На рынке вторичного жилья Астаны в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается снижение средних цен предложения. Снижение ценовых показателей наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Есиль и 4-комнатные в районе Сарыарка, тогда как рост замечен на 5-комнатные также на левом берегу столицы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3207 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2037.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2487, а «дешевого» — $1642.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3378* |
2037 |
-24.67 |
-1.2 |
0.64 |
2487 |
1642 |
1.52 |
503726953 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
777 |
2026.92 |
-13.2 |
-0.65 |
21.35 |
1.05 |
3529.41 |
880 |
2439.29 |
1671.62 |
1.46 |
|
2-комн. |
1248 |
2015.59 |
-15.41 |
-0.76 |
19.72 |
0.96 |
3571.43 |
1000 |
2431.94 |
1655.38 |
1.47 |
|
3-комн. |
1005 |
2016.54 |
-37.94 |
-1.85 |
24.55 |
1.18 |
3703.7 |
725.81 |
2458.49 |
1603.07 |
1.53 |
|
4-комн. |
290 |
2198.82 |
-43.58 |
-1.94 |
69.03 |
3.01 |
4375 |
833.33 |
2852.91 |
1655.91 |
1.72 |
|
5-комн. |
58 |
2185.77 |
2.77 |
0.13 |
195.15 |
8.67 |
5454.55 |
630.91 |
2970.18 |
1543.89 |
1.92 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1604 |
2017.17 |
-19.2 |
-0.94 |
17.17 |
0.83 |
4375 |
630.91 |
2452.36 |
1637.79 |
1.5 |
|
монолитный |
1120 |
2195.79 |
-22.64 |
-1.02 |
26.4 |
1.17 |
5454.55 |
982.84 |
2730.21 |
1723.49 |
1.6 |
|
панельный |
654 |
1814.38 |
-0.36 |
-0.02 |
21.03 |
1.17 |
2903.23 |
725.81 |
2159.41 |
1510.82 |
1.4 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1851 |
1989.97 |
-13.47 |
-0.67 |
14.15 |
0.7 |
4000 |
982.84 |
2412.8 |
1623.66 |
1.49 |
|
Есиль |
520 |
2545.02 |
-4.61 |
-0.18 |
38.46 |
1.48 |
5454.55 |
1410.26 |
3172.67 |
1972.59 |
1.61 |
|
Сарыарка |
1007 |
1861.55 |
-27.07 |
-1.43 |
19.81 |
1.04 |
3370.79 |
630.91 |
2266.04 |
1501.28 |
1.51 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
439 |
2008.18 |
-15.07 |
-0.74 |
24.66 |
1.23 |
2900 |
1000 |
2402.63 |
1665.83 |
1.44 |
|
2 |
675 |
1994.2 |
-13.7 |
-0.68 |
20.15 |
1 |
3125 |
1000 |
2397.12 |
1664.59 |
1.44 |
|
|
3 |
581 |
1951.33 |
-11.72 |
-0.6 |
24.73 |
1.25 |
3263.16 |
985.08 |
2366.61 |
1568.99 |
1.51 |
|
|
4 |
131 |
2072.05 |
22.58 |
1.1 |
80.48 |
3.81 |
4000 |
1275.58 |
2637.7 |
1570.85 |
1.68 |
|
|
5 |
25 |
2023.98 |
-143.68 |
-6.63 |
301.09 |
13.82 |
3522.01 |
982.84 |
2867.28 |
1346.72 |
2.13 |
|
|
Общее по Алматы |
1851 |
1989.97 |
-13.47 |
-0.67 |
14.15 |
0.7 |
4000 |
982.84 |
2412.8 |
1623.66 |
1.49 |
|
|
Есиль |
1 |
103 |
2365.69 |
-66.85 |
-2.75 |
65.87 |
2.75 |
3529.41 |
1642.86 |
2917.1 |
1938.46 |
1.5 |
|
2 |
171 |
2509.44 |
35.01 |
1.42 |
59.34 |
2.38 |
3571.43 |
1410.26 |
3023.35 |
1985.31 |
1.52 |
|
|
3 |
159 |
2538.51 |
-7.99 |
-0.31 |
57.79 |
2.27 |
3703.7 |
1741.57 |
3099.81 |
1978.41 |
1.57 |
|
|
4 |
75 |
2780.33 |
-50.82 |
-1.8 |
146.71 |
5.23 |
4375 |
1487.6 |
3807.06 |
1936.65 |
1.97 |
|
|
5 |
12 |
3207.01 |
415.99 |
14.9 |
445.98 |
14.85 |
5454.55 |
2096.77 |
4223.84 |
2169.14 |
1.95 |
|
|
Общее по Есиль |
520 |
2545.02 |
-4.61 |
-0.18 |
38.46 |
1.48 |
5454.55 |
1410.26 |
3172.67 |
1972.59 |
1.61 |
|
|
Сарыарка |
1 |
235 |
1913.44 |
3.1 |
0.16 |
32.36 |
1.69 |
2903.23 |
880 |
2303.82 |
1568.78 |
1.47 |
|
2 |
402 |
1841.43 |
-20.02 |
-1.08 |
28.64 |
1.53 |
2923.08 |
1000 |
2231.52 |
1495.62 |
1.49 |
|
|
3 |
265 |
1846.34 |
-34.93 |
-1.86 |
42.79 |
2.25 |
3370.79 |
725.81 |
2275.8 |
1453.88 |
1.57 |
|
|
4 |
84 |
1877.32 |
-121.89 |
-6.1 |
94.25 |
4.7 |
2923.08 |
833.33 |
2321.56 |
1536.25 |
1.51 |
|
|
5 |
21 |
1794.8 |
-39.23 |
-2.14 |
188.78 |
10.11 |
2500 |
630.91 |
2158.56 |
1321.43 |
1.63 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1007 |
1861.55 |
-27.07 |
-1.43 |
19.81 |
1.04 |
3370.79 |
630.91 |
2266.04 |
1501.28 |
1.51 |
|
|
Общее по Астане |
3378 |
2037.13 |
-24.67 |
-1.2 |
13.42 |
0.64 |
5454.55 |
630.91 |
2487.3 |
1641.5 |
1.52 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Есиль, а также 4-комнатные в районе Сарыарка, где наблюдается снижение ценовых показателей, тогда как рост зафиксирован на 5-комнатные квартиры в районе Есиль.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2037.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046