За прошедшую неделю (с 17 по 24 апреля 2007 года) средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганды в ценах предложения практически не изменилась и составила 843,84 у.е. При этом количество предложений увеличилось на 2,6% по сравнению с прошлой неделей.
Индексы стоимости жилья в различных районах города и их изменение представлены в таблице №1.
Таблица №1
Индексы стоимости жилья в зависимости от района
|
Район города |
Абсолютное значение, у.е./м2 |
Относительное значение, % |
|
Центр |
1072,8 |
+0,90 |
|
Юго-Восток |
969,6 |
+0,80 |
|
Михайловка |
882,16 |
-1,86 |
|
Майкудук |
512,67 |
-1,80 |
|
Пришахтинск |
478,87 |
+1,58 |
Индексы стоимости квартир в различных районах города изменялись неравномерно и разнонаправлено. Увеличение стоимости жилья произошло в Пришахтинске. Цены на квартиры выросли на 1,58% и составили 478,87 у.е./м2 (таблица №1).
Также из таблицы заметно уменьшение индекса стоимости в Майкудуке и Михайловке. Стоимость квадратного метра изменилась на 1,8%.
Индексы стоимости квартир с различным количеством комнат и районом размещения изменялись неравномерно. Это изменение представлено в таблицах №2 и №3.
Наибольшее увеличение индекса стоимости зафиксировано на примере «дешевых» однокомнатных квартир в Пришахтинске. Рост индекса составил 12,44%. Стоимость одного квадратного метра увеличилась за неделю на 54 у.е. и составила 488 у.е.
Следует отметить снижение стоимости жилья в Майкудуке и Михайловке. Стоимость двух-, трех- и многокомнатных квартир уменьшилась (колебания стоимости составилиот 1,4 до 4,2%).
Таблица №2
Индексы стоимости жилья в зависимости от количества комнат
|
Количество комнат |
Центр |
Юго-Восток |
Майкудук |
|||
|
абсолютное значение, у.е./м2 |
Относитель-ное значение, % |
абсолютное значение, у.е./м2 |
Относитель-ное значение, % |
абсолютное значение, у.е./м2 |
Относитель-ное значение, % |
|
|
Однокомнатные |
1002 |
+0,80 |
917 |
-1,19 |
545 |
-2,33 |
|
Двухкомнатные |
1065 |
+0,85 |
955 |
+0,32 |
510 |
-1,16 |
|
Трехкомнатные |
1122 |
+2,65 |
1013 |
+1,60 |
506 |
-1,56 |
|
Многокомнат-ные |
1105 |
-3,24 |
957 |
+1,48 |
502 |
-4,38 |
Таблица №3
Индексы стоимости жилья в зависимости от количества комнат
|
Количество комнат |
Михайловка |
Пришахтинск |
||
|
абсолютное значение, у.е./м2 |
относительное значение, % |
абсолютное значение, у.е./м2 |
относительное значение, % |
|
|
Однокомнатные |
892 |
+7,73 |
488 |
+12,44 |
|
Двухкомнатные |
751 |
-3,10 |
487 |
-0,20 |
|
Трехкомнатные |
971 |
-6,09 |
468 |
-1,27 |
|
Многокомнатные |
1048 |
-11,26 |
457 |
+1,11 |
Несмотря на снижение цен в Михайловке стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир увеличилась на 7,73% и составила 892 у.е./м2.
Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице №4.
Таблица №4
|
Индексы расслоения |
Абсолютное значение |
Относительное значение, % |
|
Центр |
2,5 |
+22 |
|
Юго-Восток |
2,87 |
+6,6 |
|
Михайловка |
2,74 |
+5,8 |
|
Майкудук |
1,76 |
-8,5 |
|
Пришахтинск |
1,32 |
+9,1 |
Наибольшее увеличение индекса расслоения зафиксировано на примере жилья в центре города. Ценовые пределы «расширились» на 22%. Это произошло из-за резкого снижения индекса стоимости «дешевого» жилья в данном районе (таблицы №4 и №5).
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья и их изменение представлены в таблице №5.
Таблица №5
|
Район города и тип квартиры |
Индексы стоимости «дорогого» жилья |
Индексы стоимости «дешевого» жилья |
||
|
у.е./м2 |
изменение, % |
у.е./м2 |
изменение, % |
|
|
ЦЕНТР |
||||
|
Однокомнатные |
1246 |
+3,92 |
523 |
-22,06 |
|
Двухкомнатные |
1719 |
-2,61 |
525 |
-28,47 |
|
Трехкомнатные |
1631 |
+4,55 |
757 |
+8,45 |
|
ЮГО-ВОСТОК |
||||
|
Однокомнатные |
1027 |
-8,30 |
662 |
-11,73 |
|
Двухкомнатные |
1265 |
+5,24 |
769 |
-2,04 |
|
Трехкомнатные |
1494 |
+0,54 |
713 |
-8,94 |
|
МИХАЙЛОВКА |
||||
|
Однокомнатные |
978 |
+0,10 |
735 |
+26,94 |
|
Двухкомнатные |
1251 |
+2,88 |
249 |
+2,05 |
|
Трехкомнатные |
1173 |
+10,66 |
512 |
-38,83 |
|
МАЙКУДУК |
||||
|
Однокомнатные |
737 |
+0,55 |
274 |
-13,29 |
|
Двухкомнатные |
908 |
+5,21 |
256 |
+1,19 |
|
Трехкомнатные |
772 |
-4,69 |
237 |
+7,73 |
|
ПРИШАХТИНСК |
||||
|
Однокомнатные |
583 |
-5,20 |
386 |
+41,91 |
|
Двухкомнатные |
666 |
-0,60 |
341 |
+4,28 |
|
Трехкомнатные |
564 |
-0,70 |
401 |
+3,62 |
Для сравнения: согласно данным Kazakhstan Today на 23.04.07, общегородской индекс стоимости жилья в г. Алматы (по ценам предложения) увеличился на 0,71%, и составил $3611,66 за квадратный метр.
Аналитический отдел портала www.kn.kz