На рынке арендного жилья Астаны в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы,...
...а также 1- и 2-комнатные в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,38 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1581 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2605 за квартиру, а «дешевого» – $901 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
297* |
26698* |
17.38 |
1581 |
76.19 |
5.06 |
8.07 |
2605 |
901 |
2.89 |
1.76 |
1.87 |
1.68 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
61 |
16.88 |
659.07 |
-1.28 |
-0.19 |
48.12 |
7.29 |
1000 |
326.78 |
888.67 |
484.22 |
1.84 |
1.4 |
2-комн. |
98 |
16.56 |
1149.59 |
59.59 |
5.47 |
99.51 |
8.9 |
3000 |
522.84 |
1804.15 |
720.63 |
2.5 |
1.55 |
3-комн. |
96 |
18.67 |
2047.74 |
117.71 |
6.1 |
198.66 |
9.99 |
5000 |
653.55 |
3605 |
1025.88 |
3.51 |
1.89 |
4-комн. |
42 |
17.11 |
2861.19 |
-199.74 |
-6.53 |
365.71 |
12.34 |
5000 |
784.26 |
4368.51 |
1588.03 |
2.75 |
1.7 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алматы |
123 |
17.03 |
1406 |
115.11 |
8.92 |
175 |
13 |
4500 |
326.78 |
2394.33 |
771.55 |
3.1 |
1.7 |
1.88 |
1.51 |
Есиль |
101 |
18.63 |
1950.76 |
58.39 |
3.09 |
197.76 |
10.29 |
5000 |
457.49 |
2966.52 |
1159.2 |
2.56 |
1.39 |
1.42 |
1.39 |
Сарыарка |
73 |
16.26 |
1365.08 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
424.81 |
2450.57 |
752.76 |
3.26 |
1.79 |
1.96 |
1.76 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
27 |
17.46 |
661.72 |
32.24 |
5.12 |
68.58 |
10.63 |
1000 |
326.78 |
945.05 |
470.56 |
2.01 |
2 |
47 |
15.45 |
1082.33 |
127.69 |
13.38 |
97.69 |
9.57 |
2000 |
522.84 |
1670.97 |
689.86 |
2.42 |
|
3 |
34 |
18.56 |
1851.65 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
784.26 |
3642.86 |
919.64 |
3.96 |
|
4 |
15 |
17.72 |
2749.77 |
- |
- |
- |
- |
4200 |
784.26 |
4066.67 |
1172.71 |
3.47 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
123 |
17.03 |
1406 |
115.11 |
8.92 |
175 |
13 |
4500 |
326.78 |
2394.33 |
771.55 |
3.1 |
|
Есиль |
1 |
12 |
17.28 |
725.86 |
- |
- |
- |
- |
900 |
457.49 |
891.15 |
490.16 |
1.82 |
2 |
29 |
20 |
1456.27 |
- |
- |
- |
- |
3000 |
588.2 |
2433.33 |
838.73 |
2.9 |
|
3 |
44 |
18.25 |
2141.51 |
125.08 |
6.2 |
236.34 |
11.37 |
4000 |
653.55 |
3300 |
1151.32 |
2.87 |
|
4 |
16 |
18.2 |
3241.11 |
58.21 |
1.83 |
410.31 |
12.78 |
5000 |
1509.71 |
4416.03 |
2269.9 |
1.95 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
101 |
18.63 |
1950.76 |
58.39 |
3.09 |
197.76 |
10.29 |
5000 |
457.49 |
2966.52 |
1159.22 |
2.56 |
|
Сарыарка |
1 |
22 |
15.94 |
619.39 |
52.43 |
9.25 |
38.09 |
6.33 |
849.62 |
424.81 |
816.94 |
498.33 |
1.64 |
2 |
22 |
14.38 |
889.04 |
101.34 |
12.87 |
75.07 |
8.93 |
1307.1 |
522.84 |
1160.06 |
612.71 |
1.89 |
|
3 |
18 |
19.91 |
2188.89 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
653.55 |
4225 |
929.54 |
4.55 |
|
4 |
11 |
14.69 |
2460.5 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1176.39 |
4750 |
1188.2 |
4 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
73 |
16.26 |
1365.08 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
424.81 |
2450.57 |
752.76 |
3.26 |
|
Общее по Астане |
297 |
17.38 |
1581.2 |
76.19 |
5.06 |
124.4 |
8.07 |
5000 |
326.78 |
2605.21 |
900.69 |
2.89 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, а также 1- и 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,38 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1581 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz