На рынке арендного жилья Астаны в период с 9 по 15 сентября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 1- и 4-комнатные квартиры...
...в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,25 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1585 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2543 за квартиру, а «дешевого» – $872 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
273* |
24524* |
17.25 |
1585 |
5.17 |
0.33 |
8.24 |
2543 |
872 |
2.92 |
1.77 |
1.86 |
1.62 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
|
1-комн. |
56 |
17.08 |
699.1 |
41.13 |
6.25 |
45.28 |
6.66 |
1109.01 |
326.18 |
936.84 |
505.58 |
1.85 |
1.48 |
|
2-комн. |
105 |
15.92 |
1118.42 |
-29.83 |
-2.6 |
90.59 |
7.99 |
3000 |
456.65 |
1755.06 |
742.94 |
2.36 |
1.5 |
|
3-комн. |
77 |
18.82 |
2143.37 |
96.51 |
4.72 |
236.54 |
11.26 |
6300 |
652.36 |
4002.2 |
934.26 |
4.28 |
2.01 |
|
4-комн. |
35 |
18.04 |
3175.95 |
315.71 |
11.04 |
381.72 |
12.62 |
6000 |
782.83 |
4866.67 |
1897.14 |
2.57 |
1.89 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
Алматы |
125 |
16.76 |
1386.16 |
-18.62 |
-1.33 |
182 |
13.05 |
6300 |
326.18 |
2341.29 |
715.86 |
3.27 |
1.69 |
1.87 |
1.41 |
|
Есиль |
92 |
18.06 |
1974.34 |
24.4 |
1.25 |
219.97 |
11.2 |
6000 |
456.65 |
2950.85 |
1195.6 |
2.47 |
1.44 |
1.46 |
1.45 |
|
Сарыарка |
56 |
16.99 |
1390.58 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
391.41 |
2279.47 |
651.73 |
3.5 |
1.86 |
1.89 |
1.53 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
29 |
17.31 |
673.35 |
12.71 |
1.92 |
72.29 |
10.83 |
1000 |
326.18 |
971.24 |
445.78 |
2.18 |
|
2 |
57 |
15.4 |
1053.17 |
-27.68 |
-2.56 |
97.29 |
9.11 |
2000 |
652.36 |
1623.96 |
726.49 |
2.24 |
|
|
3 |
27 |
19.12 |
2306.66 |
- |
- |
- |
- |
6300 |
717.59 |
4860 |
926.35 |
5.25 |
|
|
4 |
12 |
16.6 |
2619.38 |
- |
- |
- |
- |
4200 |
782.83 |
4100 |
941.42 |
4.36 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
125 |
16.76 |
1386.16 |
-18.62 |
-1.33 |
182 |
13.05 |
6300 |
326.18 |
2341.29 |
715.86 |
3.27 |
|
|
Есиль |
1 |
13 |
17.19 |
837.01 |
112.21 |
15.48 |
88.42 |
11.44 |
1109.01 |
554.5 |
1022.03 |
663.23 |
1.54 |
|
2 |
28 |
18.03 |
1429.09 |
- |
- |
- |
- |
3000 |
456.65 |
2350 |
876.97 |
2.68 |
|
|
3 |
35 |
17.81 |
2045.4 |
-95.38 |
-4.46 |
264.32 |
12.66 |
4000 |
652.36 |
3271.43 |
1023.45 |
3.2 |
|
|
4 |
16 |
19.37 |
3697.16 |
456.7 |
14.09 |
446.25 |
12.83 |
6000 |
2500 |
5333.33 |
2766.67 |
1.93 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
92 |
18.06 |
1974.34 |
24.4 |
1.25 |
219.97 |
11.2 |
6000 |
456.65 |
2950.85 |
1195.56 |
2.47 |
|
|
Сарыарка |
1 |
14 |
16.49 |
624.4 |
6.14 |
0.99 |
59.57 |
9.58 |
848.07 |
391.41 |
782.83 |
467.52 |
1.67 |
|
2 |
20 |
14.47 |
869.46 |
-18.03 |
-2.03 |
93.47 |
10.65 |
1304.72 |
521.89 |
1223.17 |
587.12 |
2.08 |
|
|
3 |
15 |
20.62 |
2078.02 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
652.36 |
4277.67 |
739.34 |
5.79 |
|
|
4 |
7 |
17.46 |
2938.75 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1200 |
5000 |
1200 |
4.17 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
56 |
16.99 |
1390.58 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
391.41 |
2279.47 |
651.73 |
3.5 |
|
|
Общее по Астане |
273 |
17.25 |
1585.28 |
5.17 |
0.33 |
130.47 |
8.24 |
6300 |
326.18 |
2543.17 |
871.58 |
2.92 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 9 по 15 сентября в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 4-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,25 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1585 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046