 |
13.37 |
741.85 |
- |
- |
- |
- |
1301.49 |
396.95 |
1301.49 |
396.95 |
3.28 |
|
3 |
4 |
12.53 |
1105.45 |
- |
- |
- |
- |
1789.55 |
455.52 |
1789.55 |
455.52 |
3.93 |
|
4 |
2 |
8.39 |
671.9 |
24.4 |
3.77 |
34.51 |
5.14 |
696.3 |
647.49 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
22 |
12.06 |
627.82 |
- |
- |
- |
- |
1789.55 |
325.37 |
1021.67 |
387.19 |
2.64 |
|
Медеуский |
1 |
14 |
19.75 |
740.34 |
-43.94 |
-5.6 |
76.64 |
10.07 |
995.64 |
488.06 |
932.74 |
552.05 |
1.69 |
2 |
41 |
18.79 |
1204.56 |
61.01 |
5.33 |
162.49 |
13.82 |
2986.92 |
520.6 |
2114.92 |
653.18 |
3.24 |
|
3 |
62 |
16.86 |
1528.44 |
-66.78 |
-4.19 |
175.57 |
11.23 |
3416.41 |
598.69 |
2647.99 |
862.94 |
3.07 |
|
4 |
37 |
17.68 |
2701.38 |
-76.21 |
-2.74 |
405.09 |
14.79 |
4978.2 |
976.12 |
4463.18 |
1235.49 |
3.61 |
|
5 |
12 |
15.12 |
2962.52 |
- |
- |
- |
- |
4132.23 |
1757.01 |
4018.35 |
1854.62 |
2.17 |
|
Общее по Медеускому |
166 |
17.64 |
1747.09 |
37.7 |
2.21 |
160.83 |
9.31 |
4978.2 |
488.06 |
2836.64 |
924.83 |
3.07 |
|
Турксибский |
1 |
4 |
11.1 |
349.78 |
- |
- |
- |
- |
422.98 |
227.76 |
422.98 |
227.76 |
1.86 |
2 |
5 |
11.34 |
603.24 |
- |
- |
- |
- |
696.3 |
520.6 |
696.3 |
520.6 |
1.34 |
|
3 |
2 |
7.24 |
593.8 |
- |
- |
- |
- |
797.16 |
390.45 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
11 |
10.51 |
509.36 |
- |
- |
- |
- |
797.16 |
227.76 |
559.64 |
374.18 |
1.5 |
|
Общее по Алматы |
699 |
15.01 |
1189.99 |
-24.07 |
-1.98 |
60.51 |
5.03 |
4978.2 |
195.22 |
1874.83 |
696.74 |
2.69 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 23 по 29 сентября прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается снижение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,01 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1190 у.е./мес.
*- по данным портала kn.kz
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8(7212) 910-046