На рынке вторичного жилья Караганды в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Снижение средних цен предложения зафиксировано на 4-комнатные квартиры в районе Город. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 5-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1481 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1097$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1334$, а «дешевого» – 902$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3061* |
1097 |
0.56 |
0.05 |
0.95 |
1334 |
902 |
1.48 |
189704308 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
508 |
1101.4 |
12.6 |
1.16 |
22.34 |
2.03 |
2100 |
573.17 |
1301.1 |
935.67 |
1.39 |
|
2 |
1247 |
1082.72 |
6.4 |
0.6 |
15.14 |
1.39 |
2105.26 |
435.9 |
1295.95 |
906.13 |
1.43 |
|
3 |
962 |
1101.88 |
-8.39 |
-0.76 |
20.83 |
1.85 |
2343.75 |
413.04 |
1372.49 |
884.32 |
1.55 |
|
4 |
309 |
1128.61 |
-14.97 |
-1.31 |
38.19 |
3.25 |
2201.83 |
435.48 |
1401.6 |
877.4 |
1.6 |
|
5 |
35 |
1165.18 |
-26.79 |
-2.25 |
145.29 |
11.96 |
2421.05 |
336.54 |
1591.71 |
953.68 |
1.67 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
блочный |
7 |
1108.98 |
-13.69 |
-1.22 |
111.79 |
9.72 |
1376.34 |
903.85 |
1376.34 |
1100 |
1.25 |
|
кирпичный |
1349 |
1152.55 |
2.56 |
0.22 |
17.52 |
1.48 |
2421.05 |
336.54 |
1437.39 |
922.12 |
1.56 |
|
монолитный |
93 |
1237.46 |
-8.84 |
-0.71 |
55.43 |
4.42 |
2056.45 |
617.65 |
1586.83 |
1019.88 |
1.56 |
|
панельный |
1612 |
1043.15 |
-0.76 |
-0.07 |
12.81 |
1.22 |
2023.81 |
426.47 |
1233.18 |
877.36 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1013 |
1283.08 |
-7.12 |
-0.55 |
14.82 |
1.13 |
2421.05 |
687.49 |
1584.09 |
1030.24 |
1.54 |
|
Майкудук |
731 |
804.28 |
8.2 |
1.03 |
11.11 |
1.39 |
1447.37 |
336.54 |
981.08 |
641.25 |
1.53 |
|
Михайловка |
131 |
1227.99 |
11.46 |
0.94 |
54.6 |
4.41 |
2302.63 |
435.48 |
1603.05 |
996.96 |
1.61 |
|
Пришахтинск |
242 |
722.2 |
-10.91 |
-1.49 |
14.24 |
1.98 |
1066.67 |
413.04 |
848.97 |
612.51 |
1.39 |
|
Юго-Восток |
944 |
1203.25 |
-5.36 |
-0.44 |
10.74 |
0.89 |
2056.45 |
666.67 |
1423.31 |
1024.08 |
1.39 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
190 |
1257.51 |
5 |
0.4 |
26.05 |
2.08 |
1750 |
807.69 |
1.42 |
|
2 |
449 |
1274.68 |
-0.67 |
-0.05 |
17.59 |
1.38 |
2105.26 |
892.86 |
1.47 |
|
|
3 |
303 |
1278.54 |
-7.59 |
-0.59 |
32.2 |
2.48 |
2343.75 |
687.49 |
1.67 |
|
|
4 |
57 |
1410.1 |
-89.3 |
-5.96 |
87.57 |
5.98 |
2201.83 |
853.66 |
1.73 |
|
|
5 |
14 |
1480.86 |
- |
- |
- |
- |
2421.05 |
890 |
1.97 |
|
|
Общее по Городу |
1013 |
1283.08 |
-7.12 |
-0.55 |
14.82 |
1.13 |
2421.05 |
687.49 |
1.54 |
|
|
Майкудук |
1 |
124 |
855.43 |
18.32 |
2.19 |
19.96 |
2.36 |
1146.34 |
600 |
1.34 |
|
2 |
315 |
809.33 |
7.36 |
0.92 |
15.42 |
1.91 |
1222.22 |
520.83 |
1.55 |
|
|
3 |
222 |
774.39 |
8.88 |
1.16 |
22.76 |
2.95 |
1311.48 |
423.53 |
1.6 |
|
|
4 |
62 |
802.92 |
11.86 |
1.5 |
49.55 |
6.14 |
1447.37 |
451.61 |
1.66 |
|
|
5 |
8 |
652.52 |
- |
- |
- |
- |
875 |
336.54 |
1.47 |
|
|
Общее по Майкудуку |
731 |
804.28 |
8.2 |
1.03 |
11.11 |
1.39 |
1447.37 |
336.54 |
1.53 |
|
|
Михайловка |
1 |
7 |
1268.18 |
- |
- |
- |
- |
2100 |
757.58 |
1.94 |
|
2 |
48 |
1126.06 |
4.39 |
0.39 |
92.21 |
8.12 |
2000 |
435.9 |
1.56 |
|
|
3 |
58 |
1323.17 |
48.34 |
3.79 |
89.44 |
6.75 |
2302.63 |
435.48 |
1.63 |
|
|
4 |
16 |
1221.94 |
-58.42 |
-4.56 |
108.62 |
8.65 |
1621.62 |
961.04 |
1.46 |
|
|
5 |
2 |
821.94 |
- |
- |
- |
- |
843.88 |
800 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
131 |
1227.99 |
11.46 |
0.94 |
54.6 |
4.41 |
2302.63 |
435.48 |
1.61 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
49 |
772.48 |
-4.02 |
-0.52 |
31.31 |
4.04 |
1066.67 |
573.17 |
1.42 |
|
2 |
117 |
749.28 |
-5.5 |
-0.73 |
18.57 |
2.47 |
1037.74 |
520.83 |
1.39 |
|
|
3 |
58 |
658.63 |
-15.23 |
-2.26 |
22.4 |
3.36 |
939.39 |
413.04 |
1.33 |
|
|
4 |
18 |
614.2 |
-1.9 |
-0.31 |
48.3 |
7.82 |
737.7 |
435.48 |
1.4 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
242 |
722.2 |
-10.91 |
-1.49 |
14.24 |
1.98 |
1066.67 |
413.04 |
1.39 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
138 |
1215.82 |
-8.12 |
-0.66 |
25.32 |
2.07 |
1808.51 |
883.72 |
1.35 |
|
2 |
318 |
1198.64 |
-1.77 |
-0.15 |
13.12 |
1.09 |
1740.38 |
953.85 |
1.29 |
|
|
3 |
321 |
1201.73 |
-15.02 |
-1.23 |
20.77 |
1.71 |
1895.83 |
859.38 |
1.43 |
|
|
4 |
156 |
1204.98 |
14.81 |
1.24 |
33.23 |
2.76 |
2056.45 |
666.67 |
1.56 |
|
|
5 |
11 |
1198.64 |
-101.54 |
-7.81 |
153.98 |
12.15 |
1406.25 |
950 |
1.41 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
944 |
1203.25 |
-5.36 |
-0.44 |
10.74 |
0.89 |
2056.45 |
666.67 |
1.39 |
|
|
Общее по Караганде |
3061 |
1097.42 |
0.56 |
0.05 |
10.58 |
0.95 |
2421.05 |
336.54 |
1.48 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Город, где замечено снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1097$.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046